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Hauskauf

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Viel Platz für Familie, Beruf und Freizeit

Kaufpreis:
599.000 - EUR (Objektnummer: 236.058)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
92449 Steinberg am See
Baujahr:
2007
Wohnfläche:
ca. 250,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 1.168,00 qm
Zimmeranzahl:
7
Schlafzimmeranzahl:
6
Anzahl Bäder:
3
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Einliegerwohnung:
Ja
Balkon:
Ja

Bezugsfrei ab:
01.08.2019

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Fussbodenheizung
Heizungsbefeuerung:
Pellets
Energieverbrauch:
66 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
Klasse B (<75)

Lage

Den herrlichen Steinberger See können Sie täglich genießen.
Hier sind Ihnen lange Spaziergänge und Erholung sicher.
Nach Schwandorf, wo Sie alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf finden, sind es ca. 5 Autominuten. Nach Regensburg brauchen Sie etwa 30 Minuten mit dem Auto. Der Autobahn-
anschluss der A93 ist in rund 5 Minuten erreicht.

Ausstattung

Im Erdgeschoss bietet die großzügige Küche einen traumhaften Ausblick auf den See. Granitböden mit Fußbodenheizung schaffen hier eine gehobene, wohnliche Atmosphäre. Zur ökologisch sinnvollen Pelletsheizung kommen noch zwei behagliche Kaminöfen im Erdgeschoss und im 1. Stock hinzu.

Weitere Highlights:
* drei moderne Küchen für seperate Nutzung der Etagen
* drei geschmackvolle, moderne Bäder mit Wanne, zwei zusätzlich
mit Dusche und zwei zusätzliche Gäste-WC's
* eine ca. 70 qm große Terrasse sowie ein Balkon mit Seeblick
- für die Parterrewohnung ist eine eigene Terrasse bereits kurz
vor der Fertigstellung
* moderne Pelletsheizung mit Solartermie für Warmwasser
beschränkt den Energieverbrauch auf ca. 4 Tonnen Pellets pro Jahr
(1 t Pellets kostet derzeit ca. EUR 240,--)
* großer, gepflegter Garten mit Rosenbögen, Gartenhaus,
Hochbeeten, Kräuterschnecke, Bäumen und einer Liguster-Hecke
* Doppelgarage mit Freifläche davor bietet bei Bedarf Platz für
sechs PKW's. Zusätzlich gibt es noch zwei separate Stellplätze,
die noch zu einem Carport ausgebaut werden können.

Das Gebäude besteht aus einem 36er Ziegelmauerwerk, die obere Geschossdecke ist bestens gedämmt. Das Dach hält noch eine kleine Ausbaureserve von ca. zwei Zimmern bereit.

Objektbeschreibung

In diesem top ausgestatteten Wohnhaus können drei Generationen Platz finden.
Ein separates Studio ist für Gewerbe, z. B. im Gesundheitsbereich, ideal geeignet.
Eine Einliegerwohnung im hellen Parterre kann getrennt vermietet werden. Auch an eine Nutzung als Ferienwohnung ist bei dieser Lage im Freizeitgebiet zu denken. Ein eigener Zugang über der Garage ist ebenfalls möglich. Das Haus ist sehr gepflegt und geschmackvoll ausgestattet.

Für Naturfreunde ... seltene Gelegenheit!

Sonstiges

Die große Einbauküche im Erdgeschoss kann auf Wunsch gegen Ablöse mit erworben werden. Die Einbauküche im 1. Stock sowie die Küche im Parterre sind im Preis enthalten.
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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
© 2019 Garant Immobilien Holding GmbH