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Hauskauf

Wohn- & Geschäftshaus

*Da springt einem das Herz vor Freude*

Kaufpreis:
800.000 - EUR (Objektnummer: 673.015)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
97877 Wertheim
Baujahr:
1976
Wohnfläche:
ca. 326,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 5.505,00 qm
Zimmeranzahl:
9
Schlafzimmeranzahl:
7
Anzahl Bäder:
3
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Einliegerwohnung:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
20 Carport

Mieteinnahmen p.a. (Ist):
28560.00
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung

Energieausweis:
Kein Energieausweis vorhanden
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl

Lage

Das Haus befindet sich in absolut begehrter Lage mit Fernblick in einem Wertheimer Stadtteil. Die Innenstadt ist in wenigen Autominuten erreichbar. Diverse Einkaufsmärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, diverse Freizeitangebote, etc. sind vorhanden.

ÖPNV:
* Bahnhof
* verschiedene Buslinien

Würzburg-Zentrum ist nur ca. 43 km, Aschaffenburg-Zentrum ist nur ca. 65 km entfernt. Nur ca. 17 km zur A3 und ca. 25 km zur A 81.

Ausstattung

Garten-/Untergeschoss:
Treppenhaus, 2 Flure, 3 Zimmer, Schwimmbadhalle mit Jacuzzi, Wellnessraum mit Sauna + Dusche, Terrasse, Hauswirtschaftsraum, 2 Keller, Heizungsraum, Kühlraum, Außentreppe

Erdgeschoss:
Treppenhaus, Flur, Gäste-WC, Bad, Küche, Speisekammer, 2 Zimmer, großes Wohn-/Esszimmer, überdachte Terrasse, umlaufender + überdachter Balkon, Freisitz mit Außengrill & Backofen, mit ca. 156 qm Wohnfläche

Dachgeschoss:
Treppenhaus, Flur, 2 Abstellräume, Tageslichtbad mit Wanne & Dusche, Küche mit Einbauküche 3 Zimmer, Wohn-/Esszimmer, 2 große überdachte Balkone, mit ca. 125 qm Wohnfläche

Gewerbeeinheit mit Büro & Aufenthaltsraum mit ca. 470 qm Gewerbefläche, diverse Außenstellplätze

Objektbeschreibung

Dieses tolle und top gepflegte 2-Familienhaus mit großer Einliegerwohnung hat einen prächtigen, parkähnlich angelegten Garten und einen traumhaften Fernblick.

Das lichtdurchflutete Haus strahlt ein besonderes Ambiente aus und hat einen äußerst stilvoll angelegten Garten mit mehreren Freisitzen, Ruhezonen und Gartenhaus.

Mit dem Charakter des Hauses wurde auch die umfangreiche Ausstattung, wie ein geschwungener Kachelofen im Erdgeschoss, ein Kaminofen im Dachgeschoss und ein offener Kamin im Gartengeschoss abgestimmt.

Schätzen und schützen auch Sie Ihren wertvollen Fuhrpark und Sie benötigen mehrere Abstellplätze? Dann stehen Ihnen hier neben 2 Garagenkomplexe, 2 Carports mit Garagentor, eine Vielzahl von Carports und Außenstellplätze zur Verfügung.

Am Haus angeschlossen befindet sich noch eine Gewerbeeinheit und eine große Freifläche, die getrennt abgeteilt und -falls kein Bedarf- gesondert verkauft werden können. Hierdurch reduziert sich natürlich der Kaufpreis.

Die Außenabmessungen des Hauses betragen bis zu ca. 18 m x 16 m!
Die Außenabmessungen der Gewerbehalle betragen bis zu ca. 28,2 m x 20,3 m!

Das Anwesen kann aufgeteilt, in bis zu 3 Einheiten einzeln, veräußert werden!

Wollen Sie Näheres erfahren? Weitere Auskünfte erteile ich Ihnen gerne.

Sonstiges

* Dachausbau in 1995
* Unterstellhalle mit Garagen in 1994
* 2 Einbauküchen inklusive elektrischer Geräte
* Kachelofen, Kaminofen und offener Kamin
* 20.000 l Erdöltank
* VAILLANT Öl-Zentralheizung mit neuem Brenner
* vorbereitetes Innenschwimmbad ca. 7 m x 3,5 m x 1,7 m
* stillgelegtes Jacuzzi/Whirlpool
* SILGMANN Sauna
* stilvoller, parkähnlicher Garten mit Biotop und Gartenhaus
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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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