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Hauskauf

2-Familienhaus mit Anbau

*** Wohnidylle im Grünen ***

Kaufpreis:
329.000 - EUR (Objektnummer: 726.045)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
67547 Worms
Baujahr:
1982
Wohnfläche:
ca. 274,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 1.600,00 qm
Zimmeranzahl:
7
Anzahl Bäder:
3
Gäste WC:
Ja
Keller:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
2 FREIPLATZ

Vermietet:
Ja
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Strom
Energieverbrauch:
219 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse G (<250)

Lage

Worms ist eine kreisfreie Stadt im südöstlichen Rheinland-Pfalz und liegt direkt am westlichen Rheinufer. Das Mittelzentrum mit Teilfunktion eines Oberzentrums liegt jeweils am Rand der Metropolregionen Rhein-Neckar und Rhein-Main.
Die Stadt befindet sich im Südostteil der Region Rheinhessen zwischen Mainz im Norden und Ludwigshafen im Süden.
Diese Immobilie befindet sich im Süden von Worms; der Tiergarten ist fussläufig erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im Stadtkern, in ca. 1 Km Entfernung. Das Gleiche gilt für Kindergärten und Schulen sowie auch für Freizeitangebote.
Gute Verbindung durch öffentliche Verkehrsmittelanbindung an die Region. Schnelle Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnen in alle Richtungen.
Ruhiges privilegiertes Wohngebiet.

Ausstattung

* Strom-Zentralheizung
* 800 Liter Wasserspeicher
* Doppelcarport (überdacht)
* doppelt isoliert verglaste Kunststofffenster
* Holztüren
* Decken mit Holzpanelen abgehangen
* Fußböden: Fliesen, Laminat und Teppich
* Wände: Tapete und Rauputz
* Küche im 1.OG gehört dem Eigentümer (kann übernommen
werden)
* ein Einbauschrank
* eine Satellitenempfangsanlage
* jede Wohnung hat eine Badewanne und eine Dusche
* jedes Bad mit Fenster
* zwei Kellerräume
* gemeinsame Waschküche (ausser Wohnung 1.OG, da ist
die Waschmaschine im Bad)
* ein Lagerraum im Keller extra
* ein Balkon ca. 15 qm mit Süd/Ost-Lage
* zwei Terrassen mit auch jeweils ca. 15 qm in
Nord/Ost- und Süd/West-Lage
* ca. 1200qm Garten
* ein Gartenteich (sehr idyllisch)
* zwei Nebengebäude (Werkstatt & Bar)
* im Garten befindlich: Eine Sitzecke mit Pavillon

Objektbeschreibung

Wir sind vom Eigentümer beauftragt worden, das vorgenannte Objekt zu verkaufen. Hierzu wurden uns nachstehende Details bekannt gegeben, die wir - ohne Gewähr für die Vollständigkeit - freibleibend weitergeben:

Diese Immobilie wurde im Jahre 1982 erbaut und fortwährend in Stand gehalten.
Das freistehende 2-Familienhaus mit Anbau und Doppelcarport ist in einem guten Zustand.
Die Immobilie zeichnet sich durch helle und lichtdurchflutete Räume sowie durch eine großzügige Aufteilung und modernes Ambiente aus. Sie bietet insgesamt ca. 274 qm Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilen:
Behagliches Wohnen mit ca. 78 qm Wohnfläche im Erdgeschoss, das Obergeschoss bietet ca. 86 qm Wohnfläche und der Anbau, auch im Erdgeschoss nebenan, hat 110 qm Wohnfläche.
Alle drei Wohneinheiten haben separate Eingänge und sind in sich abgeschlossene Wohneinheiten.
Alle drei Wohnungen sind an langjährige Mieter vermietet.
Das überaus interessante Angebot wird durch einen
sehr großzügigen Garten nebst Gartenteich, einem überdachten Doppelcarport sowie zweier Nebengebäude (eine Werkstatt und eine Bar für Feierlichkeiten) abgerundet.
Neugierig geworden ??? - Dann vereinbaren Sie schnell eine Besichtigung mit uns...

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Sonstiges

Instandsetzungen der letzten 20 Jahre:

2001: neues Dach, neue Dämmung (voll verschalt),
neues Bad (Whirlpool) im 1. OG
2016: Frontseite saniert

Noch geplante Arbeiten:
Pfosten setzen; Abgang zum Garten

Nettokaltmiete im Monat aller drei Wohnungen:
EUR 1250,-

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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