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Hauskauf

Wohn- und Geschäftshaus

Vils/Tirol: Stilvoll Wohnen und Arbeiten in der *Alten Schule* mit Bergblick!

Kaufpreis:
895.000 - EUR (Objektnummer: 974.993)
Provision für Käufer:
3,60 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
6682 Vils (Österreich)
Baujahr:
1913
Wohnfläche:
ca. 520,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 1.363,00 qm
Zimmeranzahl:
9
Anzahl Bäder:
4
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
4

Bezugsfrei ab:
nach Absprache!

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Pellets
Energieverbrauch:
169 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse F (<200)

Lage

Ortsmitte, Südausrichtung, Infrastruktur in nächster Nähe, Bahnanbindung vorhanden, Autobahnanbindung an die A7, die geradewegs bis Hamburg hochführt;

Vils liegt nicht weit von der Stadt Füssen entfernt, so dass Sie dort jederzeit Großeinkäufe erledigen können, Besichtigungen und Sehenswürdigkeiten wie Schloss Neuschwanstein oder Hohenschwangau erleben können.

Ausstattung

* Kachelofen, Schwedenofen
* Gasanschluss vorhanden
* Balkone

Objektbeschreibung

In der Ortsmitte von Vils steht dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf. Das ehemalige Schulhaus wurde um 1913 von dem Berliner Architekten Paul Michl erbaut und stammt noch aus der Gründerzeit.

Die stilvolle Fassade, in der Mitte ein runder Vorbau in dem das schöne geschwungene Treppenhaus nach oben führt, teilweise noch Rundbogenfenster mit den Original Kassettenfenster sind Zeichen dieser Epoche. Großräumige Zimmer mit hohen Decken, teilweise Originalholztüren machen diese Immobilie zu einem echten Unikat. Im Zeitraum von 1990-2014 wurde das Haus liebevoll von den damaligen Besitzern umgebaut und erhalten. Viele Elemente wurden durch kluges und praktisches Denken, originell und trotzdem funktional umgebaut.

Das Erdgeschoss mit den großen Räumen und zwei Bädern, wird derzeit als Wohn- und Gewerbeeinheit genutzt. Denkbar wären hier ein Architekturbüro, Arztpraxis, Ausstellungsräume, B+B Hotel, Jugendherberge, Senioren-WG usw. Die Möglichkeiten sind sehr vielseitig.

Das Obergeschoss ist derzeit in zwei große Wohnungen aufgeteilt, die auch wiederum zusammengelegt werden könnten. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet aber aufgrund seiner Größe und Höhe die Möglichkeit, hier nochmals eine große Wohnung oder ein Atelier auszubauen. Das Wohn- und Geschäftshaus ist fast voll unterkellert. Ca. sieben größere Keller stehen hier zur Verfügung. Ein separater Außenaufgang in das Kellergeschoss ist vorhanden.

Diese wunderschöne und vielseitige Immobilie steht auf einem ca. 1.363 qm großen Grundstück mit Altbaumbestand, Sträucher, Hecke und einer Teichanlage mit Wasserlauf. Hier hat man es idyllisch und urgemütlich. Das Vogelgezwitscher ist hier noch alltäglich. Zu diesem attraktiven Angebot gehören auch eine Doppelgarage und ein Carport mit zwei Stellplätzen. Mitverkauft werden auch die Einbauküchen in den einzelnen Wohnungen.

Die Wohnungen im Obergeschoss sind aktuell vermietet.

Ein echtes Unikat! Nur eine Besichtigung kann Ihnen hier den Charme und die Werthaltigkeit der Immobilie näher bringen.

Sonstiges

* Renovierungsarbeiten:
- Erneuerung aller Böden
- Sanierung/Neueinbauten von Türen
- Sanierung/Neueinbauten der Fenster
- Erneuerung der gesamten Elektroinstallation
- Erneuerung der gesamten Heizung
- Erneuerung der gesamten Sanitärinstallation, Bäder, WC
- Malerarbeiten der Innenräume, Fenster, Türen
- Sanierung und Malen der Putzfassade und Holzfassade
- Dämmung des Erdgeschossbodens und Dachgeschossbodens
- Durchbruch zusätzlicher Türen im Erdgeschoss zur
- Herstellung einer Verbindung zum Treppenhaus
- Durchbruch zusätzlicher Türen im 1. Obergeschoss
- verglaster Windfang im 1. Obergeschoss
- Sanierung von zwei Heizungskaminen
- Wendeltreppe von 1. Obergeschoss in den Garten
- Garagentore mit Infrarotsteuerung
- Dämmung und Begrünung des Garagendaches
- Gasanschluss
- 2014 Umbau Bad und Küche Erdgeschoss rechts
- Mai 2018 Sanierung Abwasserrohre bis zum
Hauptkanal mit Inlinerverfahren
* Garten:
- Zaunanlage um das Grundstück
- Teichanlage mit Wasserlauf
- Terrasse im Garten mit Durchgang zur Garage mit
- Fundament für einen Wintergarten
- Granitpflasterung des Vorplatzes
- Neues Geländer am Hausvorplatz
- Bepflanzung (Hecke, Lindenbaum, Kastanie,
Apfelbaum, Gingko-Bäume...)
* Mieteinnahmen:
die monatlichen Mieteinnahmen betragen ca. EUR 1.400,--
zzgl. Nebenkosten, somit beträgt die Gesamtmiete
ca. EUR 1.735,--

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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