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Hauskauf

Villa

Herrliche Villa in attraktivster Lage Straubings!

Kaufpreis:
940.000 - EUR (Objektnummer: 240.047)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
94315 Straubing
Baujahr:
2011
Wohnfläche:
ca. 380,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 695,00 qm
Zimmeranzahl:
8
Schlafzimmeranzahl:
5
Anzahl Bäder:
2
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
6 Garage/Stellplatz

Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
83 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse C (<100)

Lage

Der Ort Straubing liegt zwischen Regensburg und Passau, nahe dem Bayerischen Wald.
Hier wird Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung geboten.
Straubing ist vor allem durch das zweitgrößte Volksfest Bayerns
- das Gäubodenfest - bekannt.
Das Objekt selbst befindet sich im attraktivsten Wohngebiet in Straubing mit wundervoller, unverbaubarer Aussicht.

Ausstattung

Außenbereich:
- sehr großzügig angelegte Innenterrasse auf zwei Ebenen
- beheizter, ovaler Außenpool mit integrierter Wellnessliege
- großer, halbrunder Balkon mit Glas-Geländer
- extravagante Rundum-Hausbeleuchtung

Innenbereich:
- weiße Bulthaup B1 Küche mit großem Inselblock und Miele
Top-Geräten
- großzügig strukturierte Ethernetverkabelung in jedem Raum für PC,
TV, WLAN-Accesspoints usw.
- Sprachsteuerung für die komplette Hausautomation möglich
- großer, verkleideter Kaminofen mit dreiseitiger Verglasung
- moderne Alarmanlage (intern/extern steuerbar)
- modernes, helles und durchgängiges Interieur (weiß/beige)
- integrierter Wohnkeller mit ca. 40 qm

Objektbeschreibung

Das große und repräsentative Objekt weist eine außergewöhnliche Architektur auf.
Durch die gerundete Form entstanden im Innenbereich asymmetrische und einzigartige Räume.
Diese Immobilie hat Seltenheits-Charakter! Das Haus liegt mitten in Straubing und dennoch in einer ruhigen Wohnsiedlung.
Vom Dachgeschoss hat man einen traumhaften Überblick über die Stadt.
Das Objekt ist auch für Freiberufler (Architekten, Steuerberater etc.) interessant, da teilweise Gewerbe erlaubt ist.

Eine seltene Gelegenheit im Herzen von Straubing!

Sonstiges

Weitere Besonderheiten:
Hausautomation: Touch Screen, Local Display und Video Station - Mit den innovativen AXOLUTE Geräten haben Sie exklusives Design, brillante Bildqualität und einfache Bedienung. Hiermit können Sie folgendes über Mobiltelefon oder PC aus der Ferne regeln:
* Heizung
* Bewässerung
* Alarmsystem
* Überwachungskamera
* Video-Türsprechanlage
* Lichtstimmungen
* Zimmertemperatur
* Rollläden
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* eine Doppelgarage
* sechs Stellplätze im Freien

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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