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Hauskauf

Einfamilienhaus mit Garten und Nebengebäude

Ein wunderbarer Ort für Ihre Familie...

Kaufpreis:
275.000 - EUR (Objektnummer: 642.220)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
97857 Urspringen
Baujahr:
1975
Wohnfläche:
ca. 195,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 1.400,00 qm
Zimmeranzahl:
8
Schlafzimmeranzahl:
3
Anzahl Bäder:
2
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Einliegerwohnung:
Ja
Stellplatz/Garage:
1 Garage

Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
149 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse D (<130)

Lage

Die Gemeinde Roden liegt im Landkreis Mainspessart. Marktheidenfeld befindet sich in unmittelbarer Nähe, Karlstadt oder Würzburg sind ebenfalls schnell zu erreichen. Der Kindergarten befindet sich vor Ort, die Grundschule ist in der Nachbargemeinde Urspringen.

Ausstattung

* traumhafter Garten mit vielen Rückzugsorten
* Apfelbäume, Kirschbaum, Ouittenbaum und vieles mehr an
Sträuchern und Beeren
* 2015 Öl-Brennwertheizung
* mediterrane Landhausküche inkl.
* 2013 Badezimmer im Obergeschoss saniert
* Fachwerkscheune als Lagermöglichkeit
* voll erschlossener Bauplatz inkl.
* angelegter Teich
* Solar zur Stromgewinnung
* Kaminholzofen
* Stellplatz und Garage

Objektbeschreibung

dieses Anwesen ist hierfür prädestiniert!

Im Laufe der Jahre wurde einiges investiert:
* 2013 Gäste-WC im Erdgeschoss
* 2013 Badezimmer im Obergeschoss
* 2015 Öl-Brennwertheizung
* 2015 Anbau im Obergeschoss

Außerdem steht in der Diele im Obergeschoss ein Kaminholzofen für Sie bereit, die Bodenbeläge wurden mit Fliesen und Laminat erneuert. Die geräumige Wohn-/Essküche im mediterranen Landhausstil ist inklusive und ein Anbau, welcher 2015 durchgeführt wurde, bietet Ihnen die Möglichkeit eines weiteren Raumes oder ein Wohnzimmer in XXL-Maßen.
Das Erdgeschoss kann auch als separate Einliegerwohung genutzt werden und das Dachgeschoss stellt genug Raum für Ihre Kinder bereit, selbst ein Badezimmer ist vorhanden - dies wäre noch zu modernisieren.
Der Garten ist zauberhaft angelegt, eine nicht einsehbare Terrasse, viele Ecken des Rückzugs erfreuen den Nutzer ... ein Teich mit Seerosen oder für Ihre Kinder ein Bauwagen als Spielhöhle!!! Liebevoll angelegte Hochbeete für Kräuter und Nutzpflanzen - schlichtweg ein Garten zum Träumen, Spielen, Relaxen ... Sie werden viel FREUDE damit haben!!!

Eine Fachwerkscheune, momentan als Lager genutzt, als auch ein vollerschlossener Bauplatz, sind in unserem Angebot inbegriffen.

Neugierig? Dann rufen Sie uns an! Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Sonstiges

KG: teilunterkellert - Natursteinkeller
EG: Diele, separates Gäste-WC, zwei Zimmer, Hauswirtschaftsraum,
Heizraum
OG: Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Büro, Badezimmer,
Anbau
DG: Diele, drei Kinderzimmer, Badezimmer
Spitzboden: gedämmt

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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