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Hauskauf

Mehrfamilienhaus

Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit Brunnen mitten im Naturpark Altmühltal zu verkaufen!!

Kaufpreis:
599.000 - EUR (Objektnummer: 679.080)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
91807 Solnhofen
Baujahr:
1912
Wohnfläche:
ca. 630,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 448,00 qm
Zimmeranzahl:
17
Schlafzimmeranzahl:
5
Anzahl Bäder:
3
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Einliegerwohnung:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
1 Garage

Vermietet:
Ja
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Öl-Heizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
180 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Keine Angabe

Lage

Die Immobilie befindet sich in guter und zentraler Lage in Solnhofen. Solnhofen liegt an der Bahnstrecke Nürnberg-Ingolstadt-München. Der Bahnhof Solnhofen verbindet die Strecke Solnhofen mit dem neuen Bahnhof der Audi AG.
In Solnhofen gibt es mehrere Ärzte, einen Zahnarzt, drei Bäcker, einen Metzger, ein kleines Lebensmittelgeschäft, einen Getränkemarkt mit Paketshop und mehrere Gaststätten.

Ausstattung

Der Keller verfügt über ca. 151 qm . Der hier befindliche Heizöltank hat eine Kapazität von 14.000 Litern und ist von außen befüllbar. Außerdem befindet sich im Keller ein Brunnen.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss bietet auf ca. 216 qm Küche, Bad, Gäste-WC und Vorratsraum. Die Räume sind mit Echtholzparkett in heller Eiche ausgestattet. Das Bad verfügt über eine Eck-Badewanne, eine begehbare Dusche, zwei Waschbecken und elektrische Fußbodenheizung. Von Küche und Wohnzimmer erfolgt der Zugang zu Terrasse und Balkon.
Die vermietete Wohnung im zweitem Obergeschoss verfügt über eine Gesamtfläche von 118 qm.
Die dritte Wohnung befindet sich ebenfalls im zweitem Obergeschoss und ist rund 40 qm groß. Diese verfügt über ein
Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer und Bad mit Dusche und WC.
Zur Wohnung gehört ein überdachter Balkon.
Das Dachgeschoss, welches durch eine Zugtreppe vom Treppenhaus erreicht werden kann, bietet mit einer Fläche von ca. 60 qm bei einer Stehhöne von zwei Metern die Möglichkeit zum Ausbau.

Objektbeschreibung

Die Immobilie wurde 1912 mit einer Vollunterkellerung und rund 151 qm Nutzfläche erbaut und verfügt über vier Einheiten, welche über die Zeit mehrfach renoviert und saniert wurden. Die letzte Vollsanierung wurde im Jahre 1982 durchgeführt.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft mit ca. 251 qm. Die Gemeinde hat hier eine Genehmigung zum Betrieb eines Bistros erteilt. Da das Ladengeschäft zuletzt als Physiopraxis genutzt wurde, ist auch die Nutzung als Kinderarztpraxis möglich, da ein solcher in Solnhofen noch fehlt.
Der Eingang kann barrierefrei ausgebaut werden.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine geräumige Wohnung mit etwa 216 qm. Die Wohnung kann auch aufgrund vorliegender Teilungserklärung einzeln erworben werden. Dieses Stockwerk wurde im Jahre 2009 vollständig saniert.
Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten, eine 5 Zimmer-Wohnung mit ca. 118 qm Wohnfläche, derzeit vermietet und eine 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 40 qm Wohnfläche, renoviert im Jahre 2001. Angrenzend an die Wohnung kann noch ausgebaut werden. Auch diese Wohnungen können aufgrund der vorliegenden Teilungserklärungen einzeln erworben werden.
Das komplette Dachgeschoss wurde 1982 saniert und ist ebenfalls voll ausbaufähig.
Zusätzlich befindet sich im Haus ein Lastenaufzug, welcher Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss verbindet. 2014 wurde die Heizungsanlage vollständig erneuert und eine Ölbrennwertheizung eingebaut.

Besichtigen-Verlieben-Kaufen! Auch für Kapitalanleger geeignet!

Sonstiges

Das Gäste-WC verfügt über einen Wandsafe!

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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