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Hauskauf

Zweifamilienhaus

*** Ein Traum kann wahr werden! Exklusives Zweifamilienhaus in herrlicher Randlage***

Kaufpreis:
650.000 - EUR (Objektnummer: 711.789)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
74889 Sinsheim
Baujahr:
1996
Wohnfläche:
ca. 311,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 734,00 qm
Zimmeranzahl:
7
Schlafzimmeranzahl:
5
Anzahl Bäder:
2
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Einliegerwohnung:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
2 Garage

Bezugsfrei ab:
Nach Absprache

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Strom
Energieverbrauch:
55 kWh/(m²*a) exkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse B (<75)

Lage

Dieses exklusive, herrliche Zweifamilienhaus steht in Ortsrandlage in einem Teilort von Sinsheim. Hier genießen Sie absolute Ruhe in Randlage an Felder und Wiesen.

Ausstattung

UG: ausgebautes Zimmer, Duschbad, Heizraum, Waschküche,
Keller, unterkellerte Garage
EG: offenes Wohn-/Esszimmer, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad,
Gäste-WC, Diele, überdachter XXL-Balkon
DG: zum Ausbau vorbereitet mit Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad,
2 Schlafzimmer, Diele, 2 Terrassen

Objektbeschreibung

Diese ausgesprochen gepflegte Immobilie bietet idealerweise einer großen Familie oder zwei Parteien ein gepflegtes Wohnambiente in gehobener Ausstattung und außergewöhnlicher Architektur. Sie wohnen in ruhiger, naturnaher Randlage in einem gewachsenen Wohngebiet. Sinsheim ist in kurzer Zeit erreichbar.

Im Erdgeschoss haben die jetzigen Besitzer eine herrliche Wohneinheit, offen und lichtdurchflutet präsentieren sich die Räumlichkeiten, ansprechend und hochwertig ist die Ausstattung. Ein offenes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten mit integriertem modernen Kachelofen, eine großzügige Wohnküche, ein richtig großes Schlafzimmer, ein herrliches Bad, eine offene Diele, Kinderzimmer ..... wir könnten noch unendlich in Schwärmen kommen, aber hierfür reicht die Beschreibung in einem Exposé nicht aus.

Im Dachgeschoss wurde alles zum Ausbau einer zweiten Wohnung vorbereitet, der Grundriss ist identisch mit dem Erdgeschoss. Aus dieser Wohnung kann auch eine Maisonettewohnung mit dem darüber liegenden Dachboden entstehen (weitere 2 Zimmer möglich).

Im Untergeschoss ist ein Zimmer ausgebaut, ein Duschbad ebenfalls vorhanden.

Die technischen Daten, Nutzflächen und Garagenaufteilung entnehmen Sie bitte unserem Exposé im weiteren Verlauf.

*** Sehr ansprechende Architektur, gehobene Ausstattung - so ein tolles Angebot finden Sie nicht jeden Tag, das können wir Ihnen versprechen!***

Sonstiges

* exklusive Einbauküche mit elektrischen Geräten
* herrlicher Kachelofen im Wohnbereich, Befeuerung im Keller
* hochwertige Badezimmermöbel
* großzügige Fensterflächen, dadurch hervorragende Belüftung
* 2 abgeschlossene, verglaste Etagen
* Echtholz-Zimmertüren Ahorn
* Echtholz-Treppenhaus kanadischer Ahorn
* Terrasse am Wohnbereich, ein überdachter Freisitz im Garten
* Gartenteich
* XXL-Balkon mit herrlicher Weitsicht im Dachgeschoss
* 2 Einzelgaragen mit elektrischen Rolltoren und
Stauraum im Giebel
* Wasserzisterne 12000 Liter für Toilettenspülungen und Waschmaschine

* Technische Daten:
- Kachelofenheizung mit Wärmetauscher für Zentralheizung, Wärmepuffer 1500 Liter
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Solar für Warmwasser sowie Heizungsunterstützung
- 3-fach verglaste Holzfenster
- Außendämmung ca. 8 cm
- Dach Tonziegel, Dämmung ca. 22 cm
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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
© 2019 Garant Immobilien Holding GmbH