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Hauskauf

Einfamilienhaus mit Werkstatt

*** Familienidylle in Waldsee: Einfamilienhaus mit Werkstatt ***

Kaufpreis:
295.000 - EUR (Objektnummer: 726.126)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
67165 Waldsee
Baujahr:
1950
Wohnfläche:
ca. 120,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 150,00 qm
Zimmeranzahl:
3
Schlafzimmeranzahl:
2
Anzahl Bäder:
1
Keller:
Ja
Stellplatz/Garage:
1 Stellplatz außen

Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
338 kWh/(m²*a) exkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse H (>250)

Lage

Ruhige Wohnlage in Waldsee. S-Bahnhof in Neuhofen vorhanden, die Buslinie ist im Ort. Einkaufsmöglichkeiten ebenfalls vor Ort, genauso wie Kindergärten und Grundschule. Weiterführende Schulen in Speyer, Ludwigshafen oder Mannheim.
Entfernung nach Speyer ca. 15 km über die B9, nach Mannheim und Ludwigshafen ca. 16 km über die B9 und B44. Die BAB61 liegt in ca. 3 km Entfernung.

Ausstattung

* Gas-Zentralheizung (von 2010)
* doppeltisolierte verglaste Kunststofffenster
* Türen: aus Holz in weiss
* Rollläden im Erdgeschoß elektrisch
* Decken: Tapete in weiss
* Fußböden: Fliesen, Laminat und Parkett
* Wände: Tapete in weiss
* funktionell und moderne Küche mit elektrischen Geräten
(kann übernommen werden)
* Kabelanschluß
* sehr modernes und wandhoch gefliestes Bad mit
Whirlpool, extra breiter Dusche und WC
* Waschen und Trocknen im Bad
* Innenhof mit ca. 40 qm und Südlage
* Werkstatt/Hobbyraum mit ca. 10 qm und Südseite
* hochgesetzte kleine Scheune mit Lagerfläche
* ein Kellerraum (beherbergt auch die Gas-Therme)
* Kfz-Stellplatz im Innenhof
* der Hof ist Kamera überwacht
* großes neues Eingangstor (von 2018)

Objektbeschreibung

Wir sind vom Eigentümer beauftragt worden, das vorgenannte Objekt zu verkaufen. Hierzu wurden uns nachstehende Details bekannt gegeben:

Ein perfektes Zuhause für eine Familie mit Kind:

* große, helle Räume
* sehr gepflegtes Ambiente
* durchdachte Grundrisse

Wie geschaffen - vielleicht für Sie?

Das 1950 erbaute Einfamilienhaus mit separater Werkstatt wurde in Massivbauweise erstellt.
Es ist teilunterkellert und wurde von 2010 bis Januar 2019 sehr liebevoll saniert und modernisiert.
Die ca. 120 qm Wohnfläche bieten dem neuen Eigentümer ein wirklich behagliches und angenehmes Wohnerlebnis auf hohem Niveau.
Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnküche mit einem Sitzbereich zum Wohlfühlen. Des Weiteren ist hier das wirklich großzügige Bad mit Dusche und Whirlpool sowie WC. Über den Flur gibt es einen Abgang per Tür zum Keller.
Im Obergeschoss befinden sich zwei identische und harmonische Schlafzimmer, die spiegelverkehrt sind.
Über eine weitere Treppe kommt man zum ausgebauten und hellen Dachgeschoss, welches über die komplette Hausbreite geht und man es daher problemlos in zwei Zimmer unterteilen könnte.
Abgerundet wird diese Immobilie mit einer ebenfalls sanierten Werkstatt, einem Innenhof, einem Stellplatz sowie einer hochgesetzten, kleinen Scheune mit offenem Erdgeschoss darunter, welches man als Party- oder Lagerraum nutzen kann.

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Dann schnell zur Besichtigung...

*** Greifen Sie zu !!! ... WENN NICHT JETZT...WANN DANN ?! *** Grundbuch anstatt Sparbuch heißt hier die Devise!!!

Sonstiges

Sanierungsarbeiten:
-2010:
* neue Fenster, neue Dacheindeckung, neue Heizung, neue
Rohre, neues Bad, Elektroinstallationen neu, neue
Innentüren, neuer Innenputz, neue Fliesen- und
Bodenbeläge (Kosten ca. 56.000 Euro)
- 2018/2019:
* komplett neuer Aussenfassadenanstrich
(Kosten ca. 4000 Euro)

-> Objekt ist auch WG geeignet
-> auch für Kapitalanleger interessant
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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
© 2019 Garant Immobilien Holding GmbH