Startseite gbc_trenner
Immobilie finden gbc_trenner
Hauskauf

Einfamilienhaus mit ELW/Praxisräume

Freistehendes Einfamilienhaus mit ELW!

Objekt drucken
Kaufpreis:
810.000 - EUR (Objektnummer: 506.289)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
76479 Steinmauern
Baujahr:
2006
Wohnfläche:
ca. 260,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 1.110,00 qm
Zimmeranzahl:
10
Schlafzimmeranzahl:
6
Anzahl Bäder:
3
Einbauküche im Preis:
Ja
Einliegerwohnung:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
5

Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Wärmepumpe
Heizungsbefeuerung:
Strom
Energieverbrauch:
29 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
Klasse A+ (<30)

Lage

Die gute Infrastruktur der Gemeinde Steinmauern sorgt für ein angenehmes Wohnen und Leben miteinander. Diese wurde in den letzten Jahren kontinuierlich verbessert. So gehören heute alle wichtigen Einrichtungen dazu, wie z.B. Kindergarten, die Grundschule, die Turn- und Festhalle, das zentral gelegene Ärztehaus mit Apotheke, Banken und alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Wer trotz der guten Grundversorgung am Ort auswärtige Ziele hat, kann bequem mit den öffentlichen Verkehrsmittel überall sich bewegen oder, mit dem Auto ist der Anschluss an die Autobahn A5 rd. 6km, die B3 und B36 nur rd. 4km erreichbar.

Ausstattung

* Energieversorgung durch Wasser-Wasser-Wärmepumpe
* alle Wohn- u. Gewerbeflächen mit Fußbodenheizung
* 2 Vollbäder + 2 Duschbäder
* große Einbauküche
* im EG elektrische Rollläden
* integrierte Fliegengitter
* hochwertige Bodenbeläge wie Echtholzparkett,
Kautschuk und Fliesen
* zwei Duschbäder und ein Wannenbad sind behindertengerecht
* alle Zimmer im UG mit Wasser/Abwasser versehen
* Pumpenschächte für eventuelles Druck-/Hochwasser
* Vollwärmeschutz außen

Objektbeschreibung

Diese sehr gepflegte und neuwertige Immobilie wird von dem Eigentümer zum Wohnen und zum Arbeiten genutzt.
Der über 185 qm großer und lichtdurchfluteter Wohnbereich der Familie verteilt sich auf zwei Vollgeschosse mit einem sehr großzügigen und modernen Grundriss. Da ist z.B. das ERDGESCHOSS mit Windfang, Duschbad mit Fenster, dem großen Gemeinschaftsraum mit voll ausgestatteter Einbauküche und zwei weitere Räume als Gästezimmer oder Büro. Vom Wohn-/Essraum aus, gelangen Sie über einen Holzsteg auf die sonnige Terrasse und dem großen Garten mit Baumbestand. Die schöne Kreisbogen-Holztreppe im Flurbereich verbindet das OBERGESCHOSS mit den weiteren Räumlichkeiten. So ist hier z.B. die Galerie mit Erker zum Chillen, ein Schlafzimmer mit Bad en suite und mit Balkon und zwei Kinderzimmer.

Die Einliegerwohnung mit ca. 73 qm im SOUTERRAIN, ist barrierefrei und kann nur von Außen erreicht werden. Sie wird zur Zeit als Praxis genutzt und ist ausgestattet mit einer großzügigen Diele, drei Praxisräume, ein großes Bad mit zwei Fenstern, Whirlpool-Badewanne, bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken und ein separates Gäste-WC mit bodengleicher Dusche. Durch den sehr großflächige Burggraben und großen Fensterflächen in allen Räumen ist volles Tageslicht garantiert.

Eine große Garage, ein Carport plus drei Stellplätze vor dem Haus runden dieses Angebot ab.
Das Objekt eignet sich zur Eigennutzung oder teils auch zur Vermietung. Kann sowohl nur zum Wohnen wie auch nur zum Arbeiten genutzt werden. Ideal für Freiberufler wie Architekten, Rechtsanwälte oder Ärzte!


Sonstiges

* ca. 60 qm große Garage
* Carport
* 3 Stellplätze im Freien
* Gartenlaube isoliert und verputzt
* aufwendig angelegter Garten mit
Wegen und hohem Baumbestand
* Gartenbewässerung über genehmigten
Brunnen
* freie Flächen auf dem Grundstück
werden entwässert
Objekt drucken

Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
© 2019 Garant Immobilien Holding GmbH