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Hauskauf

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

*** Modernes Wohnen mit gehobener Ausstattung in begehrter Lage ***

Kaufpreis:
860.000 - EUR (Objektnummer: 660.255)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
85139 Wettstetten
Baujahr:
1978
Wohnfläche:
ca. 255,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 820,00 qm
Zimmeranzahl:
10
Schlafzimmeranzahl:
6
Anzahl Bäder:
3
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Einliegerwohnung:
Ja
Balkon:
Ja

Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Kein Energieausweis vorhanden
Heizungsart:
Öl-Heizung
Heizungsbefeuerung:
Keine Angabe

Lage

Diese exklusive Villa befindet sich in Ingolstadt-Wettstetten,
in sehr angenehm ruhiger Lage. Die Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle sowie die Schule und Kindergarten erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Den Hauptbahnhof sowie das Stadtzentrum Ingolstadt erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten. Zum größten Arbeitgeber in Ingolstadt gehört die Audi AG, dorthin benötigen Sie ca. acht Fahrminuten.

Ausstattung

* Raumaufteilung:
- KG: Hobbyraum, Werkstatt, Büro, Sauna mit Dusche und WC,
Hobbyraum mit integriertem Schwimmbad dies ist
im Rohbaustadium eingebaut
- EG: Eingang, Flur, großzügige Diele mit offenem Kamin,
Wohnzimmer mit dem Zugang zur Terrasse, Kinderzimmer,
Gästezimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC,
Essbereich, Küche
- OG: Eingang, Diele, Wohnzimmer mit dem Zugang auf die
Dachterrasse, Schlafzimmer, Ess- und Küchenbereich,
Kinderzimmer, Abstellraum

* Ziegelbauweise
* offener Kamin im Wohnbereich
* offener Kamin auf der Süd-Terrasse
* Gartenteich
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss: Küche, Essbereich sowie Diele
* Fußbodenheizung im Obergeschoss: Badezimmer
* Dachterrasse mit ca. 15 qm im Obergeschoss mit Süd-Ausrichtung
* Doppelgarage mit Speicher und elektrischem Tor, Zugang ins Haus
und zum Garten
* drei Tageslichtbäder mit insgesamt zwei Wannen, einer Dusche
und vier Waschbecken

Objektbeschreibung

Diese einmalige Immobilie mit Einliegerwohnung wurde mit viel Kreativität gestaltet und eine architektonische ideale Wohnatmosphäre auf ca. 255 Wohnfläche und ca. 820 Grundstücksfläche geschaffen, welche jedem Familienmitglied ausreichend persönlichen Freiraum bietet.
Das beeindruckende Objekt mit zehn ausreichend großen Zimmern, welche individuell genutzt werden können, wird nun zum Verkauf angeboten. Ein einzigartiges Raumgefühl bieten die gemütliche Wohnraumaufteilung und der gelungene Grundriss sowie das moderne Ambiente. Vom Wohnbereich gelangt man über die Terrasse in den sonnigen Garten, welcher zum Grillen und Relaxen einlädt. Genießen Sie das diskrete, bequeme und ruhige Wohnen in einer gefragten Wohngegend in Ingolstadt-Wettstetten.
Diese einzigartige Immobilie ist auch ein ideales Domizil für die Mehrgenerationen-Familie. Als hervorragende Alternative lassen sich in dem Anwesen die Bereiche Wohnen und Arbeiten hervorragend miteinander verbinden.
Um Ihnen den charmanten Charakter dieser Immobilie näher bringen zu können, empfehlen wir Ihnen eine Besichtigung vor Ort. Sie werden beeindruckt sein!

*** Traumhafte Immobilien-Villa mit herrlichem Garten für die große Familie ***

Sonstiges

* das Objekt wurde 1978 in massiver Bauweise erstellt und
befindet sich in einem hervorragenden Zustand
* folgende Renovierungen und Modernisierungen wurden
bereits vorgenommen:
- im Erdgeschoss wurden die Böden 2010 erneuert
- im Obergeschoss wurden die Böden 2015 erneuert
- Heizanlage wurde 2006 erneuert
- hochwertige Fenster wurden 2015 erneuert
- Terrasse 2015 erneuert
- Dachboden neu isoliert
- Markise 2015 erneuert

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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