Wohn-/Geschäftshaus
76337 Waldbronn-Neurod
10 Zimmer
1907 Baujahr
4,76 % Provision inkl. ges. MwSt.
2.100.000 Euro
Ausstattung
Objektnummer:
503.069
Grundstückfläche:
ca. 2089 m2
Zimmeranzahl:
10
Schlafzimmeranzahl:
6
Anzahl Bäder:
4
Bezugsfrei ab:
vermietet
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und renditestarkes Mehrfamilienhaus mit einer großzügigen Gewerbeeinheit, gut vermietbaren Wohneinheiten sowie zusätzlich zwei Gebäuden (Verkaufsfläche und Lagerhaus), in exponierte Lage in Waldbronn-Neurod. Das Objekt wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und ist somit in einem guten Zustand. Durch die Vielzahl an Mietflächen bietet die Immobilie eine hohe Flexibilität bei der Nutzung und eine stabile Einkommensquelle. Das Grundstück ist mit großzügiger Parkflächen und zusätzlichem Lagerhaus ausgestattet. Werbetechnisch ein hervorragender Standort.
Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
* Erdgeschoss (ca. 179 qm): Gewerbeeinheit mit ausreichend Platz für Büros, Einzelhandel oder
andere gewerbliche Nutzungen (12 Konzession).
* 1. Obergeschoss rechts (ca. 100 qm): drei Zimmer, Küche, Bad, WC
* 1. Obergeschoss links (ca. 81 qm): zwei Zimmer, Küche, Bad
* Dachgeschoss rechts (ca. 79 qm): drei Zimmer, Küche, Bad
* Dachgeschoss links (ca. 54 qm): zwei Zimmer, Küche, Bad
* Zusätzliche Ladenfläche (extra Gebäude)(ca. 270 qm): Sehr gut geeignet für eine
Einzelhandelsnutzung oder als Ausstellungsfläche. Ab 01.04.2025 frei.
* Lagerhaus (Zusatzfläche): Weitere Lagerflächen für gewerbliche Nutzung oder zur Erweiterung
des Betriebes.
Baujahr und Modernisierungen:
Baujahr: ca. 1907
Das Gebäude wurde vor ca. 10 - 25 Jahren umfassend modernisiert, wodurch der bauliche
Zustand sehr gut ist. Dies umfasst insbesondere:
* Erneuerung der Heizung und Sanitäranlagen
* Fenster und Fassadensanierung
* Elektrik und Wohnraumgestaltung
* Bodenbeläge und Küche wurden ebenfalls modernisiert
* Heizung (2004)
Mieteinnahmen:
* Jährliche Mieteinnahmen: ca. 80.800 Euro ohne Ladenfläche (zzgl. Nebenkosten)
Besichtigung nur nach Abstimmung mit unserer Begleitung, für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich.
Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
* Erdgeschoss (ca. 179 qm): Gewerbeeinheit mit ausreichend Platz für Büros, Einzelhandel oder
andere gewerbliche Nutzungen (12 Konzession).
* 1. Obergeschoss rechts (ca. 100 qm): drei Zimmer, Küche, Bad, WC
* 1. Obergeschoss links (ca. 81 qm): zwei Zimmer, Küche, Bad
* Dachgeschoss rechts (ca. 79 qm): drei Zimmer, Küche, Bad
* Dachgeschoss links (ca. 54 qm): zwei Zimmer, Küche, Bad
* Zusätzliche Ladenfläche (extra Gebäude)(ca. 270 qm): Sehr gut geeignet für eine
Einzelhandelsnutzung oder als Ausstellungsfläche. Ab 01.04.2025 frei.
* Lagerhaus (Zusatzfläche): Weitere Lagerflächen für gewerbliche Nutzung oder zur Erweiterung
des Betriebes.
Baujahr und Modernisierungen:
Baujahr: ca. 1907
Das Gebäude wurde vor ca. 10 - 25 Jahren umfassend modernisiert, wodurch der bauliche
Zustand sehr gut ist. Dies umfasst insbesondere:
* Erneuerung der Heizung und Sanitäranlagen
* Fenster und Fassadensanierung
* Elektrik und Wohnraumgestaltung
* Bodenbeläge und Küche wurden ebenfalls modernisiert
* Heizung (2004)
Mieteinnahmen:
* Jährliche Mieteinnahmen: ca. 80.800 Euro ohne Ladenfläche (zzgl. Nebenkosten)
Besichtigung nur nach Abstimmung mit unserer Begleitung, für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Waldbronn-Neurod, einem gut angebundenen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich:
- Bushaltestelle (Linie 115) direkt vor dem Haus.
- S-Bahnstation (Linie 1) direkt hinter dem Haus
(Karlsruhe - Bad Herrenalb)
- Zahlreiche Parkplätze vor dem Gebäude für Mieter und Kunden.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftszentren.
- Bushaltestelle (Linie 115) direkt vor dem Haus.
- S-Bahnstation (Linie 1) direkt hinter dem Haus
(Karlsruhe - Bad Herrenalb)
- Zahlreiche Parkplätze vor dem Gebäude für Mieter und Kunden.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftszentren.
Kosten
Kaufpreis:
2.100.000 Euro
Preis/m²:
6.687,90 Euro
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst ¹)
Energie
Energieausweis:
Kein Energieausweis vorhanden
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Sonstiges
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
Diese renditestarke Immobilie bietet Kapitalanlegern eine ausgezeichnete Gelegenheit, in ein gut vermietetes Objekt mit gemischter Nutzung (Wohnungen und Gewerbe) zu investieren. Dank der umfangreichen Modernisierungen und der attraktiven Lage ist dieses Objekt eine ideale Möglichkeit für langfristige Wertsteigerung und stabile Mieteinnahmen.