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Hauskauf

Einfamilienhaus

Ruhe und Idylle mit umwerfender Aussicht: Vielseitige Immobilie sofort verfügbar!

Kaufpreis:
479.000 - EUR (Objektnummer: 809.117)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
84359 Simbach am Inn
Baujahr:
1960
Wohnfläche:
ca. 220,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 3.129,00 qm
Zimmeranzahl:
6
Schlafzimmeranzahl:
5
Anzahl Bäder:
1
Stellplatz/Garage:
2 Garage

Bezugsfrei ab:
sofort

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Öl-Heizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
308 kWh/(m²*a) exkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse H (>250)

Lage

Simbach am Inn liegt im Süden Niederbayerns, etwa 15 km östlich des Zusammenflusses von Inn und Salzach. Die Stadt liegt nahe der österreichischen Staatsgrenze an der Bundesstraße B 12, die künftig zur A 94 ausgebaut werden soll, welche ins rund 50 km entfernte Passau und in Gegenrichtung in die ca. 120 km entfernte Landeshauptstadt München führt. Außerdem befindet sich die Stadt ca. 20 km südlich von Pfarrkirchen und ca. 60 km nördlich von Salzburg. Durch den vorhandenen Regionalbahnhof sind Sie auch ohne Auto mobil. So reisen Sie beispielsweise in einer Stunde und ca. 45 Minuten Fahrzeit bequem mit dem Zug nach München.

Ausstattung

- gute Verkehrsanbindung und exzellente Infrastruktur
- ruhige Aussichtslage ohne direkten Nachbarn
- großes Grundstück mit Hanglage
- Wohnhaus mit Nebengebäude und Garagen
- eigener Brunnen mit guter Wasserqualität
- Kanal-Anschluss
- eingewachsener Garten mit Obstbäumen

Objektbeschreibung

Wünschen Sie sich viel Platz ohne direkten Nachbarn und genießen Sie gern unverbaubare Aussicht über Wiesen und Wälder?
Hier können Sie sich viele Träume erfüllen!
Auf dem weitläufigen Grundstück am Waldrand mit Hanglage finden Sie drei Gebäude.
Das Wohnhaus mit großer Terrasse in Aussichtslage wurde 1960 gebaut und in den 70er Jahren um einen Anbau erweitert. Zusätzlich gibt es ein Nebengebäude, das als Büro und Lager genutzt wurde, und ein Garagengebäude mit extra Lagerraum und zwei Garagen.
Die Gebäude sind renovierungsbedürftig.
Entscheiden Sie selbst, wie Sie sie nutzen wollen. Egal ob Mehrgenerationen-Objekt, Gewerbe, Tierhaltung oder nur Wohnen in der Natur, abseits vom Trubel und trotzdem mit guter Verkehrsanbindung - es gibt viele Möglichkeiten! An die öffentliche Wasserversorgung kann bei Interesse angeschlossen werden.

Bitte kommen Sie auf uns zu!
Auf Anfrage erhalten Sie gern weitere Informationen und Fotos.

Neugierig geworden? Überzeugen Sie sich selbst! Terminvereinbarung bitte gern mit Ihrer Ansprechpartnerin Frau Hörmann unter Tel. 0851/96 67 94-0.

Sonstiges

Auf dem großen Grundstück befinden sich drei Gebäude.
Wahlweise kann nach Abriss entsprechend neu gebaut werden.
Interessant auch für Investoren und Kapitalanleger!

Auf Wunsch sind wir bei Vermittlung von ortsansässigen Baufirmen oder Finanzierung behilflich.

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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