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Hauskauf

Fachwerk-Einfamilienhaus

Besonderes Fachwerkhaus sucht kreative Individualisten!

Kaufpreis:
398.000 - EUR (Objektnummer: 348.087)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
71554 Weissach im Tal
Baujahr:
1821
Wohnfläche:
ca. 325,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 682,00 qm
Zimmeranzahl:
10
Schlafzimmeranzahl:
6
Anzahl Bäder:
2
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
2 Garage/Stellplatz

Bezugsfrei ab:
01.11.2016

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
153 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse E (<160)

Lage

Das Objekt befindet sich in Cottenweiler, einem Ortsteil der Rems-Murr-Gemeinde Weissach im Tal, und ist ruhig, zentral und naturnah gelegen. Läden des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen, ebenso das BiZe (Europaschule/Bildungszentrum) mit Werkreal-, Realschule und Gymnasium.

Ausstattung

* Werkstatt
* ausgebaute Wohnfläche von ca. 325 qm
* weitere Ausbauflächen im Dachgeschoss und im Spitzboden
möglich
* EG:
Eingangsbereich/Diele mit Zugängen zu Gewölbekeller (ca. 50 qm),
Kellerräume, Heizungsraum, Werkstatt, zwei Garagen (eine davon
mit Grube), Büro/Gewerbefläche mit Außenzugang (neu: 2006)
* 1. OG:
großzügiger Flur/Dielenbereich, Terrasse (ca. 60 qm); Zugänge
vom Flur und Wohnbereich: großer Wohnbereich (ehemaliger Saal)
mit Parkettböden und Terrassenzugang, geräumiges Esszimmer
(ehemalige Gaststube), große renovierte Küche mit Insel,
Gasherd und herkömmlicher Herd mit Cerankochfeld/Backofen,
Bräter, Profiabzugshaube in Überlänge, etc.; angrenzender Raum
(ehemalige Kaltküche), weiteres, großes Arbeitszimmer
(ca. 25 qm), Gäste-WC
* 2. OG:
Flur/Diele mit dunklen Echtholzdielenböden, top saniertes, großes
Bad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC und Sauna,
Gäste-WC, Gäste-Bad, Schlafzimmer (ca. 23 qm), Kinderzimmer
(ca. 15 qm), Ankleide- oder weiteres Kinderzimmer (ca. 10 qm),
Gästezimmer (ca. 15 qm), Kinderzimmer (ca. 13 qm), Aufgang
zum Dachgeschoss und Spitzboden (noch nicht ausgebaut)

Objektbeschreibung

Ein Fachwerkhaus aus 1821, bis 2006 noch der "Gasthof zum goldenen Löwen" und seither ein Einfamilienhaus der besonderen Art mit Räumen und Möglichkeiten für Individualisten: Ob Familie mit
Kindern, Katzen, Mama als Hobbyköchin und Papa als kreativer Freischaffender oder Handwerker mit Bedarf an Werkstatt, Garagen (1 mit Grube) und Stellflächen.
Hier können Sie sich verwirklichen und in dem neuen Zuhause noch einiges Ihrer Umbau- und Renovierungsideen verwirklichen! Ein bereits wunderschön saniertes Bad, das keine Wünsche offen lässt, sowie eine renovierte Küche, die unter anderem mit Gasherd und Kücheninsel zu fast schon professionellen Kochabenden einlädt, sind zwei schlagkräftige Argumente für dieses klasse Objekt. Sanierungs- und Renovierungsbedarf besteht hier noch aber dann haben Sie ein Kleinod, das nicht nur aufgrund der Wohn- und Nutzfläche etwas ganz "Großes" werden kann.

Wohnen und Arbeiten - Sie werden begeistert sein! Rufen Sie gleich an, ich freue mich auf Sie!

Sonstiges

* Gas-Zentralheizung (2006)
* weitgehend neue Elektrik (2006)
* Fußbodenheizung im Bad im 2. Obergeschoss
* teilweise neue Fenster mit weißen Kunststoffrahmen
* Sicherheitseingangstüre
* Gewerbemöglichkeit
* kleiner gepflasterter Hof mit wunderschöner Linde
* Treppenaufgang zur Terrasse (ca. 60 qm) im 1. Obergeschoss
* Möglichkeit für kleinen Nutzgarten/Garten
* zwei Garagen im Haus mit Sektionaltoren

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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