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Hauskauf

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Gepflegtes Anwesen mit Pferdestall und verlockendem Grundstück

Kaufpreis:
489.000 - EUR (Objektnummer: 243.125)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
92358 Seubersdorf in der Oberpfalz
Baujahr:
1984
Wohnfläche:
ca. 220,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 3.500,00 qm
Zimmeranzahl:
9
Schlafzimmeranzahl:
4
Anzahl Bäder:
2
Gäste WC:
Ja
Keller:
Ja
Einliegerwohnung:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
2 Garage/Stellplatz

Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Kein Energieausweis vorhanden
Heizungsart:
Keine Angabe
Heizungsbefeuerung:
Keine Angabe

Lage

* ruhige Lage in einer gepflegten Wohnsiedlung
* nach Parsberg mit Sportanlagen und Gymnasium ca. 12 km
* nach Neumarkt ca. 19 km
* nach Regensburg ca. 45 km
* zum Bahnhof ca. 4 km
* Schule, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten vor Ort

Ausstattung

KG : Saunaraum, Wasch- und Trockenraum, Heizkeller,
Bügelzimmer, Weinkeller, zwei Kellerräume
EG : Küche, Bad, Wohnzimmer, Esszimmer, Diele, Schlafzimmer,
Wintergarten
OG : zwei Schlafräume, Bad, Diele

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit großem Pferdestall befindet sich auf einem etwa 3.500 qm großen Grundstück.
Sie bewohnen auf zwei Ebenen insgesamt neun Zimmer mit zwei Bädern und einem herrlichen Wintergarten.

Im Erdgeschoss befinden sich Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, Bad, Schlafzimmer und ein Abstellraum. Vom Wohn- und Esszimmer aus betreten Sie den herrlichen Wintergarten,
der mit Wind-, Regen- und Sonnenüberwachung ausgestattet ist. Der Wintergarten verfügt zudem über große Schiebetüren und eine Innenbeschattung. Ebenso treten Sie vom Wohnzimmer aus
auf die herrliche sonnige Terrasse. Die Küche, das Esszimmer, das Wohnzimmer sowie
das Badezimmer werden mit einer Fußbodenheizung beheizt. Im Wohnzimmer sorgt zusätzlich
ein Grundofen für behagliche Wärme.

Genügend Platz finden Sie im Obergeschoss in drei weiteren Zimmern, die mit hochwertigem Kork ausgelegt sind. Das helle Bad und die Diele werden ebenfalls mit Fußbodenheizung beheizt.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit Doppelwaschbecken, Dusche, WC, Bidet und Anschluss
für Waschmaschine und Trockner. An eines der Schlafzimmer grenzt ein wohnlicher Balkon.
Der Lagerboden ist begehbar und die Geschossdecke wurde isoliert.

Im Keller wurde ein Saunaraum mit Nasszelle eingerichtet. Des Weiteren verfügt der Keller über
zwei weitere Zimmer, einen Heizraum, ein Bügelzimmer, einen Wasch- und Trockenraum,
einen kleinen Weinkeller sowie die unterkellerte Garage.

Im angrenzenden Pferdestall finden drei Pferde Platz. Die Pferdeboxen sind bestens ausgestattet und mit einer Holzkonstruktion doppelt isoliert. Für Tierliebhaber steht hier noch ein Hühnerstall
zur Verfügung.

GARANTiert eine Besichtigung wert!

Sonstiges

* Photovoltaikanlage ca. 6 Jahre alt, mtl. Einnahmen EUR 280,--
- Laufzeit noch 10 Jahre bezahlt (bis 2026),
bis dahin sind noch EUR 10.000,-- zu bezahlen
- aber EUR 10.000,-- werden bis dahin noch erwirtschaftet
* Sonnenkollektoren für Warmwasser 2008 angebracht
* Garten 2014 neu angelegt
* automatische Bewässerung für Garten
* Einzelraumregelung für die Heizung in jedem Zimmer
* Dach: Balken innen isoliert 1984
* Keller mit Styropor ausgelegt
* im Garten zwei Wasserzysternen ca. 15 cbm und ca. 6 cbm

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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