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Hauskauf

Einfamilienhaus

Ein Traum von einem Haus

Kaufpreis:
549.000 - EUR (Objektnummer: 850.079)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
94113 Tiefenbach
Baujahr:
1998
Wohnfläche:
ca. 220,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 1.210,00 qm
Zimmeranzahl:
5
Anzahl Bäder:
1
Einbauküche im Preis:
Ja
Balkon:
Ja
Garten:
Ja
Stellplatz/Garage:
4 Garage/Stellplatz

Bezugsfrei ab:
August 2016

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
87 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse C (<100)

Lage

Dieses Traumhaus liegt in einem kleinen Weiler am Ende einer privaten Sackgasse.



Sowohl mit der Bahn als auch dem PKW ist das etwa 8 km entfernte Passau in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

UG: vollständig gefliest mit Fußbodenheizung,

Tankraum, Heizraum, Lagerraum, Hobbyräume,

Waschraum, Saunabereich mit eigenem Duschbad

und Ausgang in den Garten

EG: Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Büro- bzw.

Gästezimmer, Gäste-WC

OG: drei Zimmer, großzügiges Badezimmer, Balkon

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus liegt idyllisch am Ende einer kleinen, privaten Sackgasse. Es wurde von den Besitzern mit Liebe zum Detail, luxuriös und technisch hoch aufwendig erbaut. Vom Swimmingpool über die Sauna mit großzügigsten Ruheräumen, von der Photovoltaik-Anlage über die Solarthermie-Anlage, von der gefliesten Doppelgarage mit Grube, der Fußbodenheizung über den Wäscheschacht bis zu den Fliegengittern, von einer Traumküche bis zu echtem Blattgold in den Luxusbädern ist einfach alles vorhanden, was man sich nur wünschen kann. So befinden sich im Erdgeschoss nicht nur ein Gäste-WC, sondern auch ein Abstell- und Vorratsraum mit fast 10 qm neben der Küche.

Durch die geschmackvolle Eingangstür betreten Sie Ihr neues Reich. Der Flur ist durch die offene Holztreppe sehr hell und großzügig gestaltet. Die Küche mit etwas mehr als 20 qm bietet genug Platz und ist hochwertig und modern eingerichtet. Das Herzstück des Erdgeschosses ist das 36 qm große Wohnzimmer, welches sowohl von der Küche als auch vom Flur aus betreten werden kann. Eine große Glasschiebetür führt von dort auf die überdachte Süd-Terrasse. Diese ist gegen Westen durch eine Stoffwand windgeschützt und der Pool steht vor der Terrasse daneben. Sie bietet auch an heißen Sommertagen angenehmen Schatten und lädt zum Verweilen ein. Auch nach Westen führt eine Glasschiebetür zur weiteren Terrasse und zum hinteren Teil des Gartens. Dort finden Kinder genug Platz zu spielen. Auch zum Anbau von Gemüse und Kräutern bietet der Garten viele Möglichkeiten. Ebenso befindet sich im Erdgeschoss noch ein Büro- oder Gästezimmer mit 21 qm. Im Obergeschoss ist ein wirklich großes, wunderschönes Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Bidet und Wäscheschacht bis in die Waschküche im Keller. Auch hier wurden nur beste Materialien verwendet. Das Fries ist eine Sonderanfertigung mit Blattgold in den Fliesen. Vom Elternschlafzimmer mit ca. 30 qm betreten Sie den Westbalkon. Die beiden Kinderzimmer mit ca. 21 bzw. 27 qm bieten genug Platz für ein eigenes Reich. Das kleinere Kinderzimmer hat ebenfalls Zugang zum Balkon. Da das Haus voll unterkellert ist, bietet das Untergeschoss ebenfalls genug Platz für Werkstatt und Lagermöglichkeiten. Ganz besonders werden Sie den Saunabereich mit eigenem Duschbad an kalten Wintertagen zu schätzen wissen. Das große, geflieste Garagenhaus mit ca. 55 qm und elektrischen Toren bietet genug Platz für zwei Fahrzeuge und verfügt über eine Grube. Die Öl-Zentralheizung versorgt die Fußbodenheizung im ganzen Haus. Das Warmwasser wird nahezu vollständig von einer Solarthermie-Anlage mit 6 Kollektoren über einen ca. 600 l Pufferspeicher mit weiteren 200 l Brauchwasser aufbereitet. Darüber hinaus befindet sich auf dem Haus eine 14,8 Kw Photovoltaik-Anlage die 51 Cent je Kw im Jahr zwischen 8.000,- und 9.000,- EUR noch für die nächsten 10 Jahre erbringt.

Einfach einziehen und zu Hause sein

Sonstiges

* Fenster verfügen über hochwertige Fliegengitter

* Balkon in West-Lage

* Garten in Rundumlage

* zwei Terrassen in Süd- und West-Lage

* Sat-TV

* eine Doppelgarage

* drei Stellplätze im Freien

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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