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Hauskauf

Einfamilienhaus

Schöner Wohnen in stilvoller Architektur!

Kaufpreis:
798.000 - EUR (Objektnummer: 897.054)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
84187 Weng
Baujahr:
2016
Wohnfläche:
ca. 245,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 623,00 qm
Zimmeranzahl:
5
Schlafzimmeranzahl:
2
Anzahl Bäder:
2
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Stellplatz/Garage:
2 Carport

Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
NAH
Energieverbrauch:
18 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse A+ (<30)

Lage

Diese wunderschöne Villa liegt auf einer Anhöhe in einem sehr ruhigen und gepflegten Wohngebiet in der Gemeinde Weng.

Weng liegt an der nordöstlichen Grenze des Landkreises Landshut und ist ca. 20 km von der niederbayrischen Hauptstadt Landshut und ca. 12km von der Kreisstadt Dingolfing entfernt.

Die Gemeinde Weng hat ca. 1.450 Einwohner und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Wörth an der Isar.
Durch das Gemeindegebiet führen die Kreisstraßen LA 2, LA 4 und LA 20 sowie die Staatsstraße 2141. Die Autobahnauffahrten Wörth od. DGF. Mitte zur A94 sind jeweils in ca. 10 Autominuten erreichbar. Sie gewährleisten eine gute Verbindung zu den Kreisstädten Landshut und Dingolfing.
Trotz überwiegend ländlicher Struktur der Gemeinde bietet der Ort Weng die Grundeinrichtungen für das tägliche Leben.

Es gibt eine Grundschule, Poststelle, Raiffeisen-Bank-Filiale,
das katholische Pfarramt, Lebensmittelgeschäfte, Metzgerei, mehrere Friseursalons, Gastwirtschaften und zahlreiche mittelständische Handwerks- und Gewerbebetriebe.
Eine wirklich lebenwertes und liebenswürdiger Gemeinde mitten in Niederbayern.

Ausstattung

Ausstattung im Erdgeschoss:
* hochwertiger Eichendielenboden im gesamten Erdgeschoss
* moderne, hochwertige Küche mit Kochinsel
* Induktionsherd mit Bora-Abzugssystem
* Einbau-Weinkühlschrank
* Panorama-Kaminofen

Ausstattung im Obergeschoss:
* Kinderbadezimmer
* Elternbadezimmer mit Dusche u. freistehender
Badewanne, Doppelwaschbecken und mit
Zugang zur Dachterrasse
* integrierte Sauna im Badezimmer
* weitläufige Dachterrasse in Süd/West-Ausrichtung
* gemauerter großer Carport mit Geräteraumanbau

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Villa, die erst Mitte 2017 fertiggestellt wurde, lässt Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden. Für dieses Haus wurden nur hochwertige Baustoffe und Materialien verbaut und in moderner Holzbauständerweise erstellt.

Das lichtdurchflutete Erdgeschoss verfügt über eine hochwertige Luxusküche, mit einem großzügigen, repräsentativen Wohn-/Essbereich mit einem tollen Panorama-Kaminofen, der eine behagliche und kuschelige Wärme abgibt.
Ein Technikraum im hinteren Eingangsbereich und eine extra Speisekammer direkt neben der Küche sind ebenfalls im Erdgeschoss noch zu finden.

Das Obergeschoss teilt sich in den Kindertrakt mit zwei Schlafräumen sowie einem Bad und in den Elterntrakt mit einem großen Schlafzimmer mit Galerie, Anziehraum und tollem Bad im hochwertigen Design mit freistehender Badewanne, gemauerte Dusche, integrierter Sauna und Zugang zu der großen herrlichen Dachterrasse.

Selten findet man ein so herrliches Objekt, das mit so viel Liebe geplant und ausgestattet wurde.
Edle Böden im Wohnbereich, moderne Designbäder, Armaturen der Extraklasse, stilvolle WCs, hochwertige Türen und maßgefertigte Schreinereinbauten für optimalen Stauraum, eine moderne Luxusküche, usw. Die gesamte Innenausstattung ist absolut hochwertig und edel.
Die Liste der feinen Ausstattungs- und Ausführungsdetails lässt sich noch weiter fortsetzen, doch am besten Sie machen sich selbst ein Bild davon.

Vereinbaren Sie am besten heute noch einen Besichtigungstermin.
Ansprechpartnerin Frau Danner 0871/43 04 17-0.

Modernes Traumhaus, Nähe Dingolfing sucht neue Wohn(-sinnige) Eigentümer!

Sonstiges

Durch neuste Energietechnik, z.B. Luft-Wärme-Pumpe,
Wärmeschutzverglasung, wurde ein energieeffizientes KFW 55 Haus erschaffen.

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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