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Hauskauf

freistehende Villa

Traumvilla in exquisiter Lage

Kaufpreis:
1.650.000 - EUR (Objektnummer: 525.045)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
76547 Sinzheim
Baujahr:
1992
Wohnfläche:
ca. 340,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 1.500,00 qm
Zimmeranzahl:
6
Schlafzimmeranzahl:
3
Anzahl Bäder:
3
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Einliegerwohnung:
Ja
Stellplatz/Garage:
3 Garage/Stellplatz

Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung

Energieausweis:
Kein Energieausweis vorhanden
Heizungsart:
Keine Angabe
Heizungsbefeuerung:
Keine Angabe

Lage

Auf einem von wenigen Baugrundstücken in diesem ausgesuchten, alt eingesessenem Wohngebiet können Sie Natur und Ruhe ungestört genießen, und doch sind Sie nur einen Katzensprung von Baden-Baden entfernt mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten, Sehenswürdigkeiten und mondänem Flair! Ungestört und ebenso durch große Grundstücke abgetrennt wollen auch die Nachbarn dort leben ...
Bedingt durch die leichte Höhenlage bietet sich ein weitläufiger Blick in die Rheinebene und auf den Schwarzwald sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch vom Terrassen- und Gartenbereich ... ein Traum!

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Anwesen mit kleiner Einliegerwohnung im UG befindet sich in einem exquisiten Wohngebiet unweit von Baden-Baden, welches nur von sehr wenigen, gut situierten Menschen bewohnt ist. Auf einer Anhöhe gelegen, haben Sie hier sowohl von Ihrem sehr großzügig geschnittenem Wohnbereich als auch von Ihrer überdimensional angelegten, überdachten Terrasse sowie von Ihrem Garten einen weitläufigen und unverbauten Blick in die Rheinebene und den Schwarzwald. Alles uneinsehbar und geschützt vor neugierigen Blicken durch einen teils sehr hohen Altbaumbestand. So kann man die Ruhe und die Natur wirklich genießen. Schon der Vorgarten lädt mit seiner gepflegten Pflanzenpracht Ihre Gäste herzlich ein. Das Einfahrtstor ist elektrisch zu bedienen. Eine mächtige BIFFAR-Eingangstür sichert den Zugang zum lichtdurchfluteten Foyer mit bezauberndem Atrium, in dem sich Fische in einem wunderschön angelegten Teich Ihres Lebens erfreuen. Der einzigartige Fliesenboden ist nur eines von sehr vielen Details, womit diese edle Villa überzeugt. Die sehr praktische Aufteilung der Zimmer sowie deren Großflächigkeit und die überdurchschnittlichen Raumhöhen lassen Raum zum Atmen. Lt. Eigentümer sind nicht weniger als 62 Meter Einbauschränke, Sideboards, Möbel etc. verbaut, d.h. der Stauraum für das meiste Hab und Gut ist bereits gegeben. Komfort und Sicherheit liefern u.a. eine Sauna im Kellergeschoss, Telefonanschlüsse in fast allen Zimmern, ein riesiger Kachelofen, die Klimaanlage in den beiden Schlafzimmern, eine Alarmanlage, ein eigenes Lokal mit Bar wie auch ein extra Kühlraum im Untergeschoss und nicht zu vergessen die Sprinkleranlage, welche das Gartengießen im Sommer erleichtert.
Eine Doppelgarage, eine zusätzliche Einzelgarage und ein hübsches Holzbohlengartenhäuschen runden das ganze Paket ab.
Habe ich Sie neugierig gemacht? Gerne zeige ich Ihnen diesen Wohntraum. Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir!

So wohnen nur wenige ...

Sonstiges

* 1 Doppelgarage
* 1 Einzelgarage
* mind. 2 Stellplätze im Freien
* elektrisches Einfahrtstor
* Alarmanlage
* Atrium mit Fischteich im Foyer
* eigenes Lokal und Bar im Keller
* Kühlraum im Keller
* Klimaanlage in 2 Schlafzimmern
* Sauna
* Einliegerwohnung im UG

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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