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Hauskauf

Zweifamilienhaus

Raum für Individualität!

Kaufpreis:
259.000 - EUR (Objektnummer: 276.034)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
93499 Zandt
Baujahr:
1989
Wohnfläche:
ca. 213,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 1.013,00 qm
Zimmeranzahl:
8
Anzahl Bäder:
2
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
2 Garage/Stellplatz

Bezugsfrei ab:
sofort

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
167 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse F (<200)

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in Harrling, einem Ortsteil der Gemeinde Zandt, im südwestlichen Landkreis Cham.
In Harrling selbst sind kleinere Einkäufe (Metzgerei, Bäckerei) möglich. Ca. 3 Gehminuten vom Haus entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle - von der man in ca. 15 Minuten mit dem Bus nach Miltach gelangt. Dort befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Grundschule. Auch die Städte Cham und Bad Kötzting sind über diese Haltestelle zu erreichen.
In Zandt selbst befinden sich Kindergarten und Mehrfachturnhalle. Weitere Schulen sind in Bad Kötzting und Cham zu finden.

Entfernungen:
- Regensburg ca. 62 km (A3)
- Straubing ca. 37 km (B20)
- Cham ca. 14 km (CHA2)

Ausstattung

* Außenjalousien
* vier Balkone in Ost- und Südlage
* Terrasse in Südlage
* Garten in Rundumlage
* Regenwasserzisterne
* Sat-TV
* Ofenanschlüsse in allen Stockwerken vorhanden
* Wirlpoolfunktion in der Badewanne und Fußbodenheizung
im Obergeschoss

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Haus verfügt über zwei großzügige Wohnungen mit jeweils vier Zimmern, Küche und Bad.

Erdgeschoss: ca. 102 qm große Wohnung mit Südterrasse, Ostbalkon, nach kleinen Renovierungsmaßnahmen sofort beziehbar, Heizungsraum mit Öltank

Obergeschoss: ca. 111 qm große Wohnung mit Ost- und Südbalkon, vermietet für monatlich EUR 450,-- zzgl. Nebenkosten

Dachgeschoss: Jugendzimmer (ca. 15 qm), Waschraum mit WC, Südbalkon, Rest ist ausbaubar, z. B. als komplette Dachgeschosswohnung

Das ausbaubare Dachgeschoss sowie die zwei über der Doppelgarage liegenden, ausbaubaren Räume stehen zur individuellen Nutzung zur Verfügung.
Zusätzlich wäre eine Bebauung z. B. ein Nebengebäude auf der großen Rasenfläche möglich.

Ihre Ansprechpartnerin, Stefanie Wächter, erreichen Sie unter der Telefonnummer 0941/46 71 97-0.

Sonstiges

* 2011 Erneuerung Warmwasserbereiter
* 2015 Erneuerung Ausdehnungsgefäß

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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