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Hauskauf

Einfamilienhaus mit Garten

Ideal! Viel Platz für die Familie - Sonniges Einfamilienhaus mit Terrasse, Garten und Garagen

Kaufpreis:
399.000 - EUR (Objektnummer: 833.274)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
84478 Waldkraiburg
Baujahr:
1971
Wohnfläche:
ca. 122,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 497,00 qm
Zimmeranzahl:
4
Schlafzimmeranzahl:
3
Anzahl Bäder:
2
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Stellplatz/Garage:
2 Garage

Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
56 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse B (<75)

Lage

Waldkraiburg zeichnet sich durch eine gute Verkehrsinfrastruktur und der baldigen Anbindung zur A94 aus. Sämtliche Schulen, Kindergärten und KiTAs sind vor Ort. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Erdgeschoss:
* großzügiger Eingangsbereich
* Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Fußbodenheizung
* Arbeits- oder Gästezimmer
* geflieste *Speis* mit Fenster
* einladende Wohnküche mit Einbauküche und Kaminofen
* geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Südwestterrasse

Obergeschoss:
* zwei Zimmer
* Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC

Untergeschoss:
* zwei Räume von ca. 55 qm - ausbaufähig zur kleinen Einliegerwohnung
* eigener Hintereingang zum Untergeschoss
* Hauswirtschaftsraum
* Heizkeller
* Kellerraum

Objektbeschreibung

Dieses wertige freistehende Einfamilienhaus mit Terrasse, Garten, zwei Garagen und Schuppen präsentiert sich als ein wahres Raumwunder. Es besticht nicht nur allein durch den geschmackvoll gestalteten, großzügigen Eingangsbereich, seiner einladenden Wohnküche mit dem gemütlichen Kaminofen und dem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Westterrasse. Die ideale Raumaufteilung des Arbeits- oder Gästezimmers und einem Tageslichtbad mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie das Kinderzimmer und das Schlafzimmer der Eltern und das komplett neu modernisierte, großzügige Tageslichtbad im Obergeschoss sichert eine familienfreundliche und flexible Nutzung. Garantiert keine morgendlichen Engpässe mehr!

In den letzten Jahren wurde vieles saniert: Die Eingangs und Innentüren, das Dach, die Fenster, die Heizung, die Innentreppe, die Böden und die komplette Stromversorgung inkl. Stromkasten. Das Haus wurde in einer aufwendigen Maßnahme im Jahr 2017 mit ca. 10 cm Wärmedämmung saniert und bietet dadurch einen ausgezeichneten energetischen Stand: die Energiekosten haben sich um die Hälfte verringert! Im Untergeschoss befinden sich neben zwei Räumen (ca. 55 qm), die man zu einer kleinen Einliegerwohnung mit einem separaten Eingang gestalten kann, ein Vorratskeller, ein Waschkeller sowie der Heizungskeller. Die zwei Garagen bieten einen sicheren Platz für das Auto. Idealerweise hat man einen direkten Zugang vom Garten zu den zwei Außenstellplätzen für die Autos und einen Fahrradunterstand. Der Schuppen bzw. das Gartenhaus verfügt über genug Stell- und Staufläche wie z.B. für den Grill und die Gartengeräte. Ruhig leben und gesund wohnen - wenn das Ihren Vorstellungen entspricht, sind Sie hier genau richtig!

Gerne überreichen wir Ihnen hierzu weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch unter 08031/58940-0.

Sonstiges

* z.T. Schiebetüren im Haus
* Fliegengitter an allen Fenstern
* Maßnahme der Wärmedämmung (10 cm) des Hauses in 2017
* niedrige Verbrauchskosten
* innen Türen in 2017 neu
* Tageslichtbad im Obergeschoss 2006 neu
* neues Dach in 2012
* Treppenerneuerung in 2005
* sämtliche Stromkabel verlegt in 2014
* z.T. Rollläden vorhanden
* geringer Gas- und Warmwasserverbrauch
* zwei Garagen
* Garten
* Süd-Westterrasse von ca. 20 qm
* Schuppen

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
© 2018 Garant Immobilien Holding GmbH