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Hauskauf

Bauernhaus

Renovierungsbedürftiger Bauernhof mit Ausbaupotential in Wattenheim

Kaufpreis:
159.000 - EUR (Objektnummer: 591.001)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
67316 Wattenheim
Baujahr:
1887
Wohnfläche:
ca. 130,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 350,00 qm
Zimmeranzahl:
6
Anzahl Bäder:
1
Balkon:
Ja
Garten:
Ja
Stellplatz/Garage:
1 FREIPLATZ

Bezugsfrei ab:
sofort

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Gas-Heizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
236 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse G (<250)

Lage

Wattenheim liegt auf einem leicht ansteigenden Bergkegel, vorgelagert vor dem Pfälzer Wald. Wattenheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Dürkheim, gehört zu der nur wenige Kilometer entfernten Ortsgemeinde Hettenleidelheim.

Wattenheim verfügt über eine ideale Anbindung an die Autobahn A6. In nur ca. 20 Minuten erreichen Sie Kaiserslautern, ebenso rasch Ludwigshafen/Mannheim. Der Ort im Leininger Land, geprägt durch die geschichtliche Vergangenheit, ist Ausgangspunkt vieler kleiner und größerer Wanderungen. Mit dem angrenzenden Ort Neuleinigen eröffnet sich das große, pfälzische Weinanbaugebiet.

In Wattenheim befinden sich eine Grundschule, Raiffeisenbank, Sparkasse, kleinere Läden und Arztpraxen.

Ausstattung

Im Wohngebäude befinden sich im Erdgeschoss zwei Zimmer, eine Küche und ein Bad mit Wanne, separates WC.

Im Obergeschoss befinden sich drei lichtdurchflutete Räume,wobei der Raum mit Blick auf die Scheune und in den Innenhof einen Balkon mit ca 3qm besitzt.

Das begehbare Dachgeschoss kann als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut werden.

Objektbeschreibung

Eingebettet in den Ortskern von Wattenheim liegt das ehemalige kleine Bauernhaus mit Schweinestall und Scheune aus dem 19. Jahrhundert.

Ein besonderes Idyll für Künstler, Freiberufler, Selbstverwirklicher. Das angebotene Bauernhaus liegt im Ortskern von Wattenheim, nahe dem Pfälzer Wald und dem bekannten Weinanbaugebiet. Das Grundstück schließt sich an die Scheune an. Diese alte Scheuer ist durch einen kleinen Innenhof mit dem Haupthaus verbunden. Falls der Wunsch besteht, kann das angrenzende Grundstück zusätzlich dazu erworben werden.

Das Grundstück von ca. 360 qm bietet viele Möglichkeiten zur Nutzung. Augenblicklich werden Obst und Gemüse zur Eigennutzung angebaut, kann aber mit Bau einer Terrasse und südländischer Bepflanzung zu einem Kleinod gestaltet werden.

Insbesondere die Scheune bietet nach wesentlichen Sanierungsmaßnahmen die Möglichkeit für ein Dachstudio, im unteren Bereich ist Platz für Werk- und Arbeitsräume mit einer breiten Palette an Nutzungsarten. Raum für Büro und Lagerhaltung ist hier allemal.

Falls gewünscht, kann ein Teil als Garage genutzt werden. Die Zufahrtsrechte sind notariell geregelt. Der angrenzende Schweinestall bietet zusätzlichen Stauraum.

Insbesondere die schönen alten Steinmauern bieten nach behutsamer sachgerechter Instandsetzung vielfältige Nutzungsalternativen. Für Ihren zukünftigen Wohnraum ist selbstverständlich alt und neu kombinierbar und eine Anpassung an moderne Wohnungsstandards mit einer sinnvoll energetischen Sanierung möglich. Die Dächer von Haupthaus und Scheune sind in einem guten Zustand. Teilweise existiert noch altes Holzdielenparkett. Der Keller ist ein alter Gewölbekeller und kann, mit Absenken des Bodens, nicht nur als Weinkeller genutzt werden.

Verwirklichen Sie Ihren Traum, Ihre Idee von Wohnen!

Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Sonstiges

* Stellplatz im Freien

* Garten in Nord/West-Lage

* Balkon in Nord/West-Lage

* Sat- TV

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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