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Hauskauf

freistehendes Einfamilienhaus

Residenz: Ein altes Haus total verjüngt und stilvoll geliftet. Ein wahres Schmuckstück!

Kaufpreis:
639.000 - EUR (Objektnummer: 721.569)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
67549 Worms
Baujahr:
1957
Wohnfläche:
ca. 187,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 770,00 qm
Zimmeranzahl:
4
Anzahl Bäder:
2
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Stellplatz/Garage:
2 Garage

Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Fussbodenheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
67 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
Klasse B (<75)

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Wormser Stadtteil Leiselheim, ca. 4 Kilometer nordwestlich vom Zentrum.
Leiselheim hat ca. 2000 Einwohner und ist vom Weinbau geprägt und damit auch klimatisch verwöhnt.
Die Autobahn A 61 Richtung Alzey/ Ludwigshafen erreichen Sie in ca. 5 Minuten.

Objektbeschreibung

Hier lässt es sich trefflich Wohnen:
Das ursprünglich 1957 auf einem sonnigen, ebenen Grundstück von 770 qm erbaute Haus wurde 2016 kernsaniert und mit einem Anbau versehen.
Die gelungene Synthese zwischen alter Bausubstanz und modernen Elementen bietet neuzeitliches Wohnen auf hohem Niveau.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 187 qm Wohnfläche auf zwei Etagen und ist unterkellert.
Das Erdgeschoss mit 138 qm Wohnfläche bietet zentral eine große Kochinsel in moderner Einbauküche und Essbereich, daneben das eigentliche Esszimmer.
Auf versetzten Ebenen liegen auf der einen Seite der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kamin und auf der gegenüberliegenden Seite das Schlafzimmer mit Bad und angrenzendem, separatem Ankleideraum.
Weiter finden Sie auf dieser Etage das Gäste-WC, eine geräumige Diele und die Schleuse zur Garage.
Die vom ursprünglichen Haus erhaltene Holztreppe führt zum Obergeschoss. Hier befinden sich auf ca. 49 qm Wohnfläche Arbeitszimmer, Gästezimmer, Abstellraum und Bad.
Über eine Innentreppe gelangt man zum Untergeschoss mit Weinkeller, Vorraum, Keller und Lager.
Der mit viel Liebe zum Detail angelegte Garten verfügt über eine vollautomatisch regulierte Bewässerungsanlage.
Eine Garage mit Stellplatz davor liegt direkt am Hauseingang.
Eine zweite Zufahrt führt zur größeren Garage mit ca. 3 Meter breitem Tor, hier finden Sie reichlich Raum auch für Zweiräder oder Sportgeräte.

Rufen Sie uns an für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin!

Sonstiges

* Kernsanierung 2016
* automatische Gartenbewässerungsanlage
* Entkalkungsanlage für Trinkwasser
* Anschlüsse für SAT-Anlage vorbereitet
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss
* dreifach verglaste Isolierglasfenster
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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
© 2019 Garant Immobilien Holding GmbH