3-Familienhaus mit Appartement
79761 Waldshut-Tiengen
10 Zimmer
1954 Baujahr
4,76 % Provision inkl. ges. MwSt.
475.000 Euro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
166 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Einbauküche
Keller
Balkon
Objektnummer:
124.354
Grundstückfläche:
ca. 520 m2
Zimmeranzahl:
10
Schlafzimmeranzahl:
7
Anzahl Bäder:
4
Garage/Stellplatz:
2 Garage
Bezugsfrei ab:
teilvermietet
Objektbeschreibung
In Waldshut wird ein multifunktionales, gepflegtes Anwesen verkauft.
Von der Kapitalanlage über ein Generationenhaus bis hin zu einer cleveren Mischung aus beidem - die Voraussetzungen sind gegeben.
Die Fakten:
Das sinnvoll geplante Wohnhaus wurde 1954 auf einem ebenen, ca. 520 qm großen Grundstück gebaut.
In der damaligen Zeit bestimmte Effektivität das Handeln. Deshalb sind innerstädtische Areale auch deutlich besser genutzt worden als heute. Die gesamte Grundstücksbreite ist mit Haus und Garage überbaut. Davor, also am Eingangsbereich, gibt es einen kleinen, pflegeleichten Grünstreifen. Hinterm Haus finden Sie den Freizeitbereich mit Pool und den Nutzgarten.
Das Wohnhaus besteht aus insgesamt 4 eigenständigen Wohneinheiten sowie einem separaten Gästezimmer.
Im Einzelnen sind das:
- Hochparterre: 3 Zimmer, Küche Bad mit ca. 70 qm. Die Wohnung steht leer.
- Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, Esszimmer, Wintergarten, Dachterrasse mit ca. 110 qm.
Die Wohnung ist vermietet.
- Dachgeschoss: 1 Zimmer, Küche, Dusche, WC mit ca. 30 qm. Die Wohnung steht leer.
- Appartement im Nebengebäude: 1 Zimmer, Bad, mit ca. 25 qm. Dieses ist vermietet.
Die Mieteinnahme aus den beiden Vermietungen beträgt 9.600 EUR zzgl. Nebenkosten p.a.
Nutzflächen sind der Keller und die Doppelgarage. Vor der Garage finden Sie zwei Stellplätze.
Wir schätzen den Zustand der Immobilie gepflegt ein. Im Laufe der Jahre wurden wesentliche Erneuerungen durchgeführt. Die Fenster sind in den Jahren 1987 und 1992 erneuert worden. Das Bad der großen Wohnung ist modernisiert und auch die Heizanlage ist zeitgemäß 2007 wurde eine moderne Pelletheizung mit Solaranlage eingebaut.
Wie so oft bei wirtschaftlichen Wohngebäuden können wir auch hier als Verkaufsgrund nur das Alter des Besitzers angeben. Er möchte das Anwesen gern in vernünftige Hände geben.
Um Ihnen einen Einblick in das Gebäude zu ermöglichen haben wir einen virtuellen Rundgang angefertigt. Bitte fordern Sie den Link dazu an.
Von der Kapitalanlage über ein Generationenhaus bis hin zu einer cleveren Mischung aus beidem - die Voraussetzungen sind gegeben.
Die Fakten:
Das sinnvoll geplante Wohnhaus wurde 1954 auf einem ebenen, ca. 520 qm großen Grundstück gebaut.
In der damaligen Zeit bestimmte Effektivität das Handeln. Deshalb sind innerstädtische Areale auch deutlich besser genutzt worden als heute. Die gesamte Grundstücksbreite ist mit Haus und Garage überbaut. Davor, also am Eingangsbereich, gibt es einen kleinen, pflegeleichten Grünstreifen. Hinterm Haus finden Sie den Freizeitbereich mit Pool und den Nutzgarten.
Das Wohnhaus besteht aus insgesamt 4 eigenständigen Wohneinheiten sowie einem separaten Gästezimmer.
Im Einzelnen sind das:
- Hochparterre: 3 Zimmer, Küche Bad mit ca. 70 qm. Die Wohnung steht leer.
- Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, Esszimmer, Wintergarten, Dachterrasse mit ca. 110 qm.
Die Wohnung ist vermietet.
- Dachgeschoss: 1 Zimmer, Küche, Dusche, WC mit ca. 30 qm. Die Wohnung steht leer.
- Appartement im Nebengebäude: 1 Zimmer, Bad, mit ca. 25 qm. Dieses ist vermietet.
Die Mieteinnahme aus den beiden Vermietungen beträgt 9.600 EUR zzgl. Nebenkosten p.a.
Nutzflächen sind der Keller und die Doppelgarage. Vor der Garage finden Sie zwei Stellplätze.
Wir schätzen den Zustand der Immobilie gepflegt ein. Im Laufe der Jahre wurden wesentliche Erneuerungen durchgeführt. Die Fenster sind in den Jahren 1987 und 1992 erneuert worden. Das Bad der großen Wohnung ist modernisiert und auch die Heizanlage ist zeitgemäß 2007 wurde eine moderne Pelletheizung mit Solaranlage eingebaut.
Wie so oft bei wirtschaftlichen Wohngebäuden können wir auch hier als Verkaufsgrund nur das Alter des Besitzers angeben. Er möchte das Anwesen gern in vernünftige Hände geben.
Um Ihnen einen Einblick in das Gebäude zu ermöglichen haben wir einen virtuellen Rundgang angefertigt. Bitte fordern Sie den Link dazu an.
Lage
Die Waldshuter Kernstadt liegt etwa zwei Kilometer westlich der Einmündung der Aare in den Rhein, an der Grenze zum Schweizer Kanton Aargau.
Das Haus befindet sich in der Waldshuter Liedermatte, einem beliebten Wohnviertel mit guter Verkehrsanbindung.
Entfernungen:
* Bushaltestelle: ca. 10 m
* Waldshuter Altstadt: ca. 2 km
* Bahnhof/Busbahnhof: ca. 2,5 km
* Flughafen Zürich: ca. 46,3 km
* Flughafen Basel: ca. 60,1 km
* Kindergarten: ca. 900 m oder ca. 2,9 km
* Grundschule: ca. 650 m
* weiterführende Schulen: ca. 2,1 km
Das Haus befindet sich in der Waldshuter Liedermatte, einem beliebten Wohnviertel mit guter Verkehrsanbindung.
Entfernungen:
* Bushaltestelle: ca. 10 m
* Waldshuter Altstadt: ca. 2 km
* Bahnhof/Busbahnhof: ca. 2,5 km
* Flughafen Zürich: ca. 46,3 km
* Flughafen Basel: ca. 60,1 km
* Kindergarten: ca. 900 m oder ca. 2,9 km
* Grundschule: ca. 650 m
* weiterführende Schulen: ca. 2,1 km
Kosten
Kaufpreis:
475.000 Euro
Preis/m²:
2.261,90 Euro
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst ¹)
Energie
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Pellets
Energieverbrauch:
166 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
F
Sonstiges
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 166,35 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 1954
2 x Garage
* Die Versorgungsleitungen des Dachgeschoss-Appartements
sind über einen stillgelegten Kaminzug geführt.
* Es gibt einen Pool im Garten, der repariert und wieder
in Betrieb genommen werden könnte.