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Hauskauf

Villa

Sahnestück! - Außergewöhnliche Villa mit vielen Extras

Kaufpreis:
925.000 - EUR (Objektnummer: 801.159)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
94474 Vilshofen an der Donau
Baujahr:
1996
Wohnfläche:
ca. 406,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 772,00 qm
Zimmeranzahl:
10
Schlafzimmeranzahl:
6
Anzahl Bäder:
5
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
2 Garage

Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Fussbodenheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
91 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
Klasse C (<100)

Lage

Die Immobilie liegt in ruhiger Lage mit unverbaubarem Ausblick am Ende einer Sackgasse in Vilshofen-Hördt.
Vilshofen an der Donau ist die größte Stadt im Landkreis Passau.
Vilshofen liegt an den Einmündungen der Nebenflüsse Vils,
Pfudrach und Wolfach,
südlich des Bayerischen Waldes,
gut 20 Kilometer flussaufwärts von Passau. Durch diese Zuflüsse in die Donau nennt man die Stadt auch die kleine Dreiflüssestadt, während die Dreiflüssestadt Passau als Vorbild dient.

Ausstattung

* Massivbauweise (36er-Mauer)
* Markeneinbauküche (Zeyko-Echtholzküche) mit
Marmorarbeitsflächen und Frühstücksbar
* Solnhofener Schiefer im ganzen Haus
* Fußbodenheizung
* zentrale Staubsaugeranlage
* Alarmanlage
* Fenster größtenteils mit Insektenschutzgittern
* Edelstahlwasserrohre
* Solaranlage (für Warmwasser)
* großzügiger Wintergarten
* Doppelgarage mit abgetrenntem Funktionsraum
(z. B. für Skier, Fahrräder, etc.)
* begehbares Garagendach (als Terrasse nutzbar)
* Erdkeller
* Technikraum im Keller
* Sauna mit Wellnessbereich (Dusche und Fußbad)
und Fitnessbereich
* Schwimmbad (vorbereitet derzeit nicht in Betrieb)

Objektbeschreibung

Hier wurde mit viel Liebe zum Detail etwas Einzigartiges erschaffen.
Der Bauherr selbst hat hier zahlreiche, eigene Ideen eingebracht. Man findet auf den sechs versetzten Ebenen des Hauses viele gestalterische Elemente, ökologische und natürliche Materialien und Unikate, die alle die Handschrift des Eigentümers tragen. Alleine das Designerbad versetzt Sie in Staunen.
Als optisches Element findet sich der Nautilus bereits an der Eingangstür. Dieser findet sich optisch
und in der Raumanordnung im ganzen Hause wieder. So findet man keine Ecken im Haus,
sondern ausschließlich Rundungen. Der südländisch-mediterrane Stil bringt Urlaubsfeeling in das komplette Anwesen.
Überall im Haus, auch im Keller, wurden Solnhofener Schieferplatten mit Fußbodenheizung verlegt, was den mediterranen Stil unterstreicht. Die Naturmaterialien sorgen für ein einzigartiges Wohlfühlklima.
Ein Kaminofen zwischen Ess- und Wohnbereich ist Garant für gemütliche und gesellige Stunden.
Der Garten wurde im mediterranen Stil liebevoll angelegt. Asiatische Gestaltungselemente, Felsformationen, ein Bambuswäldchen, kleine Brücken und viele andere Details lassen immer wieder Neues entdecken. Ein vielfältiger Nutzgarten bringt allerlei Früchte zum Vorschein.
Vielleicht flanieren Sie schon bald durch den mit Weinreben umrankten Spaliergang oder genießen die Sonne auf einer der Terrassen.

Suchen Sie das Besondere? Dann lade ich Sie gerne zu einer Besichtigung ein. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Weber - Tel.: 0851/96 67 94-0
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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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