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Hauskauf

Wohn-/Geschäftsgebäude

Ein Platz für alles!

Kaufpreis:
1.500.000 - EUR (Objektnummer: 688.094)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
97084 Würzburg
Baujahr:
1995
Wohnfläche:
ca. 327,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 3.031,00 qm
Zimmeranzahl:
10
Schlafzimmeranzahl:
2
Anzahl Bäder:
2
Gäste WC:
Ja
Keller:
Ja

Vermietet:
Ja
Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
85 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse C (<100)

Lage

Das Anwesen befindet sich in einem wohnwirtschaftlich und gewerblich genutzten Gebiet. Die Lage ist sehr verkehrsgünstig und trotzdem ruhig.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Flur, Aufenthaltsraum, Umkleideraum, WC Bereich mit Waschbecken, zwei WC Kabinen und drei Pissoirs, drei Keller/Abstellräume, Heizraum, Zählerraum, Waschraum mit großer Doppeldusche und drei Waschbecken

1.Obergeschoss:
Flur, drei Büroräume, Sekretariat, Teeküche, Abstellraum, WC mit Waschbecken

2.Obergeschoss:
Flur, Küche, Tageslichtbadezimmer mit großer Dusche, WC und Waschbecken, Wohn-/Esszimmer, drei Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Unser Angebot in Würzburg hat es in sich!

Wir verkaufen im Stadtteil Heidingsfeld ein Immobilienensemble bestehend aus Wohn- und Geschäftshaus, Werkstatt und großer Halle. Alles wurde Mitte der 90er Jahre neu gebaut und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.

Im Einzelnen:
1. Das Wohn- und Geschäftshaus
Im 1. Obergeschoss des Hauses erwartet Sie ein großzügiges, sehr helles Büro. Es unterteilt sich in 3 separate Zimmer (jeweils ca. 19 qm und ca. 17 qm), einen ansprechenden Empfangsbereich, eine funktionale Küche und natürlich getrennte sanitäre Räumlichkeiten. Eine Umwandelung zur Wohnung wäre denkbar.
Das 2. Obergeschoss beherbergt eine moderne 4 Zimmer-Wohnung. Die Ausstattung ist hochwertig:
Es erwarten Sie Parkettböden und ein frisch gerichtetes Badezimmer. Highlight in dieser Wohnung könnte die Maisonette sein. Sie ist noch nicht ausgebaut, verfügt aber bereits über die Zugänge und Fenster. Die Wohnung ist derzeit fremd vermietet.
Im Erdgeschoss befanden sich seinerzeit die Sozialräume der Belegschaft. Auch hier ist alles hell und freundlich, jedoch wurde vor allem Wert auf Funktionalität und ein hohes Maß an UNKAPUTTBARKEIT gelegt.
Die Architektur ist klar und wurde so ausgerichtet, dass eine multifunktionale Nutzung ohne weiteres möglich wäre. Eine spätere Erweiterungsvariante spielte in der Planung ebenfalls eine Rolle.

2. Werkstattgebäude:
Das Werkstattgebäude bietet Ihnen eine ca. 104 qm ebenerdige Fläche. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine überfahrbare Grube und ein Schmiedefeuer. Außerdem noch 2 Abstellräume und ein WC mit Waschbecken.

3. Halle:
Hier handelt es sich um eine ca. 400qm große Lagerhalle. Sie ist mit dem LKW durchfahrbar und verfügt über ein Hochregal mit ca. 80qm

4. Grundstück:
Insgesamt gehören 3031qm Land zu unserem Angebot. Der größte Teil ist als Verkehrsfläche angelegt. Das Grundstück hat 2 Zufahrten und ca. 15 Stellplätze. Eine weitere gewerbliche Bebauung ist möglich.

Alle weiteren Informationen erhalten Sie von unserem Mitarbeiter.

Sonstiges

* Lagerhalle ca. 398,68 qm
* Werkstattgebäude ca. 104,39 qm
* überdachter Außenlagerplatz ca. 62,01 qm
* nicht ausgebaute Fläche im Spitzboden mit ca. 54 qm
* elektrisch gesteuerte Jalousien
* uneinsehbarer Garten am Haus
* alarmgesicherte Fenster
* neue Türen in der Wohnung

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
© 2018 Garant Immobilien Holding GmbH