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Hauskauf

Zweifamilienhaus

Zentral - ruhig - Wohnfläche für 2-3 Parteien - keine Gartenarbeit

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Kaufpreis:
198.000 - EUR (Objektnummer: 348.077)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
71560 Sulzbach an der Murr
Baujahr:
1925
Wohnfläche:
ca. 140,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 100,00 qm
Zimmeranzahl:
6
Schlafzimmeranzahl:
3
Anzahl Bäder:
2
Keller:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
1 Stellplatz außen

Mieteinnahmen p.a. (Ist):
450.00
Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Öl-Heizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
153 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Keine Angabe

Lage

Zentrale, aber dennoch ruhige Wohnlage.
Fußläufig in wenigen Minuten im Zentrum Sulzbachs, der charmanten und lebendigen Stadt an der Murr.
Das Murr-Tal gehört zweifellos zu den schönsten Landschaften zwischen Stuttgart und Schwäbisch Hall - Erholung garantiert.
Ca. 35 km über Backnang, Winnenden und Waiblingen nach Stuttgart (B14).

Ausstattung

3 1/2 Zimmer-Wohnung - 1.OG / ca. 70 qm:
- teilweise Parkettböden / Fliesen / PVC
- großzügiges Wohn-/Esszimmer (L-förmig)
- Tageslichtbad
- Wohnküche
- Balkon in Ost-Lage
4 Zimmer-Wohnung - DG / ca. 60 qm:
- Laminat / Fliesen / PVC
- Tageslichtbad

Objektbeschreibung

Hier ist alles möglich: alles vermieten oder alles selbst bewohnen - oder vermieten UND selbst bewohnen - oder selbst bewohnen und Erdgeschoss gewerblich nutzen.
Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils 3 1/2 bzw. 4 Zimmer im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss und die Möglichkeit im Erdgeschoss für eine barrierefreie 2 Zimmer-Einlieger-Wohnung oder aber endlich das Erdgeschoss für eigenes Gewerbe nutzen und somit Wohnen UND Arbeiten unter einem Dach!
Die eine oder andere Modernisierung bzw. Renovierung müsste neben der Heizungsmodernisierung noch vorgenommen werden.
Im 1. Obergeschoss wurde aus zwei Räumen ein schöner, ca. 25 qm L-förmig geschnittener
Wohn-/Essbereich mit Parkettboden geschaffen und die großzügige Wohnküche, das Tageslichtbad und auch der ca. 6 qm große Balkon mit Morgensonne bieten neben zwei weiteren Räumen ein gemütliches Wohnen.
In der Dachgeschoss-Wohnung müsste noch etwas Hand angelegt werden - aber auch hier ist die Aufteilung prima.
Schließlich haben Sie im Erdgeschoss noch die Möglichkeit, eine schnuckelige 2 Zimmer-Einlieger-Wohnung zu gestalten - oder aber Sie nutzen diese Ebene für gewerbliche Fläche, wie z.B. Pflege-, Beauty-Branche etc.

Endlich im Eigentum statt zur Miete !!!

Sonstiges

* Stellplatz vor dem Haus
* Öl-Einzelöfen-Heizung, kann in Fernwärme-ZH umgebaut werden
* weiße Kunststoff-Fenster im 1. Obergeschoss
* neue Haustüre
* Heizraum/Waschküche, zwei große Räume, ein Raum mit Küchenanschlüssen,
WC, Werkstatt in Garagengröße

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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