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Hauskauf

Einfamilienhaus

Absolute Ruhe finden Sie in diesem rustikalen Landhaus!

Kaufpreis:
209.000 - EUR (Objektnummer: 718.009)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
74575 Schrozberg
Baujahr:
1982
Wohnfläche:
ca. 165,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 462,00 qm
Zimmeranzahl:
7
Schlafzimmeranzahl:
4
Anzahl Bäder:
2
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
1 Garage/Stellplatz

Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
179 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse F (<200)

Lage

Die idyllische Lage dieses Einfamilienhauses am Ortsrand von Bartenstein ist geprägt vom barocken Gesamteindruck sowie historischem Altstadtcharakter und wurde architektonisch sehr gut eingepasst.
Bartenstein ist eine von wenigen erhaltenen rein barocken Kleinresidenzen in Deutschland. Die Stadtanlage mit ihren schlichten Barockhäusern ist auf das Schloss ausgerichtet. Im historischen Stadtkern von Bartenstein, der als Gesamtanlage unter Denkmalschutz steht, sind zahlreiche Häuser aus dem 18. Jahrhundert, auch zwei Stadttore als Symbole der barocken Stadtanlage, noch erhalten. Am Schlossplatz stehen stattliche Gebäude, die mit dem Schloss eine Einheit bilden.
Trotz Veränderung mancher Bürgerhäuser ist das Ensemble aus Schloss und Stadtanlage insgesamt sehr gut erhalten und der barocke Gesamteindruck des Ortes blieb unverändert.

Ausstattung

* Öl-Zentralheizung (neu 1995) mit 6.000 l Öltanks
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss
* Terrasse und Balkon
* Ausstattung Böden: hochwertige Fliesen im Erdgeschoss
und Marmortreppe

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses hübsche Landhaus zum Verkauf anbieten zu dürfen. Dies ist der ideale Wohntraum für Liebhaber der Natur, Idylle und Ruhe in einer schönen und abwechslungsreichen Landschaft. Aber auch Kinder und Haustiere fühlen sich hier bestimmt ebenso wohl.
Der Garten ist mit einer hochbewachsenen Hecke umfriedet, bietet Sichtschutz und hier kann auch getobt werden.
Sie betreten das Haus über eine Diele, die alle Räume verbindet. Das großzügig dimensionierte Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse wirkt hell und zugleich gemütlich durch den offenen Kamin. Daran schließt sich das offene Esszimmer mit Küche an. Das EG ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und es gibt außerdem ein Arbeitszimmer, eine Dusche und Gäste-WC.
Im Dachgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon, zwei Kinderzimmer, Bad/WC und ein weiteres großes Schlafzimmer mit Waschbecken. Das Haus ist komplett unterkellert und mit einem großen Hobbyraum ausgestattet, ebenso Abstellraum, Vorräte, Heizraum mit Holzlager und Öl-Tankkeller.
Das Haus im Landhausstil ist angebaut an das ursprüngliche schlichte Wohnhaus, dieses ist verbunden mit der alten Stadtmauer.

Anschauen lohnt sich! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie vor Ort alles auf sich wirken.

Sonstiges

Das 1982 erbaute Wohnhaus ist liebevoll arrangiert, äußerst gepflegt und kann auch teilmöbliert übernommen werden (nach Absprache).
Dazu gehört das in die historische Stadtanlage eingepasste schlichte Alt-Haus (renovierungsbedürftig). Denkmalschutz mit Sonderabschreibungsmöglichkeiten.

Zum Gesamtarrangement gehört noch ein Carport und ein Nutzgarten.

Seit 1973 ist die ehemalige Stadt Bartenstein ein Teilort der Stadt Schrozberg im Landkreis Schwäbisch Hall in Baden-Württemberg und ist ca. 10 km entfernt.
Schrozberg ist ein beliebter Wohnort mit guter Infrastruktur. Von Lebensmittelmärkten Ärztezentrum, Schulen, Handwerk, und Fabrik-Outlet-Verkauf ist alles vorhanden.
Verkehrsgünstig gelegen: zur BAB 7 Auffahrt Rothenburg/Tauber ca. 15 km, zur BAB 6 Auffahrt Satteldorf ca. 25 km, zur Kurstadt Bad Mergentheim ca. 30 km und nach Crailsheim ca. 30 km.

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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