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Hauskauf

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Haus für mehrere Generationen oder die Großfamilie

Kaufpreis:
399.000 - EUR (Objektnummer: 243.133)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
92237 Sulzbach-Rosenberg
Baujahr:
1984
Wohnfläche:
ca. 460,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 1.050,00 qm
Zimmeranzahl:
9
Schlafzimmeranzahl:
5
Anzahl Bäder:
2
Gäste WC:
Ja
Keller:
Ja
Einliegerwohnung:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
2 Garage/Stellplatz

Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
186 kWh/(m²*a) exkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Keine Angabe

Lage

Ruhige, gepflegte Wohnsiedlung. Nach Sulzbach-Rosenberg mit allen Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf ca. 5 Fahrminuten, nach Amberg ca. 12 km. Der nächste Bahnhof ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Schulen und Kindergärten in Sulzbach-Rosenberg, ca. 3 km Entfernung. Busverbindung ca. 150 mtr. entfernt, Autobahnanschluss in ca. 15 km.

Ausstattung

Einliegerwohnung:
Küche, Essdiele, Wohnzimmer mit Wintergarten, Kinderzimmer, Bad mit Dusche und WC, Schlafzimmer mit Ankleideecke, Terrasse
Erdgeschoss:
Esszimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer mit Ausgang zum Balkon, Küche, Speisekammer,Gäste WC, Diele
Obergeschoss:
Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche mit Sitzecke, WC, großes Waschbecken, Fenster
Dachgeschoss:
Als Studio ausgebaut mit Aufdachdämmung

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Mehrgenerationenhaus verfügt über eine Hauptwohnung mit ca. 195 qm, eine Einliegerwohnung mit ca. 80 qm, ein Büro mit ca. 30 qm, ein ausgebautes Studio mit ca. 58 qm und eine Galerie mit ca. 12 qm.
Momentan wird im Studio ein kleiner Weinvertrieb mit angrenzendem, überdachtem Freisitz, betrieben. Im dazugehörigen Gewölbekeller mit separatem Eingang und Notausgang bzw. überdachter Raucherecke, finden für Feiern oder Weinproben rund 45 Personen Platz.
Außerdem sind hier 2 WC's und ein Vorraum vorhanden.

Das Haupthaus mit Einliegerwohnung wurde 1984 in natürlicher, schadstoffarmer Bauweise erbaut.
2006 wurde ein Anbau/Studio von rund 58 qm und einer Raumhöhe von ca. 4 m angebaut. Hier hat man Originalbalken aus dem Jahr 1836 verbaut; daneben befindet sich das ca. 30 qm große Büro.
Unter dem Anbau liegt der etwa 90 qm große Gewölbekeller, der sich auch sehr gut für einen Gastronomiebetrieb (Konzession vorhanden) eignet. Angeschlossen sind drei Seitengewölbe, ein Lager- und ein Küchenraum.
Im Hauptwohnhaus bewohnen Sie das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur sonnigen Terrasse und zum gut eingewachsenen und gepflegten Garten mit kleinem Gartenteich.
Ebenso haben Sie in zwei Gartenschuppen genügend Platz für Ihre Gartengeräte oder das Brennholz.
Auf dem Grundstück wurden zwei aufeinander gestellte Fertiggaragen erstellt, eine ist vom Garten aus zugänglich und die obere Garage vom Erdgeschoss aus.
Eine in allen Räumen eingebaute Fussbodenheizung, auch in der Einliegerwohnung, sorgt für eine wohlige Wärme. Wohnzimmer, Küche und Esszimmer können zusätzlich mit einem Kachelofen beheizt werden.

GARANTiert eine Besichtigung wert !!

Sonstiges

* in der Wohnung ist überall Fussbodenheizung vorhanden
* Holzofen im Studio
* im Lagerbüro Elektroheizung als Marmorplatten
* separater Zähler für Elektro
* Geschossdecke isoliert
* Wände mit 36er Aussenmauerwerk *Liapor-Super-K*
* diverse Einbaumöbel nach Absprache können übernommen
werden, nach Verhandlungsbasis
* Einliegerwohnung bis Juli 2017 an das Landratsamt vermietet
* Terrasse unterkellert

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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