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Hauskauf

Wohn- und Geschäftsgebäude

Eine Symbiose aus Geschäft, Wohnen, Selbstverwirklichung und Rendite.

Kaufpreis:
279.000 - EUR (Objektnummer: 593.046)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
67714 Waldfischbach-Burgalben
Baujahr:
1935
Wohnfläche:
ca. 172,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 310,00 qm
Zimmeranzahl:
4
Schlafzimmeranzahl:
2
Anzahl Bäder:
1
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Stellplatz/Garage:
1 Stellplatz außen

Vermietet:
Ja
Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Kein Energieausweis vorhanden
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas

Lage

Waldfischbach-Burgalben ist eine ca. 5000 Einwohner zählende Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz. Die Gemeinde verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Gebrauchs und hat eine sehr gute Infrastruktur. Eine Autobahnanbindung ist durch die A62 gegeben, Bahnhof und Busverbindungen sind vorhanden.

Ausstattung

* Wohnung 3 ZKB/WC, ausgebautes Studio ca. 172 qm
* Dachboden teilweise noch ausbaubar
* Ladenlokal I ca. 37 qm mit separatem Eingang
* Ladenlokal II ca. 119 qm mit separatem Eingang
* zwei Kellerräume
* Dreifachlisolierverglasung im Wohnbereich mit Schallschutz

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Immobilie, die alle Ansprüche verwirklicht wohnen, arbeiten und Repräsentanz um Kunden zu empfangen? Dann sind Sie hier genau richtig. Tradition und Moderne wohltuend vereint, präsentiert sich diese Immobilie in bester Lage von Waldfischbach. Was Sie aus diesem vielfältig nutzbaren Objekt machen bleibt Ihnen selbst überlassen. Aber die bestehenden Möglichkeiten können Sie gerne mit uns erörtern.
Das im Jahr 2000 kernsanierte und modernisierte, 3-geschossige Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine Gewerbefläche von ca. 156 qm plus ca. 172 qm Wohnfläche und ca. 70 qm Nutzfläche. Bestehend aus einer Wohn- und zwei Geschäftseinheiten, bieten diese vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Diese können als Büro oder Laden, Nagelstudio Fotostudio etc. verwendet werden, oder Sie benötigen Räumlichkeiten für Ihre individuelle Geschäftsidee. Der große Wohnraum im Dachgeschoss, als Studio ausgebaut mit dreifach verglasten Schallschutzfenstern versehen, ist lichtdurchflutet und bietet noch eine große, zusätzliche Ausbaufläche. Das Gebäude ist komplett vermietet und erwirtschaftet eine Jahresmiete von EUR 16056,-. Die Verträge können aufgelöst oder sehr gerne ohne Weiteres fortgeführt werden. Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich auch hervorragend als Kapitalanlage.

Wohnen und Arbeiten in bester Lage. Ein GARANTiert einmaliges Angebot. Lassen Sie sich zu einer Besichtigung einladen! Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Sonstiges

Weitere Bilder sowie Unterlagen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage von uns.

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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