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Hauskauf

Einfamilienhaus mit ELW

*** Geheimtipp in Daisbach: begehrtes Ein- bis Zweifamilienhaus ! ***

Kaufpreis:
480.000 - EUR (Objektnummer: 730.202)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
74915 Waibstadt
Baujahr:
2006
Wohnfläche:
ca. 175,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 604,00 qm
Zimmeranzahl:
7
Anzahl Bäder:
3
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Stellplatz/Garage:
2 Garage

Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Strom
Energieverbrauch:
78 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse C (<100)

Lage

Das Anwesen liegt im Waibstadter Ortsteil Daisbach, ca 7km von Sinsheim in einer verkehrsberuhigten Ortsranslage im schönen Kraichgau. Das Umland bietet viele Naherholungsgebiete zum Seele baumeln lassen. Ein Kindergarten, eine Grundschule mit neuer Sporthalle befinden sich im Ort. Das täglich frische Frühstücksei bekommen Sie direkt gegenüber des Anwesens. Nach Waibstadt mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sind es ca. 3 Kilometer. Diese können Sie sportlich auf dem neuen Radweg per Fahrrad bewältigen. Der Ort verfügt über eine gute Busanbindung in beide Richtungen.

Ausstattung

KG: drei Kellerräume, Technikraum
EG: Küche, Badezimmer, Gäste-Zimmer mit separatem Bad,
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Terrasse
OG: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum,
Badezimmer, Küche

Objektbeschreibung

Diese Immobilie wurde im Jahr 2006 als Fertigholzhaus erbaut und 2017/2018 innen wie außen fachgerecht neu gestaltet und renoviert. Das freistehende Zweifamilienhaus mit Terrasse und neu angelegtem Garten mit Hochbeeten erhielt 2018 einen neuen Fassadenanstrich.

Die Immobilie zeichnet sich durch helle, lichdurchflutete Räume und eine großzügige Aufteilung mit modernem Ambiente aus. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 175 qm die sich wie folgt darstellen:
Im Erdgeschoss befindet sich ein Kachelofen für ein behagliches Wohnen, das sonnige Wohnzimmer mit Terrassen- und Gartenzugang, eine geräumige Küche, zwei Zimmer zur individuellen Nutzung und ein Badezimmer. Das dritte Zimmer wurde 2017 als Gäste-Zimmer mit eigenem neuen Badezimmer altersgerecht gestaltet.
Im Obergeschoss befinden sich 2,5 individuelle Zimmer, ein Wohnzimmer mit ausgebautem Trempel, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne. Der Spitzboden bietet nochmals ca. 50 qm Stauraum.
In nahezu allen Zimmern befindet sich ein Telefon- und Fernsehanschluss über Satellit. Eine Beamer-Vorbereitung in der Decke des Wohnzimmers im Erdgeschosses sorgt über moderne Unterhaltung.

2019 wird das Haus/die Nachbarschaft mit einem Glasfaseranschluss versorgt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier weitere Nutzfläche auf ca. 105 qm die sich auf vier Kellerräume, den Technikraum und den Waschraum aufteilen. Da diese Etage über einen separaten Zugang, einen weiteren Kaminanschluss und eine Nasszelle verfügt, könnte hier auch weiterer Wohnraum realisiert werden. Das überaus interessante Angebot wird durch eine Solaranlage und einer großen Doppelgarage mit Spitzboden abgerundet.

Da sich die Unternehmung der Eigentümerin (im Haus) stetig vergrößert wird der Platz hier zu klein, zu wenig, zu beengt. Daher müssen Sie sich schweren Herzens nach was Größerem umsehen und sich von diesem Haus trennen.

*** Platz für alles und Jeden ! ***

Sonstiges

* große Doppelgarage
* neu angelegter Garten
* neuer Fassadenanstrich
* Einliegerwohnung im Obergeschoss
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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
© 2019 Garant Immobilien Holding GmbH