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Hauskauf

Einfamilienhaus (Villa)

Barrierefreies Wohnen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach!

Kaufpreis:
1.290.000 - EUR (Objektnummer: 181.005)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
79219 Staufen im Breisgau
Baujahr:
2010
Wohnfläche:
ca. 253,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 940,00 qm
Zimmeranzahl:
9
Schlafzimmeranzahl:
2
Anzahl Bäder:
2
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Einliegerwohnung:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
2 Carport

Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
43 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Keine Angabe

Lage

Staufen liegt rund 17 km südlich von Freiburg, im südwestlichen Dreiländereck Deutschlands.
Staufen ist eine historische Kleinstadt mit überwiegend gotischem Stadtbild und hat zusammen mit den Teilorten Grunern und Wettelbrun ca. 8.000 Einwohner.
Aufgrund der landschaftlichen, reizvollen Lage und des hübschen Stadtbildes ist Staufen ein beliebter Wohnort mit Einzugsgebiet von Freiburg. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäfte, Ärzte und Apotheken befinden sich in Staufen selbst in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie drei Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule und ein Gymnasium.

Das großzügige Grundstück liegt idyllisch, sonnig und ruhig am Rande des historischen Ortskerns in der Nähe des Bahnhofes (nur Nahverkehr) und des Stadtsees.

Entfernungen:
ca. 150 m Bahn-/Bushof
ca. 500 m Grund- und Hauptschule
ca. 500 m Innenstadt Staufen
ca. 200 m Stadtsee
ca. 9 km Autobahn A5
ca. 17 km Freiburg
ca. 50 km Euro-Airport Basel-Mulhouse

Ausstattung

Die Fußböden sind im Eingangsbereich, in der Küche und im Bad gefliest. Im Wohn- und Esszimmer mit Parkett ausgelegt.
Die Bäder sind halbhoch gefliest, der Duschbereich wurde wandhoch gefliest, Bad, WC und Dusche (Regenschauerdusche) sind barrierefrei und in einem gehobenen Standard. Die Bademöbel sind formschön und mit pflegeleichten Armaturen versehen.
Das Haus ist komplett im gehobenen Standard ausgestattet.
Fußbodenheizung, Gasbrennwerttherme mit Solaranlage für Brauchwasser und Heizungsunterstützung, Luftanlage mit Wärmerückgewinnung.
Die Beleuchtung im Innen-und Außenbereich sind komplett LED mit einer vollumfänglichen EIB. Steuerung über Tableau.

Objektbeschreibung

Bei dem Haus handelt es sich um einen Neubau, der 2010 fertiggestellt wurde.
Der Bau wurde als barrierefreies und altersgerechtes Wohnen realisiert.
Das aufgesetzte Obergeschoss dient momentan als Büro, kann aber als abgeschlossene Wohneinheit oder auch als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden.
Es bietet zwei sonnige, lichtdurchflutete Räume mit großzügiger Terrasse und ganztags Sonne, mit Zugang von beiden Räumen, ein funktionales hübsches Dusch-Bad sowie einen kleinen Raum, der als Abstellraum, Ankleide oder als Hauswirtschaftsraum nutzbar ist.
Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Wohnung auf ca. 178 qm Wohnfläche.
Fast alle Räume verfügen über eine komfortable Raumhöhe von 2,55/2,80 m und bringen damit ein noch besseres Gefühl für Großzügigkeit und Wohlfühlambiente.
Für den Essbereich wurde eine stufenlos zu erreichende Terrasse auf der Ostseite des Gebäudes angegliedert.
Mit Blick auf die Burg bietet sich hier ein idealer Platz für ein sonniges Frühstück oder einfach nur zum Genießen. Auf der Westseite wurde eine entsprechende Terrasse konzipiert, auf welcher man wunderbare Abende verbringen kann.
Im Wohnzimmer befindet sich ein schöner Kaminbereich, womit auch an kalten Tagen für schöne Stunden in einem wunderbaren Ambiente gesorgt ist.
Die Außenanlage ist klassisch und dennoch pflegeleicht, mit einer anspruchsvollen Beleuchtung, komplett mit LED sowohl am Haus, als auch im Steingarten, Carport sowie in zwei Abstellräumen vorhanden.
Die südliche Terrasse im 1. OG ist direkt dem (jetzigen) Büro zugeordnet. Der nördliche, größere Flachdachbereich dient dem Erdgeschoss als weiterer Außenbereich und ist über eine Freitreppe im Garten erreichbar.

Bad, WC-Bereich und Dusche sind komplett barrierefrei und in gehobener Ausstattung.
Die Badezimmermöbel sind formschön und mit pflegeleichten Armaturen versehen.
Die Einbauschränke in den Ankleidezimmern, dem Hauswirtschaftsraum und im Badezimmer bieten viel Stauraum.

Teilweise Unterkellerung in Massivbauweise.

Leben und Genießen im Schwarzwald Staufen im Breisgau.

Sonstiges

Holzständerbauweise mit verputzter Fassade und Flachdach.
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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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