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Hauskauf

Wohn- und Geschäfsthaus mit Werkstatt und Garagen

Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt!

Kaufpreis:
498.000 - EUR (Objektnummer: 798.086)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
86470 Thannhausen
Baujahr:
1989
Wohnfläche:
ca. 140,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 1.071,00 qm
Zimmeranzahl:
24
Schlafzimmeranzahl:
3
Anzahl Bäder:
4
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Einliegerwohnung:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
4 Garage/Stellplatz

Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
65 kWh/(m²*a) exkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Keine Angabe

Lage

Doch nicht nur das Objekt überzeugt auf voller Linie, auch die Lage ist einzigartig. Tolles Ambiente, gute Verkehrsanbindung und beruhigte Fußgängerzonen bieten sowohl Geschäftsleuten als auch Wohnungseigentümern beachtliche Vorteile. Die alltäglichen Besorgungen lassen sich bequem zu Fuß erledigen. Auf aktive Bewohner warten Wanderwege sowie Sport- und Tennisplätze.
Ein Leben im Stadtzentrum ist nicht nur für Ihr Unternehmen eine Bereicherung.

Ausstattung

* massive Ziegelbauweise (ca. 36,5 cm)
* teilweise Betondecken/teilweise Holzbalkendecken
* größtenteils Kunststofffenster
* Alu-Außentüren
* Alu-Schaufensteranlage
* Doppelgarage massive Ziegelbauweise (ca. 24 cm)
* zwei Einzelgaragen, eine für z.B. Sprinter
* vier Stellplätze im Hof
* Werkstattbereich mit Lager
* großzügige Treppenhäuser
* Wohnung mit Balkon
* viel Lagerflächen
* weitläufige Ausstellungs- und Lagerräume
* Dach verschalt + Betonpfannen
* und vieles mehr ...

Objektbeschreibung

Dieses absolut repräsentative Wohn- und Geschäftshaus, welches in bester Stadtlage erbaut wurde, besticht nicht nur durch sein großes Platzangebot, sondern auch durch eine äußerst einmalige Wohnlage!
Die großzügig geschnittenen, lichtdurchfluteten und offen gehaltenen Räumlichkeiten bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für den privaten aber auch gewerblichen Bereich ...
Denkbar wären z.B. Fliesenausstellungsräume, offene Büroräume für Agenturen, den Möglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt ...
Auch Loftwohnungen, Appartements, Maisonettewohnungen oder konventionelle Wohnungen könnten aus den Gewerbeflächen erstehen.
Die Immobilie besitzt aktuell im unteren Gebäudeteil zwei gewerblich nutzbare Ebenen mit anschließendem WC, Küche, Werkstatt, Lager, zwei Garagen, einer frei stehenden Doppelgarage, genügend Stellplätze im Hof und dürfte somit für jeden interessant erscheinen, der Wohnen und Arbeiten auf optimale Weise miteinander verbinden möchte oder das Anwesen zum Mehrfamilienhaus mit bis zu 10 - 12 Wohneinheiten ausbauen möchte.
Das Wohnhaus selbst bietet hellen und geräumigen Wohnraum verteilt auf derzeit einer Ebene mit eigenem Balkon!

Weitere Bilder sowie Unterlagen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage von uns.

Hier sind keine Grenzen gesetzt!

Sonstiges

Energieausweis für Wohngebäude
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 109,5 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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