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Hauskauf

Einfamilienhaus

Romantisches Sonnleitner Massiv-Blockhaus mit großem Garten

Kaufpreis:
249.000 - EUR (Objektnummer: 806.055)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
94110 Wegscheid
Baujahr:
1983
Wohnfläche:
ca. 198,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 2.500,00 qm
Zimmeranzahl:
4
Schlafzimmeranzahl:
3
Anzahl Bäder:
2
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
3 FREIPLATZ

Bezugsfrei ab:
sofort

Energieausweis:
Kein Energieausweis vorhanden
Heizungsart:
Fussbodenheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl

Lage

Das Anwesen liegt am Rande der Marktgemeinde Wegscheid (ca. 5500 Einw.) im Landkreis Passau an der österreichischen Grenze, ca. 33 km von Passau und ca. 17 km von Rohrbach (Oberösterreich) entfernt in ca. 720 m Höhe. Es gibt am Ort ein Krankenhaus, mehrere Ärzte und Zahnärzte sowie Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule.
Nach Passau gibt es eine stündlich Busverbindung.
Der naheliegende Rannasee (der größte Badesee des Bayerischen Waldes), das Donautal und der umgebende Bayerische Wald bieten vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

* ökologisch wertvolle Holzbauweise
* Fußbodenheizung
* gemütlicher Kachelofen
* ca. 2.500 qm Grundstück
* Balkon und Terrasse in Süd-Lage
* Werkstatt- und Lagerschuppen im Garten

Objektbeschreibung

Dieses zauberhafte Anwesen inmitten eines wildromantischen Gartens liegt am Rande der Gemeinde Wegscheid. Man betritt das Anwesen durch eine antike asiatische Türe mit kunstvollen Schnitzereien und ist sofort gefangen von dem Flair des großzügigen Wohnraums mit seinem mächtigen Kachelofen in der Hausmitte. Er garantiert höchste Behaglichkeit auch an kalten Tagen. Die umlaufende Galerie zum oberen Stockwerk gibt dem gemütlichen Ambiente auch die nötige Offenheit und Weite. Die abgetrennte Küche und der behagliche Essplatz ergänzen die Wohlfühlatmosphäre dieses beeindruckenden Wohnbereichs in idealer Weise. Daneben gibt es auf dieser Ebene noch ein Schlafzimmer und ein Bad. Im Obergeschoss ist im südlichen Bereich der Galerie ein inspirierender Arbeitsplatz mit Blick auf den darunter liegenden Wohnraum und aus dem Fenster auf den Garten. Daneben gibt es noch zwei weitere Schlafzimmer mit einem dazwischen mittig liegenden Duschbad.
Schließlich sei noch auf den Vollkeller mit der Ölheizung für die Fußbodenheizung und einer ganzen Reihe von Lagerräumen verwiesen. Zum Keller führt ein eigener Abgang mit der Möglichkeit z.B. Holz auf diesem Weg einzulagern.
Im großen Garten gibt es einen massiven Holzschuppen mit Werkstatt und Lagerraum für Gartengeräte. Auf der nordwestlichen Seite ist der Garten mit einer Natursteinmauer begrenzt und in ein weiterer eingezäunter Bereich war als Nutzgarten angelegt. Vor der Südseite des Hauses erstreckt sich eine von Rosen und Spalierobst umrankte Terrasse mit Blick auf den Garten. Vor dem Zugang zum Objekt gibt es drei Stellplätze.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.Ihr Ansprechpartner ist Dr. H. Grünwald, Tel.: 0851/96 67 94-0.

Sonstiges

Das Haus hat einen K-Wert von 0,35

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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