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Hauskauf

Dreifamilienhaus

Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Schmidmühlen

Kaufpreis:
239.000 - EUR (Objektnummer: 243.270)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
92287 Schmidmühlen
Baujahr:
1900
Wohnfläche:
ca. 230,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 216,00 qm
Zimmeranzahl:
10
Schlafzimmeranzahl:
6
Anzahl Bäder:
3
Gäste WC:
Ja
Balkon:
Ja

Bezugsfrei ab:
01.07.2018

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
294 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse H (>250)

Lage

* im Herzen von Schmidmühlen
* Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten im Ort
* nach Amberg ca. 23 km
* nach Regensburg ca. 45 km
* A6 in ca. 20 Fahrminuten erreicht

Ausstattung

Erdgeschoss (ca. 60 qm):
Eingang, drei Zimmer, Heizraum, Tankraum, Küche mit Kaminanschluss, Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC

1. Obergeschoss (ca. 85 qm):
drei Zimmer, Küche mit Kaminanschluss, Gäste-WC mit Fenster, neuwertiges Bad mit Eck-Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Balkontüre, Balkonterrasse

2. Obergeschoss (ca. 85 qm):
vier Zimmer, Küche mit Kaminanschluss, Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC

Dachboden als Studio ausbaufähig:
Dachschrägen sind isoliert (Pressplatten), Fenster in den Dachschrägen, Geschossdecke gedämmt, überall Fehlböden

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilien- bzw. Geschäftshaus ist für Kapitalanleger, aber auch für Selbstbezieher sehr interessant. Das Haus steht unter Denkmalschutz und wurde immer wieder renoviert und saniert.

Der Benutzung sind keine Grenzen gesetzt. Bisher aber wurde das Haus als Bürogebäude vermietet.
Im ganzen Haus befinden sich ausreichend Zimmer, großzügige Wohnküchen, Badezimmer, Gäste-WC'S sowie Abstellräume. Das Obergeschoss ist zudem mit einer Balkonterrasse ausgestattet. Sollten die Räume nicht ausreichen, kann das Dachgeschoss als Studio ausgebaut werden. Die Dachschrägen wurden bereits isoliert.

Ein Innenhof sowie ein kleiner *Grünstreifen* an der Seite der Lauterach gehören ebenso zum Anwesen.

Ideal für Selbstbezieher oder Kapitalanleger!

Sonstiges

* Dach wurde 2010 erneuert
* EG: Fenster teilweise erneuert
* OG: Fenster teilweise erneuert (ca. 2003)
* DG: Fenster 2003 erneuert

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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