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Hauskauf

Einfamilienhaus mit Alt-Haus

Haus mit Geschichte freut sich über neuen Zeitgeist

Kaufpreis:
209.000 - EUR (Objektnummer: 718.017)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
74575 Schrozberg
Baujahr:
1982
Wohnfläche:
ca. 165,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 462,00 qm
Zimmeranzahl:
7
Schlafzimmeranzahl:
2
Anzahl Bäder:
2
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Einliegerwohnung:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
1 Garage/Stellplatz

Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Fussbodenheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
179 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse F (<200)

Lage

Die idyllische Lage dieses Gesamtensembles am Ortsrand von Bartenstein ist geprägt vom barocken Gesamteindruck und historischem Altstadtcharakter.

Das historische Städtchen Bartenstein ist eine von wenigen erhaltenen rein barocken Kleinresidenzen in Deutschland und zeichnet sich durch seine schlichten Barockhäuser mit einem besonderen und einzigartigen Flair aus. In seiner abwechslungsreichen Geschichte zog es begabte Handwerker, Tüftler und Künstler in seinen Bann, Schriftsteller und Musiker fanden und finden in der zauberhaften und sehr ursprünglichen Umgebung Ruhe für kreatives Schaffen. Auch heute finden noch Konzerte und Veranstaltungen aller Art statt, um diesen Charme von Urigem und Schlichtem zu erhalten.

Die Stadtanlage mit ihren schlichten Barockhäusern ist auf das Schloss ausgerichtet. Im historischen Stadtkern von Bartenstein, der als Gesamtanlage unter Denkmalschutz steht, sind zahlreiche Häuser aus dem 18. Jahrhundert, auch zwei Stadttore als Symbole der barocken Stadtanlage, noch erhalten. Am Schlossplatz stehen stattliche Gebäude, die mit dem Schloss eine Einheit bilden.
Trotz Veränderung mancher Bürgerhäuser ist das Ensemble aus Schloss und Stadtanlage insgesamt sehr gut erhalten und der barocke Gesamteindruck des Ortes blieb unverändert.
Seit 1973 ist die ehemalige Stadt Bartenstein ein Teilort der Stadt Schrozberg im Landkreis Schwäbisch Hall in Baden-Württemberg und ist ca. 10 km entfernt.
Verkehrsgünstig gelegen: zur BAB 7 Auffahrt Rothenburg/Tauber ca. 15 km, zur BAB 6 Auffahrt Satteldorf ca. 25 km, zur Kurstadt Bad Mergentheim ca. 30 km und nach Crailsheim ca. 30 km.

Ausstattung

Ausstattung EFH:
* Öl-Zentralheizung (neu 1995) mit 6.000 l Öltanks
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss
* Terrasse und Balkon
* Ausstattung Böden: hochwertige Fliesen im Erdgeschoss
und Marmortreppe
Alle Angaben beziehen sich auf das Einfamilienhaus.
Für das Alt-Haus liegen z. Zt. keine Größenangaben und Grundrisspläne vor.

Objektbeschreibung

Für den urigen Ort mit Geschichte ist der Erhalt seines einzigartigen Flairs sehr wichtig, deshalb wurde ein Großteil der Häuser und Gebäude im Rahmen der Kulturpflege zum Gesamtdenkmalschutz, als Auftrag, der uns für die Zukunft verbindet. So auch dieses (ca. 1767 erbaute) zum Verkauf stehende Alt-Haus als Anbau an das Stadttor. Dieses Haus bietet Neugier auf Verborgenes und freut sich über eine Restaurierung und neue Aufgabe. Hier könnte sich Kunst und Kultur vereinen und ein zum Stadtbild passendes Kunstatelier eingerichtet werden. Denkbar wäre auch eine Übernachtungsherberge für Wanderer, Radfahrer und Urlauber. Innovative Nutzungsideen sind hier gefragt. Kreative Köpfe haben auch die Möglichkeit, etwas ganz Besonderes zu erschaffen passend für dieses erhaltenswerte historische Altstädtchen.

Dieses Alt-Haus bietet noch etwas Einzigartiges: Eine Belohnung für seine Erhaltung!
Denn hier wartet ein hübsches Einfamilienhaus (angebaut 1982) auf neue Eigentümer. Es passt hervorragend in die idyllische Landschaft mit seinem Fachwerk, Gauben und der hochbewachsenen Hecke, die den Garten umrahmt.
Das Zentrum dieses Hauses bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Ein großer Esstisch neben dem Kamin lädt zum Essen und Feiern mit Freunden ein oder stille Abende am Kamin, wenn der Schein des Feuers flackert. Daneben die offene Küche mit Theke. Im EG befinden sich noch Hauswirtschaftsraum, Dusche und Gäste-WC. Eine Marmortreppe führt in die obere Ebene. Die Konstruktion des Dachstuhls mit Sichtgebälk bietet ein gemütliches und beruhigendes Raumerlebnis und Gauben belichten die Räume. Hier liegt das Elternschlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon, zwei Kinderzimmer, Bad/WC und ein weiteres großes Schlafzimmer mit Waschbecken und Wohn/Ess-Ecke.
Das Haus ist komplett unterkellert mit großem Hobbyraum, viel Abstellfläche für Vorräte und Haustechnik. 1995 wurde die Heizung modernisiert und ca. 2010 die Heizkörper.

Ländliches Ambiente und historische Altstadt freuen sich über neue Ideen!

Sonstiges

Das 1982 erbaute Wohnhaus ist liebevoll arrangiert, äußerst gepflegt und kann auch teilmöbliert übernommen werden (nach Absprache). Alle Größenangaben und Pläne beziehen sich auf das neuere Haus.
Dazu gehört das in die historische Stadtanlage eingepasste schlichte Alt-Haus (Größenangaben und Pläne liegen derzeit nicht vor). Dieses freut sich über eine Restaurierung und neue Aufgabe. Durch Denkmalschutz sind Sonderabschreibungen und steuerliche Vorteile möglich.

Zum Gesamtarrangement gehört noch ein Carport und ein Nutzgarten.

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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