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Hauskauf

14-Familienhaus

Solide und zentrale Kapitalanlage in der Musikstadt Trossingen!

Kaufpreis:
1.399.900 - EUR (Objektnummer: 917.050)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
78647 Trossingen
Baujahr:
1964
Wohnfläche:
ca. 843,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 1.351,00 qm
Zimmeranzahl:
34
Schlafzimmeranzahl:
14
Anzahl Bäder:
14
Keller:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
14 FREIPLATZ

Vermietet:
Ja
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
62000.00
Bezugsfrei ab:
vermietet

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
101 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse D (<130)

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Trossingen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung, die Musikhochschule ist nur wenige Gehminuten entfert.

Trossingen ist eine Kleinstadt auf der Baar in Baden-Württemberg. Die zweitgrößte Stadt des Landkreises Tuttlingen liegt inmitten der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Die Hochschulstadt Trossingen ist Sitz einer staatlichen Musikhochschule, einer traditionsreichen Musikinstrumentenindustrie sowie verschiedener überregionaler musikalischer Einrichtungen und mehrerer Verbände aus dem Bereich Musik. Trossingen bezeichnet sich daher auch als Musikstadt.

Ausstattung

Das Haus besteht aus 9 Drei-Zimmer-Wohnungen, 3 Ein-Zimmer-Wohnungen und 2 Dachwohnungen mit jeweils 2 Zimmern.
Fast alle Wohnungen wurden renoviert und sind sehr gut vermietet.

Objektbeschreibung

Dieses zum Verkauf stehende 14-Familien-Wohnhaus aus dem Jahr 1964 befindet sich in zentraler Lage von Trossingen.
Die Immobilie ist in einem sehr guten Unterhaltungszustand.
2012 wurde der Heizkessel erneuert, das Dach wurde 2006 neu gedeckt und isoliert. Alle alten Fenster sind seit 2002 durch Kunststofffenster ersetzt.
In den meisten Wohnungen wurden z. B. Bäder und Böden bereits erneuert.
Die meisten Wohnungen verfügen über jeweils zwei getrennte, abschließbare Kellerräume.

Sichere Anlage - sichere Zukunft!

Sonstiges

Die Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 64.000 Euro kalt, somit kann im Moment eine Rendite von ca.4,57% erzielt werden.
Der Eigentümer erbittet einen Kapitalnachweis vor einer Besichtigung!

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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