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Hauskauf

Blockhaus mit Garten und Gewerbeobjekt

* Finnisches Blockhaus mit Lagerhalle, Ausstellungsfläche, Parkplätze und Garten *

Kaufpreis:
495.000 - EUR (Objektnummer: 789.477)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
89428 Syrgenstein
Baujahr:
1996
Wohnfläche:
ca. 79,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 2.682,00 qm
Zimmeranzahl:
3
Schlafzimmeranzahl:
2
Anzahl Bäder:
1
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Einliegerwohnung:
Ja
Stellplatz/Garage:
12 FREIPLATZ

Vermietet:
Ja
Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
143 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse E (<160)

Lage

In der Schwäbischen Alb, unmittelbar an der Landesgrenze Bayern/Baden-Württemberg liegt die Verwaltungsgemeinschaft Syrgenstein. Sie wird aus den drei Gemeinden Bachhagel / Syrgenstein / Zöschingen gebildet.
Syrgenstein ist ländlich gelegen, jedoch mit guter Verkehrsanbindung, hier lässt es sich idyllisch und zugleich stadtnah leben. Es finden sich vor Ort: vier Kindergärten, zwei Volksschulen, eine gut ausgestattete Bibliothek, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Poststelle sowie Fachgeschäfte und ein großer Einkaufsmarkt.
Syrgenstein liegt etwa 7 km östlich von Giengen und ca. 12 km von Heidenheim.
Anschluss an die Bundesautobahn A7 Ulm - Würzburg: bei Giengen ca. 6 km, bei Nattheim ca. 8 km. Der besondere Reiz dieser Region sind die unterschiedlichsten Landschaftsräume, hier erleben Sie Natur pur. Die ausgebauten Rad- und Wanderwege sowie verschiedene Sehenswürdigkeiten laden zum Kennenlernen ein.

Ausstattung

Blockhaus:
EG: Eingang, Windfang mit Wendeltreppe ins Untergeschoss,
Flur, Gäste-WC, Kinderzimmer, Schlafzimmer,
Badezimmer, Küche/Ess-/Wohnbereich mit großer Terrasse
und Zugang zum Garten
UG: Flur, Abstellraum, Technikraum, Hobbyraum
mit Außentreppe zum Garten, ausgebautes Zimmer,
Abstellraum

Lagerhalle mit Ausstellungsfläche und Einliegerwohnung:
Eingang, Ausstellung, Büro, Personal, Toiletten, Einliegerwohnung, eine große und eine kleinere Lagerfläche

Objektbeschreibung

Dieses Anwesen befindet sich in Ortsrandlage von Syrgenstein-Staufen und ist sehr gut erreichbar.
Das ca. 2.682 qm große Grundstück erschließt ein gepflegtes finnisches Blockhaus mit 3 1/2 Zimmer, welches im Jahr 1996 erstellt wurde sowie einen gewerblichen Teil, welcher über ca. 699 qm Nutzfläche verfügt

In den Wohnräumen sind die Innenwände mit Rauputz versehen, Küche, Bad und WC sind mit Fliesen ausgestattet. Das gepflegte lichtdurchflutete Wohnhaus mit ca. 79 qm Wohnfläche mit Einbauküche und großzügigem Garten bieten einen herrlichen Ausblick in die freie Natur. Ein gemütlicher Natursteinkamin sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Im Untergeschoss befindet sich Hobbyraum mit Außentreppe zum Garten sowie ein weiteres ausgebautes Zimmer.

Der gewerbliche Teil verfügt außerdem über Ausstellungsfläche, Lager, Büro, Personalraum, Küche und Toiletten sowie einer Einliegerwohnung.

Darüber hinaus befinden sich genügend Stellplätze im Freien.

Wohnen und Arbeiten lässt sich hier wunderbar vereinen! Rufen Sie uns wegen eines Besichtigungstermins an!

Sonstiges

Dieses Anwesen befindet sich im Gewerbemischgebiet von Syrgenstein - Staufen. Hier handelt es sich um ein finnisches Blockhaus, das 1996 in massiver Holzbauweise erstellt wurde, der Keller wurde in Betonfertigteilbauweise erstellt und teilweise ausgebaut.
Die Lagerhalle wurde ursprünglich 1986 als Ausstellungsfläche mit ca. 415 qm Nutzfläche für ein Möbelhaus erbaut, 1988 wurde die Halle um ca. 173 qm erweitert, 1993 wurde noch eine Lagerfläche mit ca. 65 qm angebaut, welche später als Einliegewohnung umgebaut wurde.
Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr guten gepflegten Zustand.

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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