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Hauskauf

Wohn- und Geschäftsgebäude

Handwerker aufgepasst: großes Anwesen für Wohn-, Büro-, Lager- und Werkstattflächen

Kaufpreis:
699.000 - EUR (Objektnummer: 802.061)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
94107 Untergriesbach
Baujahr:
1900
Wohnfläche:
ca. 500,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 10.000,00 qm
Zimmeranzahl:
20
Stellplatz/Garage:
5 Garage/Stellplatz

Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung

Energieausweis:
Kein Energieausweis vorhanden
Heizungsart:
Keine Angabe
Heizungsbefeuerung:
Keine Angabe

Lage

Hundsruck, ein Ortsteil des Marktes Untergriesbach liegt in landschaftlich schöner Lage im Osten des Landkreises Passau zwischen den Ausläufern des Unteren Bayerischen Waldes im Norden und Westen bis hin zur Donau im Süden und grenzt im Osten an die Marktgemeinde Wegscheid und das Nachbarland Oberösterreich. Mit guter Infrastruktur, einem hervorragenden Schul- und Kindergartenangebot sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bis hin zu einer sehr guten haus- und fachärztlichen Versorgung bietet der Markt Untergriesbach eine attraktive Heimat für junge Familien.
Hundsruck liegt vom Zentrum des Marktes Untergriesbach ca. 7 km entfernt, auch die Gemeinden Thyrnau und Obernzell sind nur ca. 9 km entfernt, die Einkaufsstadt Hauzenberg ca. 14 km. All diese Orte sind mit dem Auto also sehr schnell zu erreichen. Auch die Universitätsstadt Passau als regionales Wirtschaftszentrum mit seiner hervorragenden Infrastruktur liegt nur 18 km entfernt und bietet alles, was das Herz begehrt. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, umfassende Einrichtungen des Gesundheitswesens und ein vielseitiges kulturelles Angebot sind für die Drei-Flüsse-Stadt kennzeichnend. Über Passau hinaus finden sich im umliegenden Passauer Land, im nahe gelegenen Bäderdreieck und im kurzfristig erreichbaren Nationalpark Bayerischer Wald vielseitige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Das Erdgeschoss des Hauptgebäudes hat eine Nutzfläche von ca. 200 qm und wurde bis vor einigen Jahren gastronomisch genutzt und ist mit einer funktionsfähigen Küche ausgestattet. Die ca. 65 qm großen Gasträume und der ca. 65 qm große Saal wurden zuletzt in den 80er Jahren saniert.
Das Obergeschoss mit den ehemaligen Gästezimmern wurde zu einer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 130 qm umgebaut und vor Kurzem vollständig renoviert. Diese kann von den neuen Eigentümern also ohne weiteren Aufwand umgehend genutzt werden.
Das geräumige, ca. 130 qm Dachgeschoss des Haupthauses lässt sich ebenfalls zu einer abgeschlossenen Wohneinheit ausbauen.
Im Anbau des Haupthauses befinden sich zwei ca. 50qm große Wohnungen. Diese wurden zuletzt im Jahr 2015 saniert und sind derzeit vermietet.
Noch ein Weiteres, bungalowähnliches Gebäude wird derzeit zu einer ca. 100 qm großen Wohneinheit umgebaut und kann von den neuen Eigentümern fertiggestellt werden.
Alle Gebäude werden zentral über die im Jahre 2012 neu installierte Hackschnitzelheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt.
Das ehemalige Stallgebäude mit der darüber liegenden Scheune befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann bedarfsgerecht für die verschiedensten Zwecke weiter ausgebaut und genutzt werden. In diesem Gebäude wurde auch die neue Hackschnitzelheizung mitsamt Hackschnitzellager installiert.
Eine Halle mit fünf Garagen gehört ebenfalls zum Anwesen.
Auch Stellplätze gibt es zur Genüge.

Objektbeschreibung

Viel Grund, viel Raum, viel Platz, viele Möglichkeiten. Sie sind Unternehmer, haben einen Handwerksbetrieb, brauchen Büro-, Lager- und Werkstattflächen, sind auf eine zentrale Lage nicht angewiesen und wollen auf dem Firmengelände wohnen? Dieses ursprünglich ca. 1900 erbaute Anwesen mit mehreren Gebäuden bietet sich dafür an.
Hier können Sie sich verwirklichen, bewältigbare Grundinvestition nach und nach sanieren und expandieren!
Die ehemaligen Gasträume im Erdgeschoss des Hauptgebäudes lassen sich nach entsprechender Sanierung gut als Geschäfts- und Büroräume nutzen. Das Obergeschoss wurde vor Kurzem aufwendig saniert und dient derzeit als Wohnung für die Eigentümer. Wohnen und Arbeiten lassen sich also in idealer Weise verbinden. Ein an das Hauptgebäude angrenzender Anbau bietet im Untergeschoss Raum für eine Garage und mehrere Lagerräume, im Erdgeschoss befinden sich zwei, ca. 50 qm große Wohnungen, die derzeit vermietet sind.
Im ehemaligen Stallgebäude und der darüber liegenden Tenne wurde vor Kurzem eine moderne Hackschnitzelheizung mitsamt größerer Lagerfläche für die Hackschnitzel installiert.
Die große Maschinenhalle eignet sich auch für Lager- und Werkstatträume.
Eine weitere, größere Wohneinheit im Bungalowcharakter wird derzeit saniert.

Verschaffen Sie sich mit einer Besichtigung einen umfassenden Überblick. Gerne lade ich Sie dazu ein. Ihr Ansprechpartner: Jasmin Nagel 0851/96 67 94-0.

Sonstiges

* ein Anwesen, fünf Gebäude
* Wohnen und Arbeiten in einem
* Büro-, Lager- und Werkstattflächen
* fünf Garagen und ausreichend Stellplätze
* großer Innenhof
* vielseitig nutzbar
* ideal für einen Handwerksbetrieb

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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