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Hauskauf

Einfamilienhaus

Komfortables Einfamilienhaus in erhabener Wohnlage

Kaufpreis:
395.000 - EUR (Objektnummer: 134.016)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
79822 Titisee-Neustadt
Baujahr:
1971
Wohnfläche:
ca. 160,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 952,00 qm
Zimmeranzahl:
4
Schlafzimmeranzahl:
3
Anzahl Bäder:
2
Einbauküche im Preis:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
2

Bezugsfrei ab:
01.11.2016

Energieausweis:
Kein Energieausweis vorhanden
Heizungsart:
Keine Angabe
Heizungsbefeuerung:
Keine Angabe

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Titisee-Neustadt auf ca. 800 m.
Die Stadt ist kneipp- sowie heilklimatischer Kurort und ein bekanntes Wintersportzentrum.

Titisee-Neustadt mit ca. 12.000 Einwohnern hat einen eigenen Bahnhof und ist ca. 30 Minuten von Freiburg und Donaueschingen entfernt. Vom Einfamilienhaus bis zur City sind es ca. 10 Gehminuten. Die nächsten Flughäfen in Basel und Zürich sind ca. 90 Kilometer entfernt.
Im Sommer und im Herbst lädt die große Loggia mit Markise und Infrarotbestrahlung zu entspannten Stunden im Freien ein. Daneben steht eine geschützte Terrasse mit direktem Zugang zu Küche und Wohn-/Essbereich zur Verfügung.
Von der Loggia, der Terrasse und dem Garten eröffnet sich ein herrlicher Blick auf Neustadt und die umliegenden Berge.
Im Winter bietet ein Kamin im Wohn-/Essbereich die Gelegenheit für gemütliche Stunden.

Ausstattung

Die Ausstattung ist komfortabel:
Eine beheizte Garage mit elektrischem Torantrieb, ein Gästebereich mit zwei Zimmern und Sanitär im Untergeschoss, eine Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik und einem 10.000 Liter Öltank, der offene Flurbereich vom UG in das EG, der geräumige Wohn- und Kaminbereich mit großer Loggia und einem Esszimmer mit Terrassenzugang, das Bad mit Bidet und zwei Handwaschbecken, ebenso wie eine Infrarotbestrahlung und Markise im Loggiabereich.
Alle Türen sind in Holz massiv, die Deckenbekleidung im Treppenaufgangsbereich UG - EG ist eine massive Holzdecke, die Anzahl an Lichtschalter und Steckdosen ist über dem üblichen Standard, einige Lichter sind dimmbar.
Der Garten ist von einem Gärtner angelegt und in einem sehr gepflegten Zustand.

Objektbeschreibung

Das in den Hang gebaute Wohnhaus ist auf drei Ebenen errichtet. Auf Straßenniveau ist die beheizte, mit elektrisch betriebenem Torantrieb ausgerüstete Garage, die über eine innen liegende, viertel gewendelte Treppe in den überdachten Eingangsbereich des Untergeschosses führt. Im Haus sind auf der rechten Seite dieses Geschosses ein Arbeitsraum, der Heizraum und der Öltankraum.
Über einen Windfang gelangt man in einen offenen Flurraum, der über eine halb gewendelte Treppe mit schmiedeeisernem Geländer in das Erdgeschoss führt und hangseitig zu einem kleinen Bad mit Dusche und WC sowie einem Kellerraum, und in Richtung Süden zu zwei Zimmern.
Im Erdgeschoss darüber befindet sich die Küche (Einbauküche in gutem Erhaltungszustand) mit angrenzendem Essbereich und einer Terrasse, südlich ein geräumiges Wohn- und Kaminzimmer und eine Loggia über fast 10 m Hauslänge. Im Osten sind hangseitig eine Garderobe und ein Abstellraum sowie zentral gelegen ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und zwei großen Handwaschbecken.
Richtung Süden befindet sich ein großes Schlafzimmer. Die nördlichen Zimmer haben eine Einbruchsicherung.
Das Grundstück hat einen gepflegten Gartenbereich und einen Stellplatz.

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Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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