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Hauskauf

Zweifamilienhaus

Wir besichtigen auch Sonntags

Kaufpreis:
319.000 - EUR (Objektnummer: 243.025)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
92253 Schnaittenbach
Baujahr:
1977
Wohnfläche:
ca. 337,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 869,00 qm
Zimmeranzahl:
10
Anzahl Bäder:
3
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Einliegerwohnung:
Ja
Balkon:
Ja
Garten:
Ja
Stellplatz/Garage:
3 FREIPLATZ

Vermietet:
Ja
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
1360.00
Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
82 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Keine Angabe

Lage

Ruhige aber doch zentrale Lage am Ortsrand von Schnaittenbach.

Ausstattung

EG: Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, drei Keller (je
Wohnung ein Keller), Heizraum, überdachte Terrasse
ca. 12 qm
OG: Küche, Bad, WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, drei
Kinderzimmer, Balkon ca. 12 qm, Terrasse über der
Garage mit ca. 22 qm
DG: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Atelier sowie
Terrassenanteil mit ca. 16 qm

Objektbeschreibung

Dieses Haus bietet einer größeren Familie viel Platz und beinahe grenzenlose und individuelle Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Es ist aber auch ideal als Mehrgenerationenhaus oder als Renditeobjekt zur vollständigen Vermietung geeignet.
Den größten Anteil und somit den Mittelpunkt des Hauses stellt die Hauptwohnung mit fünf Zimmern Kachelofen, Küche und Bad dar.
Auf gleicher Ebene befinden sich eine große, teilweise überdachte Terrasse sowie ein Balkon.
Von der Terrasse gelangt man zugleich in den Garten und zur eigenen Gartenhütte, welche Raum für kleine Feiern, aber auch Unterstellmöglichkeiten für Gartengeräte oder Holzlagerung ermöglicht.
Zur Wohnung gehören zwei große Kellerräume (ideal für Hobbybastler).

Die kleine, ruhige und autarke 2 Zimmer-Einliegerwohnung in der einen *Keller*-Hälfte besitzt einen eigenen Eingang uns ist ca. 76 qm groß.
Auch gehört dazu eine Küche, ein Bad mit WC, eine eigene Terrasse und ein Kellerraum.

In der 3 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung, plus Atelier, findet man auf etwa 120 qm genügend Platz.
Zum Beispiel für die nachwachsende jüngere Generation der Familie.

Das Haus kann natürlich teilweise oder auch ganz für die eigene Familie genutzt werden.
Dabei bieten dann neben der großen Hauptwohnung, die zahlreichen Kellerräume genügend Platz für die Lagerung und der ausgebaute Dachboden lädt zur Nutzung als Gästebereich oder zum Aufstellen einer großen Modelleisenbahn ein.

Das Haus verfügt über zwei Garagen und vier Stellplätzen und auch über eine moderne Öl-Zentralheizung mit Solaranlage zur Brauchwassererwärmung.
DSL ist bis 16.000 kbit problemlos verfügbar.
Der Kindergarten, das Freibad und Sportplätze sind in ca. 400 m zu Fuß gut erreichbar.

Die nächste Bushaltestelle für den Schulbus erreichen Sie in ca. 100 m Entfernung, die Haltestelle für den Nahverkehr in ca. 300 m.

Ein rundherum attraktives Wohnhaus

Sonstiges

* im Dachgeschoss befindet sich im Badezimmer eine
Whirlpoolwanne
* eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung ist
vorhanden
* Dach und Zwischendecke wurden 1997 isoliert
* alle Rollos sind isoliert und zum Teil elektrisch
* Küche kann nach Absprache abgelöst werden
* ein Balkon in Süd-Lage
* ein Garten in Rundum-Lage
* drei Terrassen in Süd/Ost-Lage
* Sat-Anschluss
* eine Doppelgarage
* zwei Stellplätze im Freien

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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