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Hauskauf

Ferienhaus mit Einliegerwohnung

Schönau am Königssee: Ökologisches Haus mit *Wildareal* für Individualisten und Naturliebhaber

Kaufpreis:
870.000 - EUR (Objektnummer: 652.200)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
83471 Schönau am Königsee
Baujahr:
2003
Wohnfläche:
ca. 220,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 4.199,00 qm
Zimmeranzahl:
6
Anzahl Bäder:
2
Einbauküche im Preis:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
2 CARPORT

Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Keine Angabe
Energieverbrauch:
63 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse B (<75)

Lage

Das Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in ca. 800 Höhenmetern in Schönau am Königssee. Schönau ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Berchtesgadener Land. Zum Gemeindegebiet gehört
der fjordartig eingebettete, bis zu 190 m tiefe Königssee mit
St. Bartholomä. Mehr unter www.schoenau-koenigssee.com.

Objektbeschreibung

WOHNEN und LEBEN
- im Einklang mit der Natur,
- in einem ökologischen, energieeffizienten Haus mit separater Einliegerwohnung,
moderner Holzheizung und Solarthermie,
- auf einem großen Natur-Grundstück mit duftenden Wildblumen- und Kräuterwiesen
und kleinem Bachlauf.
- MIT VISIONEN!

Erfüllen SIE sich IHREN Traum vom Eigenheim mit dieser ganz besonderen Immobilie!

Ein Haus mit historischen Wurzeln: Das erhaltene Erdgeschoss der ehemaligen Holzmühle aus
dem 15. Jahrhundert mit seinen über 80 cm dicken Außenwänden bildet das *Fundament* des 2003 neu errichteten Ober- und Dachgeschosses in ökologischer, massiver Holzbauweise. Mit viel Liebe zum Detail sowie einer perfekten Anordnung der Freisitze und Erker hinsichtlich Sonnenstand und Bergblicke wurde das historische Erdgeschoss mit zwei neuen Geschossen aufgestockt. Die separat erschlossene, ca. 65 qm große Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit einer hochwertig eingerichteten Einbauküche und einem wunderschönen Kachelofen kann als Ferienwohnung oder zur Dauervermietung genutzt werden. Auch als erste *eigene* Wohnung für die nächste Generation ist sie perfekt geeignet.
Das Erd- und Obergeschoss ist eine Wohneinheit mit ca. 155 qm Wohnfläche. Hier besticht die urgemütliche Wohnküche im Erdgeschoss und der herrliche Wohnraum mit direktem *Watzmannblick-Erker* im Obergeschoss.
Das über 4.000 qm große Grundstück in Südhanglage und Grünflächenplateau ist nahezu uneinsehbar und *Natur pur* mit kleinem Bachlauf, Wildblumen- und Kräuterwiesen sowie partieller Randbewaldung. Hinzu kommt der unmittelbare 3-Berge-Blick: Watzmann, Jenner und Hoher Göll! MEHR geht nicht! Mensch und Tier im Einklang mit der Natur!

Das perfekte Feriendomizil mit Dauervermietung an den Hausmeister!

Sonstiges

* Einliegerwohnung zur Dauer- oder Ferienvermietung
(Rendite ca. 14.000,-- EUR/Jahr)
* Option: Finanzierung durch Mieteinnahmen
* über 4.000 qm Grundstück in Süd-Lage
* Terrasse und zwei Freisitze in Süd/West-Lage
* ein Balkon in Süd-Lage
* ca. 10 qm Solarzellen für die Warmwasserbereitung
und Heizung
* Holzofen *Lohberger* zur zentralen Beheizung des
Hauses sowie zum Kochen
* hochwertiger Kachelofen in der Einliegerwohnung
* Wasserrecht für ca. 500 m³ Frischwasser (kostenfrei)
* Nebengebäude mit ca. 20 qm Lagerraum
* Einzelgarage, Carport-Stellplatz und Stellplätze im Freien
* Kabelanschluss und Satellitenschüssel
* ein großer Fuhrpark mit Schneefräse, Rasenmäher,
Holzspalter, Kreis- und Motorsägen kann optional
übernommen werden

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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