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Hauskauf

Mehrfamilienhaus und Einfamilienhaus

Hof mit viel Platz für Ideen: Ferienwohnungen - Pferdehaltung möglich!

Kaufpreis:
900.000 - EUR (Objektnummer: 548.152)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
77960 Seelbach
Baujahr:
1812
Wohnfläche:
ca. 490,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 4.200,00 qm
Zimmeranzahl:
19
Schlafzimmeranzahl:
11
Anzahl Bäder:
5
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
10

Vermietet:
Ja
Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Wärmepumpe
Heizungsbefeuerung:
Strom
Energieverbrauch:
158 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse B (<75)

Lage

Der Hof mit herrlichem Ausblick ins Schuttertal, befindet sich direkt an der Kreisstraße. Ideal für Feriengäste: das Schwimmbad und die Saunalandschaft mit Hallenbad sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Der Europapark Rust, Freiburg, Straßburg und Baden-Baden sind beliebte Ausflugsziele und mit dem Auto sind Sie in 30-40 Minuten da.
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Supermärkte befinden sich in Seelbach.
Die Montessori Grundschule im Nachbarort Schuttertal ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

Haupthaus
* 4 Zimmer-Wohnung ca. 120 qm, Küche, Bad, Balkon
* 3 Zimmer-Wohnung ca. 80 qm, Küche, Bad, Balkon
* 3 Zimmer-Wohnung ca. 70 qm, Küche, Bad, Balkon
* 2 Zimmer-Wohnung ca. 40 qm, Küche, Bad, Garten
* 3 Garagen und Stellplätze
Einfamilienhaus
ca. 180 qm, 7 Zimmer, Küche,
zwei Bäder, Sauna, Gäste WC, Balkon, Terrasse,
sep. Einfahrt mit Garage
Das Anwesen verfügt über eine eigene Quelle.
Eine Photovoltaikanlage (nicht im Preis enthalten), damit speichern Sie Ihren Strom selbst, verwenden Sie diesen für Ihre Heizung (Wärmepumpentechnik).
* Einbauküchen
* Terrasse
* Garten
* vier Garagen
* sechs Stellplätze im Freien
* Hobbywerkstatt ca. 24 qm
* Sauna
* Gewölbekeller

Objektbeschreibung

Das außergewöhnliches Anwesen befindet sich im Luftkurort Seelbach und hat Potenzial: Ferienwohnungen, Seminarhaus oder Mehrgenerationenobjekt auch Tierpension, Gnadenhof oder was ist Ihre Vision?
Der Hof besteht aus einem Haupthaus sowie aus einem gepflegten Einfamilienhaus.
Allein die Mieteinahmen sichern Ihre Finanzierung für das Haupthaus: es besteht aus vier Wohneinheiten (ca. 310 qm Wfl.) und wurde 2002 saniert.
Die Wohnungsgrößen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss liegen zwischen ca. 40 qm und ca. 120 qm mit guter Aufteilung sowie attraktive Balkone mit Südausrichtung. Im Dachgeschoss ist noch viel Ausbaureserve vorhanden.
Das gepflegte Einfamilienhaus (Baujahr 1985) mit ca. 180 qm Wohnfläche wurde 2014 TOP saniert.
Eine moderne amerikanische Küche, Luxsusbad, Sauna, sonnige Terrasse, um nur einige Highlights zu nennen. Sie haben im EFH eine klare Trennung zum Haupthaus, dafür sorgt die separate Zufahrt!
Sollten Sie Platz für ein Büro, Gästezimmer, usw. benötigen, so werden sie diesen im Erdgeschoss
antreffen. Übrigens: eine ausladende Terrasse mit Blick ins Grüne, werden Sie hier ebenso vorfinden,
wie eine eigene Quelle, eine stattliche Werkstatt, eine Garage und mehrere Kfz-Stellplätze.
Bei Bedarf kann die angrenzende Wiese mit ca. 28 Ar dazu erworben werden, auch besteht die
Möglichkeit, einen Stall direkt neben dem Haus zu errichten. Vielleicht ein interessantes Detail wenn Sie Pferde-,und/oder Tierliebhaber sind.
Durch die gut durchdachte Aufteilung der Grundstücke, sind beide Häuser auch getrennt im Angebot. Rufen sie uns an. Wir senden Ihnen die Exposés gerne zu.

Denken Sie größer!!! Mieteinahmen sichern Ihre Finanzierung für das Haupthaus: Ideal für Ferienwohnungen oder Mehrgenerationenobjekt.

Sonstiges

Energieausweis für das Haupthaus:
Erstellungsdatum 13.6.2014
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Bedarf/-verbrauch: 61.0 kWh/(qm*a)
mit Warmwasser
Effizienzklasse B
Wesentlicher Energieträger: Strom
Heizungsart: Wärmepumpe

Energieausweis für das Einfamilienhaus
Erstellungsdatum 7.9.2017
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Bedarf/-verbrauch: 51,9 kWh/(qm*a)
mit Warmwasser
Effizienzklasse B
Wesentlicher Energieträger: Strom
Heizungsart: Wärmepumpe

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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