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Hauskauf

Einfamilienhaus

EIN HAUS ZUM VERLIEBEN

Kaufpreis:
290.000 - EUR (Objektnummer: 745.049)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
74259 Widdern
Baujahr:
1963
Wohnfläche:
ca. 155,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 640,00 qm
Zimmeranzahl:
5
Anzahl Bäder:
1
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Balkon:
Ja
Garten:
Ja
Stellplatz/Garage:
3 FREIPLATZ

Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Elektro-Heizung
Heizungsbefeuerung:
Strom
Energieverbrauch:
103 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Keine Angabe

Lage

Ruhige Lage in gewachsenem Wohngebiet mit Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im Ort sind vorhanden, eine Grundschule und ein Kindergarten ebenfalls. Die Autobahnanschlussstelle A81 bei Möckmühl erreichen Sie in wenigen Minuten.

Ausstattung

UG: Gäste-WC, Arbeitszimmer/Büro, Technikraum, Waschküche
mit Zugang zum Garten
EG: großzügiger Dielenbereich, Wohnzimmer mit Zugang
zum Balkon, Wohnküche mit Zugang zum Balkon,
Gäste-WC
DG: Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank,
zwei Kinderzimmer, Abstellraum, Badezimmer, Flur

Objektbeschreibung

Tragen Sie sich schon lange mit dem Gedanken ein freistehendes Einfamilienhaus mit einem schönen Garten Ihr Eigen zu nennen? - Jetzt wo das Geld so günstig ist wie noch nie.

Wünschen Sie sich nicht auch für Ihre Kinder genügend Platz um sich frei und unbeschwert entfalten zu können, weg vom hektischen Stadtleben? Dann sind Sie hier genau richtig.

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus auf ca. 6,4 Ar Grund bietet genügend Raum für eine Familie. Ein gut durchdachter Grundriss zeichnet dieses Haus aus. Ab dem Jahr 2000 bis heute wurde das Haus laufend saniert und modernisiert. Eine Photovoltaik Anlage mit 49 Platten unterstützt die Deckung Ihrer Stromkosten für Heizung und Warmwasseraufbereitung.

Im Erdgeschoss gelangt man über einen repräsentativen Dielenbereich in die fantastisch große Wohnküche mit Zugang zum Balkon. Ein offener Kamin im Wohnzimmer lädt Sie zu heimeligen Stunden ein. Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss.
Eine Wellness-Oase erwartet Sie im Dachgeschoss. In diesem Badezimmer fehlt es an nichts um gut in den Tag zu starten.
Drei Schlafzimmer, ein Flur und ein Abstellraum stehen Ihnen auf dieser Ebene noch zur Verfügung.

Im Untergeschoss des Hauses erwartet Sie noch ein schönes Zimmer sowie ein Gäste-WC zu den herkömmlichen Kellerräumen.
Der Balkon und die Terrasse wurden je zur Hälfte zur Wohnfläche dazu berechnet.

Überzeugen Sie sich vor Ort, wir begleiten Sie gerne, ein Anruf genügt!

Sonstiges

* 2000-2002:
- Elektroleitungen erneuert
- Abwasserleitungen erneuert
- Wasserleitungen ab Zähler erneuert (im Keller
wurden dafür Edelstahl, und im Erdgeschoss und Dachgeschoss
Kunststoffrohre verwendet)
- Dachgaube neu inkl. Gebälke
- Fenster und Rollläden erneuert
- Kamin installiert
- Sanitär erneuert
- Ergeschoss Verfliesung und Dachgeschoss Flur und
Badezimmer
* 2003-2008: Außenanlage (Rasen, Stützmauer, Drainage)
* 2009: Entkalkungsanlage installiert
* 2010:
- Dach erneuert inkl. Lattung und Isolation
- Fassade erneuert: Vollwärmeschutz mit Siliconputz
- Balkongeländer Edelstahl mit Füllungen Alucobond
- Verkleidung des Dachüberstandes mit Alucobond
- neuer Balkonbelag
* 2011: Hofeinfahrt und Terrasse neu gefliest
* 2012: Photovoltaik Anlage teilweise zur Deckung des
eigenen Stromverbrauchs, 49 Photovoltaik-Elemente
* drei Stellplätze im Freien
* 5000 Liter Zisterne
* bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden
* zwei Terrassen in Süd-/Westlage
* ein Balkon mit ca. 19 qm in Süd-/Westlage
* ein Garten in Rundumlage

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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