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Hauskauf

Wohnhaus mit Geschäftsräumen

Wohnen, Arbeiten und Wellness in schöner Umgebung!

Kaufpreis:
335.000 - EUR (Objektnummer: 267.014)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
96242 Sonnefeld
Baujahr:
1955
Wohnfläche:
ca. 150,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 1.350,00 qm
Zimmeranzahl:
13
Schlafzimmeranzahl:
4
Anzahl Bäder:
1
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Balkon:
Ja

Bezugsfrei ab:
ab sofort

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
165 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse F (<200)

Lage

Sehr ruhige Ortsrandlage! Sonnefeld liegt inmitten schönster Natur, ca. 17 km östlich von Coburg entfernt. Im Ort befinden sich ein Kindergarten und ein kleiner Einkaufsladen. Übrigens: Hier gibt es noch traditionelles, fränkisches Vereinsleben! Zur Grund- und Mittelschule nach Sonnefeld benötigt man ca. 10 Minuten mit dem Schulbus. In ca. 5 Autominuten Entfernung bietet der Ort Mitwitz die nächst größeren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Entfernungen mit dem PKW:
- Coburg: ca. 20 Minuten
- Neustadt bei Coburg: ca. 15 Minuten
- Bamberg: ca. 40 Minuten
- Lichtenfels: ca. 20 Minuten
- Kronach: ca. 15 Minuten

Ausstattung

* im Wohnzimmer Dreifachisolierglasfenster
* Rollläden im gesamten Haus
* neuwertige, moderne Einbauküche inklusive
* extra Wellnessbereich mit großer Sauna
* exklusives Badezimmer

Objektbeschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein sehr schönes und gepflegtes Anwesen in ruhiger Lage in einem Ortsteil der oberfränkischen Gemeinde Sonnefeld im Landkreis Coburg an! Die Immobilie wurde 1971, 1978, 1996 und 2001 umgebaut, besteht aus freundlichen Wohn- und Geschäftsräumen und kann sofort bezogen werden.
Die Heizung wurde 2001 modernisiert (neuer Brenner, neue Heizkörper im gesamten Haus, Fußbodenheizung im Bad, Solaranlage). Es befinden sich Rolläden im gesamten Haus.

Im Erdgeschoss des Wohnbereiches (ca. 150 qm) befinden sich eine moderne Einbauküche, ein praktischer Abstellraum, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer sowie ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur schönen Terrasse und zum idyllischen Garten mit Gartenteich und gepflasterter Fläche für ein Badebecken. In den Geschäftsräumen (ca. 105 qm) im Erdgeschoss haben Sie einen freundlich hellen Eingangsbereich, sechs Arbeitszimmer, eine Mitarbeiter-/Kunden-Toilette, ein Gäste-WC mit Dusche und einen Vorratsraum.
Im Obergeschoss ist ein großzügiger Wellnessbereich mit neuwertiger Sauna, modernem Bad, lichtdurchflutetem Ruheraum und Zugang auf den sonnigen Balkon vorhanden. Vom Obergeschoss der Geschäftsräume gelangt man in drei weitere Kinderzimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon und Blick zum idyllischen Garten mit Gartenteich (Südseite).
Zu diesem sehr gepflegten Haus gehören noch zwei große Kellerräume mit Fenstern, ein Heizungsraum, ein Öltankraum, ein Waschraum, zwei größere Vorratsräume, eine Werkstatt und ein kleiner Vorratsraum. Eine Doppelgarage, zwei Carport-Stellplätze und fünf Parkplätze vor dem Anwesen sorgen für genügend Platz für PKW's.
Ideal auch für die große Familie als Mehrfamilien-, bzw. Mehrgenerationenhaus zu nutzen!

Vor den Toren Coburgs! Ideal für viele Branchen!

Sonstiges

* lukrative Photovoltaik-Anlage
(Gewinn jährlich ca. EUR 3600,--)
* idyllische Gartenanlage mit Gartenteich und Springbrunnen
* gemauerter Grill auf der Terrasse
* herrliche Terrasse
* zwei separate Hauseingänge (Wohnbereich und Geschäftsräume)

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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