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Hauskauf

Mehrfamilienhaus

Das Richtige für Kapitalanleger

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Kaufpreis:
175.000 - EUR (Objektnummer: 802.017)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
94474 Vilshofen
Baujahr:
1933
Wohnfläche:
ca. 300,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 1.000,00 qm
Zimmeranzahl:
7
Anzahl Bäder:
2
Einbauküche im Preis:
Ja
Stellplatz/Garage:
3 Garage/Stellplatz

Vermietet:
Ja
Bezugsfrei ab:
01.01.2016

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
318 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse H (>250)

Lage

Das Haus befindet sich in guter Lage in Vilshofen. In ca. 10 Minuten erreicht man das Zentrum von Vilshofen. Vilshofen verfügt zudem über diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte,

ein Krankenhaus und einen Bahnhof. Die A3 ist in wenigen Minuten erreichbar. Das Umland von Vilshofen bietet eine Menge an Freizeitaktivitäten.

Ausstattung

EG: Bad, separates WC, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer,

zwei Schlafzimmer

OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad

DG: ein großes und ein kleines Zimmer, Dachgeschoss

weiter ausbaufähig

Objektbeschreibung

2014 wurde angefangen das Haus zu sanieren. Teilweise sind neue Fenster eingebaut worden. Die Sanierung ist noch nicht abgeschlossen.

In den Zimmern wurden Laminatböden verlegt. Zurzeit wird das Dach angehoben, so dass auch auf dieser Etage noch eine Wohnung entsteht.

Momentan ist das Haus vermietet. Mieteinnahmen EUR 1.500,-- monatlich exkl. Nebenkosten.

Jede der Wohnungen verfügt über eine große, sonnige Terrasse. Die eine Terrasse hat ca. 36 qm,

die andere ca. 50 qm. Von beiden Terrassen hat man einen herrlichen Donaublick.

Geheizt wird momentan mit Öl und mit Holzöfen. Die Öl-Zentralheizung wurde 1988 erneuert.

Eine Möglichkeit auf einen Gasanschluss ist gegeben. Hier ist ein finanzieller Aufwand von knapp

EUR 3.000,-- nötig.

Gerne lade ich Sie zu einer Besichtigung ein. Ihre Ansprechpartnerin Frau Nagel 0851/9667940

Sonstiges

* laut Energieausweis ist hier ein Verbrauchswert von über

250 kWh angegeben - dieser wurde vor der Renovierung

ausgestellt

* zum Grundstück gehören ca. 1.000 qm Wald

* zwei Terrassen in Süd-/West-Lage

* Sat-TV

* Einzelgarage

* zwei Stellplätze im Freien

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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