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Hauskauf

Mehrfamilienhaus

Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mitten im Naturpark Altmühltal

Kaufpreis:
639.000 - EUR (Objektnummer: 262.013)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
91807 Solnhofen
Baujahr:
1982
Wohnfläche:
ca. 630,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 12.151,00 qm
Zimmeranzahl:
26
Schlafzimmeranzahl:
3
Anzahl Bäder:
3
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
2 Garage/Stellplatz

Vermietet:
Ja
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
180 kWh/(m²*a) exkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse F (<200)

Lage

Die Immobilie liegt in guter und zentraler Lage in Solnhofen.
Solnhofen verfügt über zahlreiche Freizeit- und Ausflugs-
möglichkeiten wie beispielsweise Rad- und Wanderwege, Museen oder Steinbrüche.
Solnhofen liegt an der Bahnstrecke Nürnberg-München. Nürnberg ist etwa 70 km, Weißenburg etwa 21 km, Eichstätt etwa 20 km und Ingolstadt etwa 40 km von Solnhofen entfernt. In Solnhofen gibt es einen Arzt, einen Zahnarzt, drei Bäcker, einen Metzger, ein kleines Lebensmittelgeschäft, einen Getränkemarkt mit Paketshop und mehrere Gaststätten.

Ausstattung

Der Keller verfügt über ca. 157 qm. Der hier befindliche Heizöltank hat eine Kapazität von ca. 13.300 Liter und ist von außen befüllbar. Außerdem ist ein Brunnen im Keller eingebaut.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss bietet auf ca. 234 qm Küche, Bad, Gäste-WC und Vorratsraum. Die Räume sind mit Echtholzparkett in heller Eiche ausgestattet. Das Bad verfügt über Eck-Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken sowie eine elektrische Fußbodenheizung. Die Räume sind groß gehalten und gehen teilweise ineinander über. Von Küche und Wohnzimmer erfolgt der Zugang zu Terrasse und Balkon, die ebenfalls miteinander verbunden sind.

Die Wohnung im zweiten Obergeschoss verfügt über eine Gesamtfläche von etwa 128 qm.

Die momentan ungenutzte dritte Wohnung mit ca. 44,5 qm befindet sich ebenfalls im zweiten Obergeschoss. Diese verfügt über ein
Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer und Bad mit Dusche und WC.
Zur Wohnung gehört auch ein überdachter Balkon.

Das Dachgeschoss, welches durch eine Zugtreppe vom Treppenhaus zugänglich ist, bietet mit einer Fläche von ca. 60 qm bei einer Stehhöhe von über 2 Metern die Möglichkeit eines Ausbaus.

Das Grundstück liegt ca. einen Kilometer vom Haus entfernt im Naturpark Altmühltal, gegenüber der bekannten Felsengruppe
*12 Apostel* und besteht aus einem mit Bäumen eingefriedeten Garten und einem derzeit landwirtschaftlich genutzten Anteil
(ca. 50:50).

Objektbeschreibung

Dieses 1982 gebaute, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus mit zwei Geschossen ist nicht nur für Kapitalanleger garantiert eine Überlegung wert!
Das Haus besitzt drei Wohnungen und im Erdgeschoss eine Praxis. Das Erdgeschoss wurde für die Podologie- und Physiotherapie-Praxis im Jahr 2014 vollständig umgebaut und neu eingerichtet. Es verfügt über mehrere Behandlungsräume, die geforderten Sanitäranlagen sowie einen Aufenthalts- und Tresenbereich. Insgesamt bietet das Erdgeschoss eine Fläche von ca. 257 qm. Die Podologie ist zudem im Umkreis von ca. 25 km der einzige Anbieter von medizinischer Fußpflege und damit auch auf lange Sicht der notwendige Bedarfsdecker.
Die größte Wohnung im Obergeschoss wird nach dem Verkauf frei.
Zusätzlich befindet sich im Haus noch ein Lastenaufzug, welcher Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss verbindet. 2014 wurde die Heizungsanlage vollständig erneuert und eine Ölbrennwertheizung eingebaut.
Warten Sie nicht zu lange und besichtigen Sie mit uns!

Anschauen - Verlieben - Kaufen!

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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