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Hauskauf

Wohn- und Geschäftshaus

*** Traumhaft schönes Haus mit wunderschönen Garten zu verkaufen ! ***

Kaufpreis:
598.000 - EUR (Objektnummer: 897.037)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
84137 Vilsbiburg
Baujahr:
1994
Wohnfläche:
ca. 294,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 717,00 qm
Zimmeranzahl:
8
Schlafzimmeranzahl:
3
Anzahl Bäder:
2
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
4

Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
59 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse B (<75)

Lage

Dieses wunderschöne Objekt liegt in einer sehr gepflegten und ruhigen Wohnsiedlung etwa 1,5 km vom Stadtkern Vilsbiburg entfernt. Also abseits von Verkehrslärm und Hektik. Vilsbiburg liegt im Landkreis Landshut und ist ca. 20 km davon entfernt. Die Stadt ist als Mittelzentrum ausgewiesen mit etwa rund 11.500 Einwohnern. Als Zentrum des südlichen Landkreises Landshut weist es überörtlich relevante Einrichtungen auf, wie Gymnasium, Realschule, Fachschule für Krankenpflege, Volkshochschule und Musikschule. Ärzte für Allgemeinmedizin, verschiedene Fachärzte und unser Kreiskrankenhaus gewährleisten beste medizinische Versorgung.
Als Einkaufsstadt bietet Vilsbiburg ein vielfältiges Angebot mit vielen kleinen und mittelgroßen Einzelhandelsgeschäften, Handwerksbetrieben sowie eine bunte Mischung von Cafés, Bars und Restaurants. Eine Kleinstadt mit Herz.

Ausstattung

* großer, wunderschöner Garten in Süd/West-Lage
* schöne große ca. 34 qm Terrasse teilweise überdacht
* beheizbarer überdachter Swimmingpool
* Pool-Pavillon ca. acht m Durchmesser
* hochwertige Einbauküche
* Speckstein-Kaminofen im Ess-/Wohnzimmerbereich
* Fußbodenheizung im kompletten Geschäftsbereich des Tiefparterre
* große finnische Sauna sowie eine Dampfsauna
* große Nasszelle mit zwei Duschen
* Wintergarten im Foyer des Geschäftsbereiches
* kleine Solaranlage für die Beheizung des Pools
* Eine im Haus integrierte Garage
* drei Stellplätze im Freien

Objektbeschreibung

Wir können Ihnen hier ein sehr gepflegtes, schönes Wohnhaus mit viel Raum und Platz anbieten.
Hier könnten Sie auch Ihren Lebensraum und Arbeitsplatz vereinen. Das Haus wurde 1994 in solider Ziegelbauweise erbaut und ist momentan noch aufgeteilt in einen Wohn- und Geschäftsbereich mit insgesamt ca. 294 qm Wohn- und Geschäftsfläche.
Jederzeit und problemlos wäre es aber möglich, die Geschäftsräume in Wohnflächen umzuwandeln und so hätte auch eine größere Familie oder mehrere Generationen unter einem Dach genügend Raum und Platz zum Wohnen und Leben.
Der sehr stilvolle Eingangsbereich empfängt einen mit Wärme und Charme und lässt einen sofort erkennen, das hier die Eigentümer Ihr Heim schätzen und ehren.
Das Wohnhaus wird geprägt von einer gewissen Eleganz mit Wohlfühlatmosphäre.

Der Speckstein-Kaminofen im Wohn- und Esszimmerbereich wird Sie in kalten Tagen mit seiner angenehmen Wärme verwöhnen. Vom Wohn-/Essbereich kommt man direkt auf die traumhaft schöne große Terrasse, die teilweise überdacht ist und in toller Süd/West-Lage liegt.
Über eine schöne griechische weiße Steingeländetreppe kommt man in den großen, wunderschön gestalteten Garten.
Dieser Garten ist eine Augenweide und bietet einen die Möglichkeit sich zu Hause der Natur nahe zu fühlen.
Im Garten gibt es zudem noch einen runden Swimmingpool, der mit einer Kuppel überdacht ist und lädt ein die Sonnenstunden im eigenen Garten zu genießen. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut, wäre aber bei Bedarf möglich.

Ein Wohntraum für eine große Familie die sich viel Platz und Lebensqualität wünscht !

Sonstiges

Die gewerbliche Nutzfläche ist mit ca. 135 qm ausgewiesen.
Ideal nutzbar als z. B. Kosmetikstudio oder Schönheitssalon, Gesundheits- oder Heilpraktikerpraxis, Massage- oder Wellnessstudio, Friseurstudio, usw.

Die komplette Geschäftsausstattung sowie alle Behandlungsgeräte sind nicht im Kaufpreis enthalten, können aber auch mit übernommen werden und erworben werden.

Überzeugen Sie sich von dieser einmaligen Gelegenheit am besten gleich Selbst und vereinbaren Sie heute noch mit uns einen Besichtigungstermin.
Ansprechpartnerin Frau Danner 0871/430 417-0.
Gerne unterstützen und beraten wir sie auch bei der Finanzierung.

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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