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Hauskauf

exklusiver Landsitz bestehend aus zwei Villen

Zwei Villen zum Preis von einer!

Kaufpreis:
649.000 - EUR (Objektnummer: 805.016)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
94110 Wegscheid
Baujahr:
1980
Wohnfläche:
ca. 490,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 4.000,00 qm
Zimmeranzahl:
12
Schlafzimmeranzahl:
5
Anzahl Bäder:
5
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Einliegerwohnung:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
4

Bezugsfrei ab:
sofort

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Öl-Heizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
177 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse E (<160)

Lage

Das Anwesen liegt im Ort, trotzdem fühlt man sich wie in der Natur, wegen der einmaligen, seltenen Größe des Grundstückes und dem Naturzaun, der die Privatsphäre bestens schützt - wer naturverbunden leben möchte und trotzdem die Nähe/Geborgenheit der örtlichen Gemeinschaft sowie kurze Einkaufswege sucht,
ist hier richtig und angekommen.

Man findet hier öffentliche Nahverkehrsmittel, Nahversorger, Schule, Kindergarten, Arzt uvm. Die im Mühlviertel aufstrebende Wohlfühlgemeinde Putzleinsdorf ist ca. 44 km oder ca. 40 Autominuten gleichsam von Linz und Passau entfernt.

Die Bezirkshauptstadt Rohrbach erreicht man in ca. 10 km, mit dem modernen Landeskrankenhaus, diverse Fachärzte, diverse Schultypen und natürlich vielen Einkaufsmöglichkeiten in Großkaufhäusern oder moderne Einzelgeschäften.

Golfplätze, Reit-/Pferdesport sowie Wellness und Termalbäder befinden sich im Umkreis.

Ausstattung

Wer das Außergewöhnliche zu guten Konditionen sucht, der ist hier richtig!

Objektbeschreibung

Zwei wunderschöne, topgepflegte Landhäuser
Haus 1 mit ca. 320 qm Nutzfläche und Haus 2 mit ca. 170 qm Nutzfläche auf ca. 4.000 qm Grund garantieren komplette Privatsphäre/Ruhe und Einmaligkeit. Die gepflegten Gartenanlagen erfreuen Mensch und Tier.

Beide Häuser sind in einem Top Zustand, jeweils mit einer Öl-Zentralheizung und separaten Tanks ausgerüstet. Das zweite Haus könnte als Büro oder Praxis genutzt werden. Ideal wäre das Haus auch als Mehrgenetationenhaus zu verwenden!

Eine große Solaranlage, die im November 2016 komplett erneuert und somit dem neuesten Stand der Entwicklungen und Technik angepasst wurde, kann zur Warmwasser oder auch zur Heizungsanlage zugeschaltet werden, sodass auch Energiekosten in beträchtlicher Höhe gepaart werden.
Teilweise sind Fußbodenheizungen verlegt sowie Terracottaboden und Eichenboden - offener Kamin und Kachelofen tragen zur Wärme und gemütlichen Klimaerzeugung bei. Eine große Saunalandschaft mit Indoorpool-Sauna ect. sind genauso vorhanden wie noch vieles mehr.

Link zum Film: https://www.kizoa.de/Movie-Maker/d206298433k9929936o2l1/putzleinsdorf Ihr Ansprechpartner: Alfred Hoiboom 0851/96 67 94-0

Sonstiges

Ein Wertgutachten über EUR 750.000,-- aus dem Jahr 2009 liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden.

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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