Startseite gbc_trenner
Immobilie finden gbc_trenner
Hauskauf

Galerie-Einfamilienhaus

Die Aussicht in RUHE genießen! - - - Energieeffizienz durch Photovoltaik- und Solaranlage

Kaufpreis:
625.000 - EUR (Objektnummer: 539.036)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
75447 Sternenfels
Baujahr:
2000
Wohnfläche:
ca. 235,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 988,00 qm
Zimmeranzahl:
8
Schlafzimmeranzahl:
6
Anzahl Bäder:
4
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Einliegerwohnung:
Ja
Stellplatz/Garage:
2 Garage

Bezugsfrei ab:
3 Monate nach Notar

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Fussbodenheizung
Heizungsbefeuerung:
FLUESGAS
Energieverbrauch:
77 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
Klasse C (<100)

Lage

In Sternenfels gibt es den Gemeindekindergarten mit Krippe, den evang. Kindergarten sowie die Grundschule. Es gibt einige Restaurants, den Bäcker, einen kleinen EDEKA-Markt sowie den Komm In. Es gibt Arzt und Zahnarzt, Physiotherapeutin, zwei Heilpraktikerinnen, Friseur, Kosmetik, Fußpflege sowie einige Handwerksunternehmen.

Zur B 293 fährt man weniger als 10 Minuten und zur S-Bahn Bretten-Gölshausen sowie Zaisenhausen sind es etwa 15 Autominuten.

Von Sternenfels sind folgende Orte schnell erreicht -auszugsweise-:
- Oberderdingen, Bretten, Knittlingen, Maulbronn, Zaberfeld
- Eppingen, Bruchsal, Weingarten, Mühlacker, Güglingen, Cleebronn, Brackenheim, Leingarten, Schwaigern, Vaihingen-Enz
- Pforzheim, Heilbronn, Sinsheim, Heidelberg, Speyer, Karlsruhe, Rastatt, Bad Wildbad, Bietigheim-Bissingen, Ludwigsburg und Stuttgart.

Sternenfels ist die nördlichste Gemeinde des Enzkreises in Baden-Württemberg. Sie liegt zwischen dem Kraichgau und dem Stromberg, mit ihren Wander- und Fahrradparadiesen.

Das UNESCO-Weltkulturerbe - die in sich geschlossene Klosteranlage Maulbronn - befindet sich nur knapp 10 Autokilometer oder 7,4 Wanderkilometer entfernt.

Näher ist das Naherholungsgebiet um den Stau- und Badesee Ehmetsklinge in Zaberfeld, mit weniger als 6 Kilometer. Auch direkt in Sternefels, bzw. drum herum, gibt es viel Felder und Wälder, den Kraichsee, das Derdinger Horn, die Burgruine uvam.

Ausstattung

1. Erdgeschoss und Nebenräume Hauseingang:
Einliegerwohnung - 24 qm -
Zimmer mit Küchenanschlüssen, Bad - WC - bodenebene Dusche - Handtuchtrockner, Flur/Ankleide

Diele, Zimmer + Hobbyraum mit bodenebener Dusche - für Sauna - 35 qm

Nutzraum unter der Treppe, Abstellkeller, Vorratskeller und Hauptstromanschluss, Heizungskeller mit Solar- und Fotovoltaiktechnik - Warm- und Kaltwasser - Platz für den Ablufttrockner, Keller, der derzeit als Weinkeller genutzt wird.

2. Erdgeschoss und Terrassenebene - 118 qm
Wohnbereich mit Kaminofen, Bulthaupteinbau-Küche mit Granitarbeitsplatte und Siemens-Gagenau-Geräten, tageslichtheller Essbereich, Speisekammer, Zimmer, separates WC - Bidet - Fenster, großes Schlafzimmer, Familienbadezimmer mit Fenster - Dusche - Badewanne - WC, Diele, Terrasse und Garten

Galerie-Ebene - 65 qm -
Galeriebereich zum Lesen, Entspannen und die Aussicht genießen, Zimmer mit Jugend-Traum: Empore- oder Schlafebene-, Zimmer, kleines Zimmer, Bad mit WC - Dusche - Fenster, Flur

Objektbeschreibung

Ja! Hier kann man so richtig entspannen und LEBEN, wo andere ihren Urlaub verbringen.
Das Gemeindegebiet Sternenfels liegt am nordöstlichen Rand des Enzkreises und grenzt direkt an die Landkreise Karlsruhe, Heilbronn und Ludwigsburg. Auch Heidelberg ist schnell erreicht.
So lebt man hier ===> mitten drin <=== und im Grünen und mit täglichem Naherholungswert.

Das Architekten-Familien-Wohnhaus überzeugt durch
- maximales Tageslicht
* Die Zimmer haben alle nach mindestens zwei Seiten Fenster, teilweise bodentief.
- großzügiger Grundriss
- Essbereich mit Glasdach - und elektrischer Beschattung
Zeitsteuerung mit Wind- und Sturmautomatik.
- komplette Einbauküche mit Gas- und Elektroherd
- DREI Bäder mit Fenster sowie ein
- separates WC mit Bidet, auch mit Fenster
- Kaminofen
- verschiedene Terrassen
- Grundstück mit Aussichts- und Hanglage, von unten und von oben mit Fahrzeugen erreichbar
- geringe Unterhaltskosten durch:
* 2012 - Photovoltaik-Anlage 3,6 kW für Einspeisung und Eigennutzung
* 2008 - Solaranlage für Warmwasserbereitung - in 2018 große Wartung
- helles Bambusparkett
- ital. Terrazzo-Boden - in derzeit stumpfer Optik

Hier könnte investiert werden:
- Fassadenanstrich
- Abschleifen und versiegeln der Fußböden
- nach Geschmack: neue Küche

Zur DIN-Wohnfäche in Höhe von 235 qm rechnen sich die Terrassenflächen hinzu. Der Bruttorauminhalt diese Immobilie beträgt 1.230 Kubikmeter.

Zwei Autos stehen in der Doppelgarage und zwei weitere können gut vor der Doppelgarage - oder auch auf der Straße - stehen.

Insgesamt ist dieses äußerst großzügige Architekten-Familienhaus genau richtig für eine größere Familie. Es gibt genügend und nur großzügige Schlafzimmer- und/oder Büroräume. Auch kann in der Einliegerwohnung separat und doch vor Ort Personal wohnen. Der Hobbyraum kann gut als Sauna, Wellness-, Fitnessraum genutzt werden. Eine bodenebene Dusche ist bereits vorbereitet.

Für die Wenigen, die etwas mehr verlangen. Einfach anrufen: 07231 - 58 7000. * Besichtigunstermin vereinbaren * Sich selbst überzeugen *

Sonstiges

* BUSS-Steuerung
* elektrische Jalousien und Markise
Zeitsteuerung mit Wind- und Sturmautomatik
* TV-Sat-Anschluss in allen Zimmern
* Magenta 50 - etwas über 30 kommt an
* PV - Photovoltaikanlage mit 3,6 kW

* Regenwasserzisterne vorhanden. Leider wurde eine
Undichtigkeit bisher nicht behoben, deshalb erfolgt
auch keine Befüllung.

* Die isolierverglasten Fenster sind
- im Wohnbereich im Aluminium-Rahmen
- im Galeriebereich teilweise Holz- und außen in
Aluminium-Ausführung
- größtenteils im Holzrahmen
Objekt drucken

Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
© 2019 Garant Immobilien Holding GmbH