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Hauskauf

Zweifamilienhaus

ZWEIFAMILIENHAUS IN WELLHEIM/ALTMÜHLTAL ZUR EINGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE ZU VERKAUFEN

Kaufpreis:
305.000 - EUR (Objektnummer: 668.030)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
91809 Wellheim
Baujahr:
1980
Wohnfläche:
ca. 232,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 387,00 qm
Zimmeranzahl:
8
Schlafzimmeranzahl:
2
Anzahl Bäder:
2
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Einliegerwohnung:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
1 Garage/Stellplatz

Bezugsfrei ab:
sofort

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Elektro-Heizung
Heizungsbefeuerung:
Strom
Energieverbrauch:
118 kWh/(m²*a) exkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse D (<130)

Lage

Das Haus liegt fast ortsmittig in Wellheim. Eine sonnige Lage im Altmühltal/Schuttertal. Die Geschäfte des alltäglichen Lebens wie Bäcker, Metzger, Apotheke, Arzt, Supermarkt - alles ist zu Fuß erreichbar. Eine Landschaft, die zum Radeln, Wandern und Erholen seinesgleichen sucht!

Ausstattung

Bei getrennter Ansicht des Hauses hat die Wohnung 2 eine große Terrasse und die Wohnung 1 einen großen Balkon, welche beide nach Osten ausgerichtet sind. Der große Garten kann getrennt werden. Die Einbauküche in Wohnung 1 mit Elektroherd und massiver Eckbank verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis inklusive. Ansonsten ist das Haus leer. Warmwasserversorgung
in den Bädern durch Elektroboiler und Durchlauferhitzer.

Objektbeschreibung

Hiermit bieten wir Ihnen ein Zweifamilienhaus in Wellheim zum Kauf an. Das Haus ist derzeit in zwei Wohneinheiten, welche separat voneinander getrennt sind, aufgeteilt. Jede Wohneinheit hat ihren eigenen Haustüreingang. Das Haus kann jedoch auch von einer größeren Familie komplett als eine Einheit genutzt werden, dazu müsste nur eine in Trockenbauweise errichtete Trennwand wieder entfernt werden.
Bei getrennter Nutzung hat die Wohnung 2 im Erdgeschoss drei Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne und separates Gäste-WC.
Die Wohnung 1 hat fünf Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne sowie separates WC und erschließt sich über zwei Ebenen (Ober- und Dachgeschoss).
Das gesamte Gebäude wird mit einer Elektroheizung beheizt, wobei in Wohnung 2 Nachtspeicheröfen und in Wohnung 1 eine Natursteinheizung verbaut sind.
Des Weiteren ist in Wohnung 2 der Anschluss eines Holzofens möglich - in Wohnung 1 steht bereits ein uriger Kachelofen, der die Wohnung komplett mit Wärme versorgen kann.
Das Haus ist insgesamt mit Buchenlaminat ausgelegt, die Innentüren sind furniert in Buche.
Im Dachgeschoss wurden zwei weiße Kunststofffenster sowie zwei Holzfenster - alles Doppelverglasung - und im restlichen Gebäude Holzfenster mit Doppel- und Dreifachverglasung verbaut.
Bei der Sanierung 2015 wurde das Haus teils innen mit Wärmedämmung versehen. Das Haus wurde in zwei Bauphasen erstellt: ca. 1930 der vordere Teil und 1980 der anschließende Neuanbau.
In den Jahren 2015 und 2016 wurde das Haus komplett renoviert/saniert. Vom teils neuen Dachstuhl, Eindeckung bis hin zum Verputz außen/innen, Heizung, Elektro, Fenster ect.
Nach Renovierungsabschluss im Jahre 2016 wurde das Haus nicht mehr bewohnt.
Man kann sagen: *Hier steht ein Erstbezug an!*.
Das Haus ist nicht unterkellert.

WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN! KAPITALANLEGER ODER EIGENNUTZER! ZUGREIFEN BEVOR ES ZU SPÄT IST!

Sonstiges

Die vorhandene Garage steht auf Gemeindegrund und kostet derzeit EUR 47,-- Miete pro Jahr für den Grund an die Gemeinde.

Durch eine separate Zufahrt könnte im Garten nochmals ein Stellplatz entstehen nach Rücksprache mit der Gemeinde.
Desweiteren steht gegenüber vom Haus ein großer öffentlicher Parkplatz zur Nutzung.

Die Garage selbst ist im Kaufpreis enthalten und gehört bei einer Teilung zur Wohnung 1.

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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